Поскольку процедура приобретения практически любого вида имущества требует немалого вложения материальных средств, то тема получения денежной компенсации, связанная с различными покупками недвижимости, становится все актуальнее. В этой статье мы обсудим имущественный вычет в 2020 году и отдельно остановимся на некоторых его особенностях.
Оглавление
Общая информация об имущественных налоговых скидках
Правительство Российской Федерации должным образом позаботилось о своих жителях, предоставив возможность получения налогового вычета в случае приобретения различных видов недвижимости. Таким образом, абсолютно любой налогоплательщик сможет сократить размер своей налогооблагаемой базы, если решит стать законным владельцем дома, квартиры или участка земли.
Каким законодательным актом необходимо руководствоваться
Если вы откроете Налоговый кодекс и найдете в нем статью под номером 220, то все недопонимания, касающиеся порядка начисления имущественного вычета, его размера, объектов, на которые он предоставляется, а также других нюансов мгновенно отойдут на второй план.
За какие года можно получить вычет в этом году
Если физическое лицо, ставшее владельцем определенного имущества, решило использовать полагающуюся для него по закону возможность возврата подоходного налога, то ему стоит понимать, на каком этапе времени налоговая служба согласится его предоставить.
Имущественный вычет можно получить в следующих случаях:
- Если год оформления налоговой скидки не совпадает с годом оплаты полной стоимости имущества. То есть возврат НДФЛ осуществляется только в следующем году после внесения налогоплательщиком материальных средств за жилье или земельный участок.
- Если физическое лицо хочет получить деньги за последние три года. Так как вычет может быть выдан и на имущество, купленное достаточно давно, сумма которого возвращается налогоплательщику постепенно, то покупателю стоит понимать, что денежная компенсация предоставляется только за последние три года.
Предлагаем рассмотреть наглядный пример. Физическое лицо стало собственником дома в 2011 году, а приняло решение оформить на него имущественный налоговый вычет только в 2020 году. В этой ситуации для владельца дома налоговый орган начислит скидку только за 2017-2015 годы, а 2014-2011 учтены не будут.
Когда вернуть налог невозможно
Всем налогоплательщикам, имеющим дело со сделками имущественного характера, необходимо учитывать, что при стечении некоторых обстоятельств возврат подоходного налога неосуществим. Речь идет о таких случаях:
- Продавец и покупатель состоят в семейных или деловых отношениях. Если бывший и будущий владельцы имущества являются близкими родственниками – братом и сестрой, отцом и сыном, мужем и женой или связаны подобными формами родства, то на налоговую скидку они права не имеют. Это же касается руководителей и физических лиц, находящихся в их подчинении.
- Налогоплательщик ранее уже пользовался вычетом имущественного типа. В 2020 году действует определенное ограничительное правило – возврат подоходного налога за покупку недвижимости возможен, только если претендент на него использует услугу вычета в первый раз. Таким образом, если владелец жилья уже уменьшал размер своей базы, которая облагается обязательными налоговыми сборами, то больше он этого сделать не может.
Документация
Наличие определенного перечня документов является неотъемлемой частью любой деловой сделки, в том числе и оформления имущественной налоговой скидки. Независимо от вида недвижимости, обладателем которой стало физическое лицо, необходимо иметь в наличии такой пакет бумаг:
- Документ, подтверждающий добросовестность налогоплательщика. Чтобы убедить инспекторов налоговой службы в том, что покупатель жилья или участка земли действительно своевременно и в полном объеме вносил налоговые выплаты, нужно предоставить справку, заполненную по образцу 2-НДФЛ. За выдачу данного документа несет ответственность работодатель.
- Налоговая декларация. Этот документ предназначается для фиксации списка доходов физического лица, а также затрат, понесенных им в налоговом периоде. При заполнении нужно использовать бланк 3-НДФЛ.
- Документ, удостоверяющий личность покупателя. Как правило, это паспорт, но в некоторых отдельных ситуациях это может быть и любой другой взаимозаменяемый документ.
- Заявление, служащее неким уведомлением для налогового органа о желании получить вычет. Поскольку имущественная налоговая скидка подразумевает начисление некой денежной компенсации, то нужно в отдельном документе отметить реквизиты счета, на который она впоследствии поступит. Помимо этого, в заявлении должен быть указан размер суммы, подлежащей возврату.
- Документы, являющиеся доказательством того, что владелец имущества действительно внес за него плату. На сегодняшний день все финансовые операции проводятся с помощью различных банков. В связи с этим совсем не трудно будет сохранить всевозможные платежные документы и после этого отправить их в налоговую инспекцию.
Перечень документов
Так как квартира является самым часто покупаемым видом недвижимости, то предлагаем отдельно остановиться на списке деловых бумаг, которые требуются для предоставления вычета в данном случае. Покупателю нужно всего лишь дополнить вышеуказанный список документации такими бумагами:
- Документ, регистрирующий право на собственность. Когда налогоплательщик приобретает новое жилье, он автоматически становится его собственником и получает соответствующее свидетельство.
- Договор, подтверждающий покупку квартиры. Документ о купле-продаже заключается между бывшим и будущим собственником квартиры и содержит все условия, касающиеся передачи объекта недвижимости во владение покупателя.
- Акт о приеме квартиры в личную собственность новым владельцем. Это один из дополнительных документов, который свидетельствует, что имущественная сделка действительно произошла и обе ее стороны соблюли все условия данной процедуры.
ВАЖНО! В 2020 году налоговый вычет на недвижимость начисляется даже на объекты, приобретенные в долевую собственность или ипотеку. Для того чтобы уменьшить налогооблагаемую базу в подобных случаях, необходимо иметь в наличии некоторые дополнительные бумаги – кредитный договор, документ об уплате процентов или же заявление о распределении долей на имущество.
Таким образом, для возврата подоходного налога налогоплательщику, который потратился на покупку имущества, потребуется всего лишь своевременно отдавать 13% от общей суммы доходов, собрать весь необходимый пакет документации и передать его на рассмотрение в налоговую службу. После выполнения данной цепочки действий спустя некоторое время физическое лицо получит желанную денежную компенсацию. Желаем успехов!