Ипотека для молодой семьи в Ростове имеет множество преимуществ, благодаря которым многие семьи имеют возможность приобрести себе жилье. Программа поддержки жильем молодых семей в Ростовской области действует на основе федеральной программы «Жилище». Государственная программа обозначила специальные условия в своей подпрограмме, направленной на помощь молодым семьям.
Согласно данным программам, семья, которая считается молодой по установленным критериям, имеет право на получение субсидий от государства на покупку или строительство жилья, а также на льготные условия по ипотечному кредиту.
Субсидии выделяются в размере 30-35% от рыночной стоимости жилья в данном регионе. Необходимость определяется установленными нормативами, по которым площадь жилья не должна быть меньше 18 квадратных метров на каждого члена семейства. Но при проживании двоих человек она не может быть меньше 42 квадратных метров.
При расчете субсидии имеет значение не только площадь жилья, но и его нормативная стоимость, которая бывает равной или чуть ниже рыночной. Так, в 2017 году на второй квартал установлена нормативная стоимость жилья в Ростове – 35821 руб.
Процент субсидии зависит от наличия у супругов детей. Для бездетных семейных пар выплата составляет только 30%, а при наличии хотя бы одного ребенка уже 35%. А также семьи, находящиеся в очереди на получение субсидии, имеют право на получение дополнительной суммы в размере 5% за рождение ребенка в этот период.
Оглавление
Критерии «молодой семьи»
Для получения государственной субсидии предъявляются одни требования к молодым супругам, для получения льготных условий по банковской ипотеке они могут значительно отличаться на усмотрение банка.
Для региональной программы
Данные требования установлены законодательством федеральных и муниципальных органов и обязательны для участия в программе:
- официальная семья с зарегистрированным браком или родитель с детьми;
- возраст супругов обоих супругов до 35 лет включительно;
- российское гражданство;
- проживание и прописка в Ростовской области;
- документальное признание муниципалитетом нужды в приобретении имущества;
- наличие собственных средств или возможность получения кредита для оплаты остальной части недвижимости;
- участие в данной программе впервые.
Если супруги подходят по всем критериям, они могут приступать к действиям по выбору способа улучшения своих жилищных условий.
Для банковской ипотеки
Банками могут быть предусмотрены иные условия и требования к заемщику по программе ипотечного кредитования молодых семей. Например, Сбербанк по программе «Ипотека для молодых семей» предъявляет следующие требования к заемщику:
- Один из супругов должен быть моложе 35 лет.
- Российское гражданство.
- Официальный брак, или наличия у заемщика ребенка.
- Финансовая способность заемщика выплачивать свои обязательства.
Таким образом, можно сделать вывод, что для оформления льготной ипотеки в данном случае молодой семейной паре не обязательно быть признанной нуждающейся. Она может просто иметь желание и возможность улучшить свои жилые условия.
На что потратить?
В данном вопросе банки и муниципалитет предъявляют одинаковые требования к возможностям улучшения жилищных условий:
- покупка квартиры на первичном рынке (долевое или кооперативное участие);
- покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
- индивидуальное строительство или покупка земли под него.
Банки выдают ипотечные кредиты на данное применение с условием первоначального взноса не менее установленной ими суммы. Обычно это 10-20%. Если семейная пара получает сертификат на государственную субсидию, она имеет право использовать ее в качестве первоначального взноса. Также могут быть использованы средства материнского капитала за второго ребенка или собственные накопления.
Выделенные субсидии администрацией Ростовской области можно использовать не только как первоначальный взнос за ипотеку, но и как:
- остаточный платеж по долевому строительству;
- часть суммы по договору купли-продажи на вторичном рынке;
- как оплату части суммы строительного подряда;
- оплаты части суммы ипотечного займа.
При покупке жилья с использованием субсидии оно обязательно должно находиться в собственности всех членов семьи. При покупке по ипотеке это условие не обязательно, если об этом прямо не прописано в ипотечном договоре или других обязательствах.
Порядок оформления субсидии и ипотеки
Общий порядок схож. Существенное различие заключается в том, что для получения субсидии необходимо обращаться с заявлением и документами в местные органы Ростовской области, а для получения ипотеки — в банк.
Также для утвердительного решения о постановке в очередь на получение субсидии семья должна быть признана муниципалитетом нуждающейся в новом жилье. Для получения такого решения семейная пара должна подать заявление в муниципалитет до 1 августа текущего года и представить следующие документы:
- паспорта и свидетельства всех членов семейства, а также их дубликаты;
- справка из паспортного стола о составе семьи;
- свидетельство о браке;
- документы, подтверждающие право владения или использования того жилья, где на данный момент проживает семейная пара;
- выписка о количестве человек, проживающих в последние 5 лет вместе с семьей по указанному адресу.
На основании представленных данных принимается решение о нуждающейся семье, если она:
- Проживает в квартире с меньшей площадью, чем установлено нормативами.
- Живет в коммунальной квартире с больным человеком.
- Жилье не соответствует санитарным или техническим нормам.
- Нет жилья в собственности.
Для банка эти сведения не нужны. После признания семьи нуждающейся в жилье она должна подать заявление и предоставить следующее:
- Доказательства финансового благосостояния семьи, свидетельствующие о возможности оплаты остальной стоимости жилья.
- Решение о признании ее нуждающейся.
Банки не требуют решение о признании семьи нуждающейся, но им могут потребоваться другие дополнительные документы:
- паспорта созаемщиков или поручителей;
- сведения о наличии зарплатной карты в данном банке;
- любые другие документы на усмотрение банка.
После получения решения в обеих структурах семейная пара выбирает недвижимость и предоставляет сведения и документы в муниципалитет либо банк. После одобрения банк подписывает с заемщиком ипотечный договор на льготных условиях и перечисляет средства на указанный в договоре счет.
При выделении субсидии муниципалитетом они перечисляются на специальный счет в банке, обналичить который нельзя, а можно использовать только на строго обозначенные условия использования.
Использование двух не взаимосвязанных между собой программ позволяет молодым семьям выгодно приобрести жилье в Ростовской области.