Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог

Приобретение квартир стало не просто способом покупки своего угла, но и открыло дорогу к возможностям получать доход. Однако об этом знает и государство, поэтому такие способы улучшения своего состояния приравнены к источникам прибыли и подлежат налогообложению.

Некоторые строят на покупках недвижимости настоящий бизнес, другие радуются получению своего жилья для проживания. Но любого из них будет волновать, как продать квартиру, которая менее 3 лет в собственности, и не платить налог.

Альтернативные пути ухода от налога

Действительно, сумма налога получается внушительной даже при продаже дешевого жилья. Покупатели стараются любым способом избежать налогообложения. Люди, владеющие объектом, иногда предпочитают вообще не продавать недвижимость, пока не выйдет облагаемый срок. Однако есть несколько способов, которые позволяют решить, как не платить налог.

Придержать квартиру и дождаться срока, установленного законами, — это самый простой путь, но долгий по времени. Также надо учитывать, что налоговая база постоянно пополняется новыми поправками. У любого собственника, желающего продать объект, нет гарантий, что спустя все сроки ему не придется платить налог.

Поэтому в рамках материала будут рассмотрены альтернативные варианты продаж недвижимости, которая в собственности менее 3 лет.

Срок владения собственностью и определение стоимости

До прошлого года закон определял срок в 3 года, по истечении которых продажа квартиры уже не подлежала налогообложению. Собственник получал право продавать/менять жилье без расходов на НДФЛ. Но с прошлого года сроки владения до продажи ужесточились. Ставка осталась исходной:

  • для граждан России — 13%;
  • для других определена — 30%.
Теперь срок владения достиг отметки в 5 лет, однако увеличение касается не всех категорий граждан. Для договоров дарения, когда право на владение передано близким по крови родичам, сроки остаются прежними: 3 года.

Не коснулось увеличение и тех граждан, кто получил недвижимость по наследству или с обременением. Новые сроки актуальны только для лиц, кто получил или приобрел объекты уже после внесения поправок в закон о праве собственности. Если же квартира оказалась во владении до 2016 года, новый регламент не действует, и срок остается первичным.

Желая стабилизировать активный рост цен на недвижимость, законодатель внес еще одну поправку, и она касается стоимости объекта. Теперь налог рассчитывается из кадастровой стоимости, а не рыночной. Однако допускается исходить из оценочной стоимости, если заключение выдано независимым экспертом. Но возможная разница между ценой по кадастру и рынком не может различаться намного.

Собственникам нужно знать, в каких случаях налог с продажи квартиры не платится:

  • владение более 3 и 5 лет соответственно;
  • если цена для продажи идентична первичной стоимости.

Но при любом варианте определение окончательной стоимости объекта всегда в прямой зависимости от цены по кадастру. Срок начинает отсчет обычно от момента регистрации нового права. Но есть оговорки, когда срок может изменяться. Так, при наследовании срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.

В видеоролике подробно рассказывает эксперт об особенностях таких продаж:

Как избежать налога от продажи

Отсутствие выгоды, дополнительные расходы

Необходимо понимать: налог только в том случае применяется, если налицо факт получения финансовой выгоды. Если прибыль не получена, то и налог теряет свою необходимость.

Чаще всего собственники применяют несложную схему, когда в главном договоре указывается стоимость объекта при приобретении. То есть когда передавалось право собственности, стоимость была (условно) 900 тысяч рублей. Если проходит продажа до 3 лет, то в договоре указывается аналогичная стоимость. Перед законом нарушений нет, поскольку налогообложение применяется только при прибыли.

Так, если изначально стоимость была оценена в 1 миллион рублей, а через год стала 2 миллиона рублей, прибыль составит 1 миллион. Именно на прибыльный миллион распространится требование закона о налоге.

Уменьшить размер налога возможно, если доказать, что новым собственником были потрачены средства для улучшения условий. Сумма налога будет уменьшаться пропорционально затратам владельца.

По стоимости объекта недвижимости

Есть еще способ, когда не платится налог с продажи квартиры. По закону стоимость объекта до миллиона рублей не облагается налогами.

Поэтому в сфере недвижимости используют несложный вариант, когда в договоре указывается стоимость до 1 миллиона рублей. Если цена выше, то остаток оформляется в письменной форме как обычная расписка.

Необязательно искать незаконные и сомнительные выходы для уклонения от выплаты налога. Законодательство оставляет законные способы не платить налог при продаже. Также предусмотрено возвращение затраченных средств при помощи налогового вычета. Каждый собственник должен понимать, что Налоговый кодекс не забирает деньги, а стремится приложить силу к созданию безопасных условий для сделок.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Вот как! Оказывается уже 5 лет должно пройти с момента покупки.. Действительно, налоговое законодательство меняется очень быстро… ждали истечения 3-х лет — а тут нате, уже 5 нужно. Проще сделать занижение стоимости по договору тогда уж, но не любой покупатель на это согласится — им же тоже потом вдруг продавать, тоже занижать придется. Или если покупают за мат.капитал — тоже проблематично.

  2. ринат

    Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (налог. кодекса РФ) Чтобы Вам сделать взаимозачет должны соблюдаться ряд условий, продажа и покупка в одном календарном году, Вы должны быть плательщиком подоходного налога и ни разу не пользовались возвратом налога при покупке квартиры А далее как Вам пишут грамотно подать декларацию и предоставить все документы на продажу и покупку квартиры, даже расписки от продацов требует налоговая..

    • Светлана

      Здравствуйте. Так получилось, что в агентстве недвижимости, которое проводило мою сделку по продаже мной квартиры, юристы не обратили мое внимание, что квартира находится у меня в собственности менее трех лет. А я об этом не знала. И договор зарегистрирован был в палате за два дня до наступления трех лет моей собственности на квартиру. Неужеле ничего нельзя сделать, ведь всего два дня…А теперь мне придется платить 240 000 рублей…За деньги от продажи квартиры я в этом же месяце купила сразу две квартиры (развелась с мужем), прибыли никакой нет, еще и кредит взяла, потому, что не хватило….Но налоговый вычет я уже пять лет назад получала при покупке дома…А квартира после смерти отца досталась…Так с чего ж мне платить налог, если никакой прибыли у меня нет???

  3. Анжела

    Пять лет — не так уж и много. Некоторые люди и по двадцать лет на одном месте живут. Улучшение жилищных условий — это, конечно, важно. Но тогда придется выбирать: платить налоги или подождать, пока наступит момент, когда вы не будете платить 13%.

  4. Семен

    Если человек решает продать квартиру, которая в собственности находится менее трех лет, у него на это причины должны быть. Иначе, кто захочет переплачивать столько денег?

  5. Максим

    Вообще, на практике не так часто встречаются ситуации, когда продается квартира, бывшая в собственности менее трех лет, ну если конечно вы не занимаетесь профессиональной куплей-продажей недвижимости. А если вы обычный человек, то вряд ли, приобретая жилье для себя, вы проживете в ней менее трех лет…

  6. Влад

    Думаю, что подобные нюансы очень хорошо известны риелторам и агенствам недвижимости. Ведь у них сделки поставлены на поток, и если сегодня квартира куплена, то уже завтра она может быть продана. А уплачивать налог с каждой сделки они вряд ли считают разумным…

  7. Елена

    Я попала в ужасную ситуацию! Врачи порекомендовали сменить регион для оздоровления ребенка (с ДВ в ЮФО г. Горячий Ключ). Приобрела квартиру по договору долевого строительства, затратила не мало средств на переезд и обустройство квартиры, но к сожалению в течение года я не могла найти работу, жили на деньги которые оставались на сбер книжке, когда средства закончились, выход был один — возвращаться обратно, где была престижная работа и нормальный доход. Продать мебель и бытовую технику в этом городе практически невозможно, средняя зарплата у жителей Горячего Ключа 7 тыс. рублей, городок маленький и в основном пенсионеры и дети. Новостроек очень много, пустующих квартир тоже. Ждать 5-ть лет не реально, после такого срока спроса вообще на мою квартиру не будет. Мне ещё повезло, что нашлись желающие купить квартиру, но я оставила мебель, технику, ремонт и установка дверей, сантехники производилась за мой счет + затраты на перелёт ( и не один раз… так как долевое строительство). Теперь по ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ я мать-одиночка с больным ребенком, оказавшаяся в таких убытках, в связи этим «переездом» должна ещё «отстегнуть» государству бешеную сумму! За что???? Закон принимали, что б присягнуть мошенников-перекупщиков а страдают социально не защищённые люди!

  8. Сергей

    Подскажите!
    Получили квартиру по наследству, по кадастровой стоимости квартира 2.200.000 (дом построен ещё в 1970 году) рыночная цена квартиры максимум 1.250.000. От какой стоимости будет браться 13%? Спасибо

    • Маруся

      если вы продаете кв.дешевле кадастровой стоимости, то налоговой базой будет 70% от кадастр.стоимости. т.е. 2 20000-70%=1540 000 (с этой суммы надо заплатить налог 13%). НО! можно сделать еще вычет в 1млн.и тогда налог придется платить с 540 000.

  9. с 2012 года хотели приватизировать служебную квартиру, писали письма, но нам отказывали, подали в суд в 16году, проиграли, в 2017 году на оппеляцию подали суд выиграли, квартиру приватизировали. хотим продать, но надо заплатить налог, т.к. в собственности менее 3лет. но разве мы виноваты, что с 2012года нам отказывали в приватизации?если бы приватизация прошла в 2012году, то в собственности она квартира была бы уже 6лет и налог платить не надо было бы?где справедливость?что делать?

  10. Евгений

    С женой продали 3-х комнатную в городе прописаны были в ней более 30-и лет после смерти родителей приватизировали но не прожили в ней три года сразу продали — она купила однушку а я на остатки домик в деревне то есть моя одна четвёртая часть — я пенсионер— прибыли я никакой не получил — что было то и истратил всё до копеечки — декларацию подал —ДОЛЖЕН ЛИ Я ПЛАТИТЬ НАЛОГ??

  11. Прохожий

    В общем все не для народа!

  12. гость

    по моемы

    По моему мнению можно было проверять человека на количество приобретаемых и продаваемых квартир за последние пять лет. Если не более одного раза за 5 лет, то государству можно было бы сделать исключение, не облагать налогом даже до истечения срока. Например, мы с супругой купили однушку потому что на большее денег не хватало. А теперь спустя два с половиной года хотим расшириться, так как ждем второго ребенка. Почему мы должны налогооблагаться?

Добавить комментарий