Относительно недавно военные получили возможность приобретать жилье по специальной программе – военная ипотека в новостройках Москвы, но уже многие успели ею воспользоваться. Одним из преимуществ программы является то, что жилье можно приобрести не только на вторичном рынке, но и в новостройках, приняв участие в долевом строительстве.
В зависимости от возраста служащего, от банковских требований, можно получить до 2 млн. рублей – на данный момент это является максимальной суммой. Хотя некоторые банки выставляют дополнительные условия, выполнив которые, можно получить и до 3 млн. В частности это приобретение жилья у застройщика, который является партнером финансового учреждения.
Полученное свидетельство действительно в течение полугода, если за этот срок военнослужащий не успевает воспользоваться им, оно не теряется. Просто всю процедуру его получения придется проходить сначала.
Оглавление
Особенности закона о военной ипотеке
Для военнослужащего, желающего воспользоваться военной ипотекой, Министерство обороны открывает специальный накопительный счет, куда ежегодно перечисляет энную сумму. На данный момент она равна порядка 260 тысячам рублей в год. Через три года накопленной суммой можно воспользоваться, за это время на ней накопится порядка 700 тысяч. Этого вполне достаточно для первоначального взноса, осталось только найти банк, согласный выдать оставшуюся сумму и подыскать жилье.
Преимущество военной ипотеки над обычной заключается в том, что ежемесячные платежи по кредиту за своего сотрудника платит государство. Сам же заемщик оплачивает оценку жилья, страховку и комиссионные риэлтора (обычно это 2% от стоимости жилья).
Преимущества приобретения квартир в новостройках
- Квартиры, предлагаемые в новостройках по военной ипотеке, в самом начале строительства идут по очень низкой цене. Последняя по мере роста здания также растет. Статистика показывает, что стоимость одного квадрата в итоге возрастает до 900 000 рублей от начальных показателей. Как видите, приобретать жилье в новостройках с самого начала очень выгодно.
- Вашими будущими соседями будут либо ваши коллеги, либо равного вам достатка.
- Сама процедура покупки жилья в новостройке по военной ипотеке очень проста. Она может пройти даже без непосредственного участия заемщика.
- Практически нет риска отмены сделки по вине продавца, так как со стороны ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляется дополнительная проверка строящегося объекта во время сделки. К тому же военным государство предоставляет дополнительные гарантии. Об этом сказано в ФЗ № 214.
Как видите, приобретение жилья по военной ипотеке в Москве и области позволяет не только сохранить свои накопления, но и значительно их преумножить.
Минусы приобретения квартиры в московских новостройках
- Нет единой базы подходящих объектов. Поэтому у заинтересованных лиц может уйти немало времени на поиск (не забывайте о 6 месяцах, в течение которых действителен сертификат). В интернете можно найти не более двух-трех десятков объектов. А ведь по статистике только в области их более сотни, и это не считая самой столицы и Новой Москвы.
- Многие новостройки не имеют аккредитации по военной ипотеке. С этим часто сталкиваются военнослужащие, которые подыскивают жилье самостоятельно. И потратив немало времени, сил и денег, они узнают, что застройщик попросту не работает с этой программой. Чтобы не попасть впросак, необходимо сверяться с информацией на сайте «Росвоенипотека».
- Может случаться так, что за одну и ту же квартиру могут просить разную сумму. Такое разногласие получается потому, что с одним и тем же застройщиком работают различные продавцы. Естественно, что и стоимость предоставляемых услуг у них различается. Покупателю самому придется самостоятельно справляться с такими вопросами, как имеется ли возможность купить квартиру по военной ипотеке непосредственно у самого застройщика, имеется в таком случае скидка.
Кто может претендовать на военную ипотеку
Участниками этой целевой программы могут стать следующие категории военнослужащих:
- Контрактники, чей первый контракт был заключен не ранее 1 января 2005 года.
- Прапорщики и мичманы, чей военный стаж в общем составляет не менее трех лет.
- Выпускники военных училищ, окончившие обучение и подписавшие контракт на дальнейшее прохождение военной службы.
Как обычно, военнослужащему дается право получения военной ипотеки после трех лет службы и при условии дальнейшего заключения контракта на службу.
Имеются и некоторые особенности. Так, военнослужащие, прослужившие не менее 10 лет и покинувшие службу по не зависящим от них условиям, могут не возвращать полученную субсидию. То же самое условие для прослуживших более 20 лет.
Если же военнослужащий уходит со службы по причине халатного отношения (по статье), то они обязаны вернуть всю полученную сумму.
Также срок кредита должен закончиться к достижению военнослужащим 45-летнего возраста.
Таким образом, государство получает гарантию возврата выплаченных средств в любом случае. Ведь сама ситуация требует от военнослужащего долговременной службы в рядах защитников отечества.
Также с 2017 года для тех семей, в которых оба члена являются военнослужащими, разрешено совмещать свои накопительные части для получения одного кредита. Это позволяет им получить максимальную сумму и быстрее рассчитаться с кредитом.