Иногда продаваемое жилье имеет так называемое обременение. Это накладывает на него ограничения, которые не дают пользоваться недвижимостью в полной мере. О том, как узнать, имеются ли ограничения на недвижимости и что с этим делать, описано ниже.
Оглавление
Что это такое и виды обременения
Как уже было сказано, обременение представляет собой ограничение на сделки с квартирой. Они в обязательном порядке должны быть внесены в реестр. Существуют следующие типы ограничений:
- Ипотека — если жилье было приобретено на земные средства.
- Залоговое — жилье было оставлено в залог.
- Рента — жилье выкупается продавцом в рассрочку, или же в договоре имеется пункт, по которому выплата за квартиру вносится с отсрочкой платежа.
- Арест — на недвижимость наложен арест распоряжением суда или приставов.
- Доверительное управление — квартира продается по договору отчуждения. К примеру, переход право собственности возможен только после смерти собственника. Или же в договоре указаны другие условия.
Как можно узнать об имеющемся ограничении на сделки
Для этого достаточно заказать выписку по данному объекту недвижимости. Для этого необходимо воспользоваться одним из перечисленных ниже способов:
- Направить запрос через официальный сайт Росреестра.
- Воспользоваться другими ресурсами.
- Посетить непосредственно отделение Росреестра.
- Через МФЦ.
Все перечисленные услуги являются платными, плата осуществляется по тарифам, которые установлены законодательно. Сделать это можно при помощи онлайн-сервисов, через банковские платежи.
Можно продать жилье с обременением
Иногда случается так, что квартиру с обременением необходимо продать. Сделать это возможно только в одном случае – тщательно соблюсти все требования к процессу. К примеру, в обязательном порядке требуется согласие собственника и того лица, кто наложил обременение на жилье. Согласие оформляется в письменном виде.
При этом в деле участвует и третья сторона в лице Росреестра. Так как все сделки должны проходить через него, его сотрудники будут осуществлять юридическую проверку чистоты всех документов. И если будут выявлены ограничения для сделки, то они в обязательном порядке должны быть указаны в уведомлении.
Также требуется, чтобы продавец заранее уведомил покупателя об имеющихся ограничениях, в ином случае договор признается недействительным, так как требования закона не были соблюдены одной из сторон.
Особое требование к объекту договора, если одной из его сторон выступает несовершеннолетний гражданин. В этом случае добавляется еще один участник – отдел опеки. Также согласие на сделку должен дать официальный представитель несовершеннолетнего.
Поэтому желательно до совершения сделки с недвижимостью снять с него все имеющиеся обременения.
Необходимо также знать, что справка из Росреестра о том, имеется или нет на квартире обременение, действительна только в течение 30 дней. Потом ее придется заказывать заново. Поэтому рекомендуется заказать ее как можно ближе к предполагаемой дате сделки.
Снять обременение можно по заявлению собственника или того госоргана, которое его наложило.
Пошаговая проверка недвижимости на предмет ограничений онлайн
Проверить любой недвижимый объект на ограничения или обременения сегодня можно через официальные ресурсы государственных органов, в частности, на сайте Росреестра. Для работы с базами достаточно минимальных сведений об объекте – его адресных данных.
Представим инструкцию работы с электронной базой Росреестра пошагово:
- Открываем портал Росреестра — https://rosreestr.ru/site/.
- Открываем справочную информацию по недвижимым объектам – этот раздел находится внизу страницы.
- В открывшейся форме выбираем способ поиска, например, имея лишь адресные данные, вводим их в поля поисковой анкеты, поставив галочку в соответствующем виде поиска, или используем номер по кадастру.
Формируем запрос и направляем его на проверку по базам.
Во вновь открывшейся форме необходимо нажать на адрес объекта, который высветится в формате гиперссылки.
Шаг – получаем результат.
Как действует обременение
Обременение – это ограничение на совершение определенных юридических действий с недвижимым объектом. Так, например, ограничение может выражаться в невозможности продать жилье, подарить. Суть ограничений зависит от вида обременения.
Например, ипотека как форма обременения не дает возможности совершать любые виды сделок с объектом без согласия стороны-залогодержателя, коим в этом случае выступает банк.
Обременение в виде ареста вообще исключает возможность производить любые юридические действия с данным объектом. Так, даже при написании завещания у наследополучателей могут возникнуть сложности с регистрацией объекта. В их обязанности будет выплата всех долгов завещателя кредиторам, после чего обременение снимут. В противном случае квартира будет реализована через торги, а ее стоимость наследники получат также после расчета с кредиторами.
Как снять обременения
Учитывая, что обременение представляет собой определенного рода обязательства в отношении третьих лиц, то снятие ограничений возможно только после их исполнения.
- Прекращение обязательств.
- Досрочное погашение ипотеки.
- Гибель обремененного объекта.
- Продажа объекта с целью возврата долга.
Все виды обременений отражаются в базах Росреестра, а для внесения изменений необходимо представить доказывающие факт снятия ограничений документов. Ими могут выступать постановления о снятии арестов, справка о выплате ипотеки или возврата иного долга.