Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Особенности ипотечной ссуды с господдержкой

Первоочередной задачей любого государства является защита проживающего в нем населения, то есть своих граждан. Тем более что часть этого населения не имеют возможности полностью компенсировать свои нужды. Это так называемая социально незащищенная часть населения. К этой части относят следующие группы граждан – малоимущие, многодетные и неполные семьи и др.

Для поддержки указанных слоев государством были разработаны различные программы, такие как социальное ипотечное страхование.

Квартиры

Суть программы

Она представляет собой займ, предоставляемый государством, описанным слоям населения через банковское учреждения. При помощи ссуды можно будет приобрести жилье на более мягких условиях под государственные гарантии.

В процессе участвуют три стороны:

  • Структуры исполнительной власти;
  • Кредитное учреждение;
  • Гражданин.

В нашем случае государство выступает в качестве гаранта того, что выданные банком средства будут ему возвращены. Благодаря госпомощи.

Помощь может иметь следующие виды:

  • За счет средств госбюджета погашается часть ставки;
  • Государство выдает субсидии, которые можно использовать на погашение взятой ссуды;
  • Нуждающимся государство предоставляет льготный займ на приобретение соцжилья.

Региональные власти также могут принять участие в данной федеральной программе путем выделения жилья для малоимущих. Для этого используется жилищный региональный фонд. Также участие в этом могут принимать и застройщики частники.

Основные моменты

Как таковой отдельного социального ипотечного кредитования не существует. Просто нуждающемуся в госпомощи предлагается принять участие в одной из государственных программ рассчитанных на это. Они рассчитаны как на отдельную категорию населения, так и на всех.

Вот список некоторых программ:

  • Военная ипотечная программа. За ее счет военнослужащий, прослуживший определенный срок, может приобрести себе жилье в любой точке страны. Минимальный срок службы, необходимый для этого в среднем 6 лет. Возраст кредитуемого ограничивается 45 годами;
  • Для молодых семей, в которой хотя бы одному из пары еще не исполнилось 35 лет. Требуется, что бы заявитель заранее встал в очередь. Больше шансов получить госзайм у семей с детьми. При этом бюджет рассчитан на то, чтобы у одного члена семьи в среднем было по 18 квадратов;
  • Обеспечение жильем молодых специалистов. Сразу оговоримся, что данная программа действует не во всех регионах. Условия предоставления различны, но вот социальная ипотека в Москве 2018 году по этой программе предусматривает ее выдачу следующим категориям – тем специалистам, которые переезжают работать в сельскую местность; специалистам, получившим ученую степень до определенного законодательством возраста; тем, кто проработал в стройотрядах или аналогичных образованиях не менее 150 часов;
  • Программа для тех, кто стоит в очереди на улучшении условий проживания. Помощь может быть двух видов – выдается субсидия, которой можно погасить взятый ранее жилищный займ, или же государство кредитует приобретение соцжилья по льготной цене. Работает данная программа только в субъектах, имеющих собственный фонд жилья;
  • Маткапитал. Государством выделяется определенная сумма семье в которой родился второй (последующий) ребенок. Означенную сумму можно использовать в различных целях, одной из которых является улучшение жилищных условий.

Военная ипотечная программа

Также существует государственное учреждение, которое выделяет средства на приобретение жилья. Это агентство по ипотечному жилищному кредитованию – АИЖК. Оно предлагает своим клиентам займы по пониженным ставкам, с пониженным первым вносом и жилье по льготной цене. Единственное что может препятствовать воспользоваться услугами компании, это то, что она действует не во всех субъектах.

Условия социальной ипотеки

Для участия в социальной программе ипотечного кредитования и приобретения через нее жилья необходимо соблюдение следующих условий:

  • Жилье должно приобретаться только на первичном рынке. Этим самым государство стимулирует строительство новых домов и создает новые рабочие места. Кроме этого из схемы удаляются коммерческие посредники;
  • У застройщика должна иметься государственная аккредитация. В противном случае он не сможет принимать участие в госпрограмме;
  • Первоначальный взнос составляет 20 %. Именно такая сумма должна находиться на счету заемщика перед оформлением договора. Дл молодых ученых сделано послабление – для них первый взнос равен 10 % от стоимости кредита;
  • Процентная ставка по этим кредитам не может быть больше 12 процентов. Для некоторых категорий она составляет 6 процентов. В среднем же ставка ипотечных продуктов с господдержкой равна 8-11 %;
  • Валютой страхования является только рубль;
  • Требуется обязательное страхование имущества. Выполняется она в официальных учреждениях с обязательной оплатой страховых взносов. Иначе представители кредитора не подпишут контракт;
  • Площадь приобретаемого жилья должна соответствовать нормам законодательства. К примеру, для семьи из одного человека она равна 32 квадратам, для двоих не менее 48 квадратов, если в семье три и более члена, то норма для каждого по 18 квадратов.

Плюс и минусы ипотечных программ с господдержкой

К первому следует отнести следующие пункты:

  • Возможность приобрести дорогое жилье для граждан с невысоким достатком;
  • Низкая ставка;
  • Большое разнообразие категорий населения, имеющих право участвовать в означенных программах;
  • Все сделки прозрачны, никаких дополнительных отчислений посредникам нет.

Имеются и минусы:

  • Количество кредитных учреждений, участвующих в рпограмме, очень ограниченно;
  • То же самое с застройщиками;
  • Жесткие ограничения, касаемые возраста участников, их доходов и т.д.;
  • Существенный первоначальный взнос;
  • Требуется собрать немало бумаги, чтобы доказать свое право на участие в программе.

Как видите, владельцем собственного жилья может стать любой гражданин страны.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий