Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Получение налогового вычета при приобретении квартиры — требования и основные документы

Жилье современные человек приобретает не каждый день и даже не каждый год. Это достаточно серьезное событие в жизни современного человека, которое требует значительных материальных трат. Многие по причине таких трат задаются вопросом, как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году.

Именно по причине серьезных трат государство старается каким-то образом смягчить гражданам значительную материальную нагрузку, предоставляя специальный официальный налоговый вычет на приобретенную квартиру. Говоря иными словами, это возможность вернуть то, что уже было уплачено в государственную казну. По сути, это возврат подоходного налога.

Налоговый вычет в процессе приобретения жилья

Чтобы вернуть налоговый вычет за приобретение жилья, предварительно нужно убедиться в соответствии определенным условиям. Вот самые основные из них:

  • Человек должен быть налоговым резидентом РФ.
  • Собственник официально трудоустроен, то есть получает официальный доход, который обычно облагается налогом в 13%.
  • Квартира должна быть приобретена строго на собственные средства или по ипотеке.
  • В проведенной сделке не должны принимать участие разные государственные программы, например, материнский капитал.
  • Продавец жилья не должен являться родственником покупателю.
Если гражданин не платит налоги, он не имеет права получать налоговые вычеты после приобретения квартиры.

Размер вычета, который может получить человек, что приобрел жилье, рассчитывается на следующей простой формуле: сумма покупки, но не более 2 млн рублей, умножается на 13%. Отсюда можно сделать вывод, что сумма вычета не может превышать 260 000 рублей. Есть еще одно правило по налоговым вычетам. Не получится получить возврат больше, чем за год было уплачено в государственную казну. Государство в процессе предоставления налогового вычета просто возвращает уплаченный налог, но не субсидирует покупку жилья.

Существует два основных варианта получения налогового вычета в процессе приобретения квартиры в 2018 году. Это может быть перечислением средств на указанный в заявлении счет в банке или приостановление удержаний из ежемесячных доходов налога у официального работодателя. В данном случае для получения вычета в процессе приобретения жилья потребуется получить в районной налоговой специальное официальное уведомление.

На основании данного документа работодатель не будет забирать из зарплаты налог на получение доходов до тех пор, пока не будет набрана вся сумма. Это оптимальный вариант для возврата налога гражданам, имеющим стабильный заработок и стабильную официальную работу. В иных случаях выплата имеет свойство затягиваться на долгое время.

Как получить вычет?

Современное налоговое законодательство постоянно совершенствуется. Именно по этой причине стоит всегда следить за возможными изменениями. Возврат подоходного налога в 2018 году прямо зависит от того, когда было приобретено жилье. Это может быть два варианта:

  1. Если приобретение квартиры было осуществлено до начала января 2014 года, гражданин имеет полное право получить данный вычет один раз и строго за один объект.
  2. Оформление вычета после приобретения жилья после этого времени осуществляется по-другому. Сумму вычета можно получать за несколько квартир. Самое главное, чтобы вычет не был больше 260 000 рублей.
Стоит знать, что в современном налоговом законодательстве время возврата вычета в процессе приобретения жилья является строго ограниченным. Справки относительно получаемой заработной платы, оформленные по форме 2 НДФЛ, актуальны только за крайние три года.

Документы

Налоговым кодексом предусмотрен список документов, на основании которого можно получить налоговый вычет за квартиру. В пакете документов должны быть как оригиналы, так и нотариально заверенные копии. Среди оригинальных документов можно отметить:

  1. Грамотной написанное заявление на получение вычета.
  2. Заполненная по всем правилам налоговая декларация 3-НДФЛ.
  3. Официальное подтверждение трудоустройства и получаемой зарплаты. Если человек работает в нескольких местах одновременно, справки нужно будет взять у каждого руководителя.

Что касается документов, которые сдаются в виде заверенных копий, то среди них можно выделить:

  • Паспорт. Оригинал может быть предоставлен только в процессе сдачи документов, предназначенных для сверки.
  • Договор купли-продажи квартиры, а также доказательство долевого участия в процессе строительства.
  • Определенные финансовые документы, подтверждающие сумму, выплаченную покупателем за квартиру. Сюда можно отнести чеки, расписки, выписки из банка.
  • Акт по приему или передаче недвижимости.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Это основной перечень документов, которые потребуется предоставить в налоговую организацию, чтобы получить налоговый вычет на квартиру в 2018 году. Также могут потребоваться и иные бумаги, их список можно узнать у сотрудников налоговой инспекции.

Отправка документов

Собрав все необходимые бумаги, их потребуется отправить или лично принести к налоговую. Если будет принято решение отправить их заказным письмом, в нем обязательно должна присутствовать опись всех вложенных бумаг и справок. Каждый из вариантов характеризуется своими преимуществами и недостатками.

Процесс отправки документов по почте занимает немного времени, но здесь нужно быть уверенным в том, что собраны все документы, что при заполнении не было допущено ошибок. Это очень важный момент, так как о допущенных ошибках можно будет узнать только через три месяца.

Это стандартное время, отведенное сотрудникам налоговой инспекции для обычной проверки документов. Именно по этой причине вариант с почтовым отправлением применяется только при невозможности гражданина лично посетить инспекцию. Это может быть болезнь или проживание в удаленных районах.

Что касается посещения налоговой, то сам процесс подачи документов может занять немного дольше времени, чем отправка их по почте, но при этом можно сразу узнать обо всех допущенных ошибках или о нехватке тех или иных документов.

После сдачи документов

Современным налоговым органам дается всего 30 дней на проверку документов. После этого на протяжении двух недель сотрудники налоговой организации должны уведомить заявителя относительно результатов проверки. Итогов подобной проверки может быть три:

  1. Удовлетворение просьбы относительно получения налогового имущественного вычета на приобретение квартиры. В течении месяца денежные средства перечисляются на предварительно указанный в заявлении банковский счет.
  2. Возврат пакета документов для полного исправления случайно допущенных ошибок. В этом случае процесс немного затянется, но в итоге средства все равно можно получить.
  3. Отказ в получении имущественного вычета. В этом случае отказ должен быть строго аргументированным ссылками на современное законодательство. При необходимости могут быть даны ссылки на статьи Семейного кодекса.
Отказ гражданин может получить в случае, если выяснится, что были нарушены условия предоставления стандартного имущественного вычета. Среди подобных нарушений можно отметить приобретение жилья у родственника, покупка квартиры на средства материнского капитала или средств, поступивших от работодателя.

Если человек не является резидентом РФ, он также получит отказ, а также отрицательное решение может быть получено в случае, если собственник не имеет официального трудоустройства, то есть если не платит налоги с полученных доходов. Все перечисленные выше факторы дают право сотрудникам налоговой службы отказать в получении возврата имущественного вычета в 2018 году.

Подводя итоги

Современное законодательство предоставляет возможность после приобретения квартиры возместить часть понесенных расходов за счет регулярно оплачиваемых налогов с доходов. Чтобы получить средства, потребуется собрать все указанные в законе документы и проследить за соответствием требованиям.

Необходимо знать, что меняются они достаточно регулярно, потому стоит следить за производимыми изменениями современного Налогового кодекса. Так можно будет максимально быстро и выгодно возвратить денежные средства.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Скажите, если я покупаю квартиру у двоюродного брата, то я смогу получить налоговый вычет потом? Или если у родственников, то это не работает?

  2. Макс

    Это как всегда целая куча мороки будит с этим. Так как у нас быстро не чего не делается.

Добавить комментарий