Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Расценки на проведение экспертизы по оценке квартиры для ипотеки

Российским законодательством предусмотрено обязательное проведение оценки недвижимости при передаче его в залог банку. По этой причине данная услуга является очень востребованной, и ее стоимость составляет от 3 тысяч рублей в зависимости от региона. Проведение оценки требуется при передаче недвижимости под залог.

Процедура оценки

Данное мероприятие подразумевает проведение экспертного анализа состояния жилья и составление отчета о его стоимости с учетом рыночной цены подобной недвижимости.

Отчет о стоимости квартиры

Выбор компании

Проводиться оценка может следующими лицами:

  • аккредитованные специалисты непосредственно той кредитной организации, куда подается заявка на ипотечный займ;
  • частные лица, занимающиеся данной практикой;
  • независимые оценочные фирмы.

В интересах обеих сторон, как банка, так и самого заемщика, провести действительно независимую экспертизу. Поэтому в данной ситуации поможет оценка независимой компании, даже если она будет стоить несколько дороже.

Не стоит доверять специалистам банка, в их интересах занизить цену жилья, точно так же как целью заемщика является его завышение. По этой причине проведение анализа стоимости жилья будет наиболее правильным у независимых экспертов. Кроме этого данная оценка может применяться не только в этом случае, но и в дальнейшем:

  • при рассмотрении судебных дел относительно данного жилья (при разделе имущества и прочих обстоятельствах подобного рода);
  • при расчете имущественного налога, если кадастровая стоимость по каким-либо причинам оказывается выше или равной рыночной цене.

При выборе компании кредитная организация не вправе лишать выбора заемщика, но она имеет возможность предоставить на выбор перечень доверенных компаний или сообщить определенный перечень требований, предъявляемых к экспертной организации.

Важно, что при выборе компании данное решение должно быть согласовано с банком, так как в этом случае процесс согласования и получения ипотечных средств будет намного быстрее.

Порядок проведения

После согласования экспертной компании заемщик должен направиться в выбранную фирму и заключить с ними договор на оказание услуг. Предварительно потребуется собрать определенный пакет документов, которые необходимы для изучения эксперту. К таким бумагам относятся:

  1. Кадастровый паспорт жилья, обязательно имеется у каждой квартиры, получить его можно в БТИ.
  2. План самой квартиры, а также поэтажный план многоэтажного дома.
  3. Для старых домов, которые возведены до 1960 года требуется документальная информация о типе и материалах перекрытий, а также основных конструкций здания.
  4. Если здание старше 1970 года обязательно получение справки о том, что оно не подлежит сносу и не числится в списке аварийных.
  5. Договор, на основании которого будет осуществлять сделка.
  6. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых подтверждается право собственника продавать данное имущество. В особенности важна справка из ЕГРН. Она содержит актуальную информацию о владельце жилья и имеющихся обременениях при их наличии.

В договоре, заключаемом с экспертной компанией, обязательно должны быть оговорены:

  • все условия проведения данного мероприятия;
  • сроки изготовления готового отчета;
  • должна быть назначена дата проведения осмотра;
  • должна быть указана стоимость проведения данной процедуры и порядок оплаты.

Сама процедура оценки представляют собой следующие мероприятия:

  1. Эксперт знакомится со всеми предоставленными документами, проводит анализ предоставленных данных, сравнивает полученную информацию с официальными источниками.
  2. После этого выезжает на объект в светлое время суток.
  3. Изначально специалист проводит оценку относительно соответствия жилья всем схемам и планам, имеющимся в документации.
  4. Далее осуществляется фотографирование здания, жилья и прилегающей территории. Обязательно фотографируются имеющиеся дефекты стен и перекрытий.
  5. После специалист проводит расчеты стоимости недвижимости. Он может применять несколько различных способов.
  6. Далее осуществляется корректировка стоимости с учетом индивидуальных особенностей для этой квартиры. Учитываются все дефекты, особенности, преимущества.
  7. В окончании экспертизы все расчеты, фотографии оформляются в итоговый отчет, предоставляемый заказчику. В нем указывается полученная по расчетам стоимость жилья.

При расчете стоимости жилья специалист должен учитывать дополнительные факторы, влияющие на его цену. К ним относятся:

  • фактическое состояние жилья;
  • возраст дома;
  • доступность и близость общественного транспорта;
  • близость важной инфраструктуры к зданию;
  • индивидуальные параметры жилья.

Все эти параметры сравниваются с рыночным предложением идентичного жилья в этом районе, и на основе полученного анализа составляется отчет.

Стоимость оценки

Обычно цена на оказание услуг экспертной компании складывается из следующих факторов:

  • средней конкурентной цены в определенном населенном пункте;
  • от наличия спроса и конкуренции в данном населенном пункте на данную услугу;
  • от удаленности жилья из населенного пункта;
  • от срочности проведения работ.

Все это рассчитывается индивидуально каждой компанией. Но в среднем все компании поддерживают одинаковый уровень цен для одного и того же города. Так, например, в Москве стоимость оценки начинается от 5 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге от 7 тысяч рублей, в Екатеринбурге от 2000 рублей. Поэтому стоимость необходимо уточнять в компаниях своего региона.

Способы определения цены

Специалист может использовать один или несколько способов при определении стоимости жилья. Существует несколько наиболее распространенных:

  • сравнительный;
  • доходный;
  • затратный.

В первом случае специалист сравнивает жилье с аналогичными видами недвижимости в данном регионе и данном квартале.

При проведении доходного способа, недвижимость рассматривается как объект, дающий определенный потенциальный доход. То есть в этом случае рассчитывается возможная прибыль, которую собственник недвижимости может извлечь. Этот метод подходит к коммерческой недвижимости, например первым этажам дома, перепланированным в коммерческие площади.

Затратный метод используется в случаях, когда недвижимость подлежит серьезному восстановлению или реконструкции. Также она рассматривается с учетом полезности объекта.

Исходя из перечисленных методов расчетов, для оформления ипотеки специалист должен использовать сравнительный способ.

Отчет банку

Данный документ обычно составляется на 30 страницах. Он обязательно должен быть сшит, прошнурован, и иметь юридическую печать организации. Его содержание представляет собой следующие пункты:

  1. Общая информация о заказчике отчета и исполнителе.
  2. Сведения о выбранном методе проведения оценки.
  3. Основная информация об объекте экспертизы.
  4. Сведения о состоянии рынка относительно аналогичных объектов.
  5. Определение стоимости на рынке данного жилья, а также стоимость продажи жилья в случаях, если заемщик не сможет расплатиться по взятым обязательствам.
  6. Приложения, в качестве которых выступают законодательные документы, являющимися основой для проведения оценки.

Кроме этого в приложения входят основные документы на жилье, предоставленные эксперту, фотографии, сделанные при оценке, и расчетные данные.

Также если компания была выбрана не из предложенных кредитной организацией, то также должны быть предоставлены следующие бумаги:

  • документ о членстве в СРО;
  • полис, подтверждающий страхование ответственности действующего эксперта;
  • диплом эксперта, подтверждающий его образование в этой сфере.

Так осуществляется порядок проведения экспертной оценки жилья. Для сравнения правильности проведенной экспертизы будущий собственник может самостоятельно проанализировать цены на аналогичные квартиры в этом районе.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий