Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как оформляется займ под залог недвижимости

Сегодня каждый человек может попасть в сложную ситуацию, при которой, решить проблему, возможно, будет лишь с использованием крупной суммы средств. К сожалению, не у всех есть в распоряжении деньги и единственным выходом при таких обстоятельствах становится обращение в банк для получения потребительского кредита.

Ключи

Ссуды для физлиц сегодня выдаются под достаточно высокий процент, и в дальнейшем это может привести к возникновению серьезной финансовой нагрузки. Чтобы снизить показатель и получить необходимую сумму, заемщику стоит обратить свое внимание на кредит под залог квартиры или другого недвижимого имущества. Именно этой теме и будет посвящена наша сегодняшняя статья.

В чем заключаются особенности кредитования под залог недвижимого имущества?

Сегодня многие банки предоставляют населению займы под залог такой собственности, как квартира, дом или другая недвижимость. Вероятность одобрения по ссуде достаточно высока, потому что банк получает дополнительную гарантию того, что клиент в будущем вернет заемные средства и выплатит все проценты. Даже если выплаты по ссуде будут прекращены заемщиком, кредитор сможет обратиться в суд и потребовать удовлетворения своих обязательств за счет реализации этого имущества.

Деньги

Согласно отдельным положениями действующего законодательства, сегодня, банковские учреждения могут принимать в качестве залогового объекта различные объекты недвижимости, к примеру, такие как:

  • земельный участок;
  • жилое помещение, например, дача, дом или часть дома, квартира, даже комната;
  • объекты, которые используются в коммерческих целях;
  • садовые домики и дачи;
  • гаражные постройки.

Разумеется, использовать такое имущество можно только с разрешения каждого из владельцев, даже если большая часть находится во владении заемщика. Такое согласие оформляется исключительно в письменном виде.

Какие объекты не могут выступать в роли залога?

Чтобы разобраться в том, как оформляется займ под залог недвижимости, необходимо учитывать, какое имущество не может стать таким объектом. Речь идет о следующих видах имущества:

  • аварийная недвижимость, которая в дальнейшем будет подлежать сносу;
  • жилье, где прописаны дети, не достигшие совершеннолетия;
  • квартира или дом, где прописаны граждане, находящиеся в местах лишения свободы, в армии или на иждивении заемщика;
  • имущество, которое участвует в процедуре приватизации, но права детей учтены не были;
  • если на залоговом имуществе уже имеется обременение.

При наличии подобных обстоятельств гражданин не имеет права обратиться в банк за кредитом с предоставлением такого имущества в качестве залогового.

Какие требования и условия банки предъявляют к залогу?

Чтобы получить заемные средства, гражданин должен соответствовать всем требованиям, предъявляемым банком. Как правило, речь идет о таких обстоятельствах:

  • потенциальный заемщик должны быть достаточно платежеспособен для погашения займа. Данный момент подтверждается специальными документами, справками и выписками;
  • залоговый объект должен иметь удовлетворительное физическое состояние и на него не должно быть наложено обременение;
  • при оформлении ссуды необходимо составить кредитный договор в обязательном порядке.

Нецелевой кредит

Все эти требования, являются обязательными к исполнению, но помимо этого, нужно еще подготовить пакет обязательной документации, которая в дальнейшем будет передана в банк для получения ссуды.

Необходимые документы

Для гарантированного получения ссуды заемщику потребуется подготовить следующий пакет документации. В него войдут такие бумаги:

  • стандартное заявление, которое можно скачать на сайте банка;
  • паспорт соискателя на кредит, подтверждающего наличие гражданства РФ;
  • справки о доходах заявителя, в отдельных банках могут не потребовать;
  • брачное свидетельство или документ о расторжении брака;
  • документация на залог, в том числе нотариально заверенное согласие второго супруга на использование имущества таким образом.

При рассмотрении заявления, обязательно будет приниматься во внимание степень ликвидности имущества. То есть насколько объект является ценным для покупателей и как быстро его можно реализовать.

Что может повлиять на решение банка по заявке?

Несмотря на наличие залога, банки нередко принимают и отрицательное решение по обращению. Это связано сразу с несколькими причинами. К примеру, негативно может сказаться плохая кредитная история у гражданина или отсутствие официального трудоустройства.

Дом

В отсутствие источников дохода, вероятность возникновения просрочки по ссуде очень высока и банки уже не предоставят займа, чтобы не рисковать собственными средствами. Кроме того, в качестве залога не будет рассматриваться единственное жилье заявителя. Следует отметить, что кредит в размере до 100 тыс. рублей сегодня можно получить и без залога, а вот ссуду на большую сумму придется оформлять уже под высокий процент или только с поручительством третьих лиц.

Заключение

Кредитование под залог недвижимости сегодня достаточно популярно, поскольку позволяет каждому участнику извлечь свою выгоду. С одной стороны речь идет о дополнительных гарантиях для банка, а с другой, заемщик получает ссуду по более низкой процентной ставке.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий