Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Материнский капитал на покупку жилья: процесс покупки

Материнский капитал на покупку жилья — один из способов, которые предоставляет государство для улучшения бытовых условий. Хотя документально целеназначение капитала — развитие семьи, в частности, нужды и обеспечение детей, средства в большинстве случаев применяются для улучшения или приобретения жилой площади.

Вводя такой вид субсидии, государство стремилось оказать помощь семьям, где 2 и больше детей. Капитал не является постоянной величиной, сумма индексируется по мере роста цен. Стартовала сумма с 250 тысяч рублей, теперь дотация выросла до 450 тысяч рублей. Первично средства вообще нельзя было использовать до достижения 3 лет вторым малышом.

С течением времени возможности использования дотаций менялись. На сегодняшний день есть ряд условий, при которых возможно использовать капитал. При этом можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста. Однако нужно знать тонкости получения дотации.

Пояснение

Когда используется семейный капитал

Нужно понять сразу: получить сертификат можно в первый год рождения второго малыша. А вот использовать эти средства допускается только после того, как ребенку исполняется 3 года. Только в том случае, когда семья планирует приобрести свою жилую площадь, закон разрешит не ждать 3 лет. Однако процедура по привлечению дотации для покупки — процесс непростой и длительный.

Все вопросы, связанные с материнским капиталом, ведет ПФР. Представители вправе отказать на любом этапе, если не будут выполнены все условия. Нужно понимать, что при всей трудной внутренней экономике и неповоротливости бюрократической машины государство выставляет множество препонов при защите интересов детей. Просто пойти и взять сертификат невозможно. ПФР предварительно тщательно проверяет цель использования дотации.

Важное условие, и оно же главное для получения разрешения — соблюдение интересов детей. Родители должны доказать, что семейный капитал пойдет на улучшение условий для развития детей. Готовя обращение, граждане должны знать, что не на всякое жилье ПФР даст разрешение использовать субсидию. Так, выдвигается ряд требований, обязательных к реализации:

  • жилье не в аварийном/ветхом/под снос доме;
  • проживание возможно в пригодных условиях в любом сезоне;
  • площадь имеет только один статус: жилая;
  • в квартире/доме/комнате разрешена прописка проживающих;
  • расположение — строго в России;
  • наличие действующих систем ЖКХ;
  • износ (максимум 50%).

По поводу износа нужно отметить, что формально это озвучено как 50% и выше. Однако на практике участились случаи, когда при износе от 45% уже были отказы.

Деньги

Можно ли купить дачу или садовый дом

Вообще традиционно понятие «дача/садовый дом» ассоциируются с несуразными строениями различного формата. Именно поэтому у таких домов иной статус. Однако сейчас есть строения коттеджного типа, которые могут иметь статус полноценного жилого дома. Это самое сложное — изменить статус дачи/садового дома. Но чтобы получить хотя бы шансы на изменение, необходимо подвести состояние дома под требования и условия:

  • персональный юридический адрес;
  • все правоустанавливающие документы, как на жилое;
  • есть возможность регистрации;
  • наличие всех коммуникаций.
Важно обратить внимание на статус земельного участка. Ошибочно полагать, что даже если дом стоит на этом участке, документы и статусы у них общие. Земельный участок всегда имеет отдельный статус.

Особенность уже в том, что купить землю на средства семейного капитала нельзя. Если планируется вложить дотацию в частное домовладение, земля должна быть только в двух положениях: аренда или собственность.

Особенность сделки с использованием материнского капитала

Иногда отсутствие наличных денег становится тормозом на стадии завершения сделки. Суть в том, что средства из семейного капитала не перечисляются к моменту заключения сделки. Фактически сначала проходит следка по продаже и только потом переходят средства на счет продавца. Ни под «честное слово», ни каким-то иным способом провести расчет до сделки нельзя.

Получается, что права собственности уже перешли к новому владельцу, но часть денег продавец еще не получил. Волноваться нет причин, поскольку это свидетельство выдается с ограничением. Пока не будет произведен полный расчет, купленная недвижимость находится как залог у продавца. Это ограничение прописано Росреестром и снимается только им.

Именно поэтому рекомендуется привлекать специалистов для проведения сделки. Тогда в договоре дополнительно прописываются сроки, в которые покупатель обязан обратиться в ПФР для того, чтобы орган проверил документы и произвел перечисление.

Географически закон не ограничивает использование средств, но только в пределах РФ. Учесть надо и то, что даже при получении разрешения никто не разрешит обналичить средства маткапитала. Все расчеты будут под наблюдением ПФР, перечисление также производится ими на счет продавца.

Практикующий юрист о тонкостях материнского капитала и его применении:

Процесс покупки квартиры

При покупке квартиры применяется строгая последовательность действий, их согласованность. Еще до выбора объекта и подачи заявления нужно дождаться получения самого сертификата. Родился второй малыш — получите бумаги — это не так работает. Обычно для получения самого документа с этим правом уходит 2-3 месяца.

Когда сертификат получен, необходимо собрать пакет документов и приложить свое заявление. В последнем указываются мотивы для обращения и соображения по распоряжению средствами. В пакет документов входит:

  • заявление;
  • сертификат;
  • выписка с пропиской обоих родителей;
  • СНИЛС;
  • копия свидетельства о приобретенной недвижимости;
  • копии договора купли-продажи;
  • копии договоров займа/ипотеки, если использованы;
  • личные документы всей семьи.
Список сводной документации только примерный, поскольку конечный список зависит от конкретной ситуации и типа недвижимости. Так, если приобретался объект-новостройка в незавершенной форме строительства, требуется договор дольщика, переуступки. Если приобретена комната, копии раздельных счетов.

Нужно понимать: если знать все тонкости, сделка пройдет ровно и без нервов. В других случаях может уйти несколько месяцев, и ПФР откажет. Если отказ был ничем не обоснован, инициатор вправе обращаться в суд. Однако важно получить консультацию в ПФР заранее, чтобы потом не тратить время.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий