Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Приобретение квартиры по ипотеке: как не ошибиться

Практически каждая молодая пара, живущая официальным или гражданским браком, встречает на своем пути проблему собственного жилья. Рано или поздно всем надоедает делить жилплощадь с родителями, а иногда подобной вариации вообще не существует. В данной ситуации поможет приобретение квартиры в условиях ипотеки. Но все ли могут взять ипотеку и какие этапы заключения сделки требуются в 2018 году?

Условия для выдачи ипотеки

Разумеется, каждый желающий не может обзавестись жилищным кредитом, любой банк выставляет определенные требования на его приобретение. Условия таковы:

  • Подходящая возрастная категория. При решении обзавестись ипотекой, заемщик должен знать, что его возраст должен быть не менее 21 года. Максимальная возрастная цифра при этом 75 лет, именно до этих лет заемщик может максимально выплачивать кредит.
  • Трудоустройство или предпринимательство. Банк должен быть уверен, выдавая кредит, что заемщик имеет средства для его выплаты, поэтому обязательным условием является трудовой стаж не менее 2 лет, срок ИП желательно должен составлять такое же количество времени, поскольку в противном случае существует вероятность отказа.
  • Официальное подтверждение дохода. Достать такую справку не составит труда, трудоустроенные клиенты считают ее стандартной по форме 2-НДФЛ или форме банка. ИП предоставляет налоговую декларацию.

Важно: если доход клиента является недостаточным для приобретения кредита, существует возможность привлечения созаемщика, то есть фактически жильца, проживающего вместе с основным заемщиком, берущего на себя совместную ответственность за выплату кредита.

Этапы кредитования

Шаг 1: определяемся с банком и его программой

Прежде чем обзавестись ипотекой, стоит подобрать для себя максимально выгодные условия. Для этого необходимо ознакомиться с различными предложениями. Решающими факторами при выборе являются:

  • процентная ставка банка;
  • выдаваемая сумма;
  • кредитная валюта;
  • условия обеспечения (ознакомиться так же с требованиями к поручителям);
  • сроки выплаты;
  • условия страхования;
  • отсутствие или присутствие штрафных санкций за решение досрочной выплаты.

Подобрав себе несколько вариаций банков, следует подробнее ознакомиться с деталями ипотечного продукта. Для этого стоит пройти консультацию посредством звонка или личной встречи с банковским сотрудником.

Подавая заявки в выбранные банки, заемщик получает возможность подробного ознакомления с порядком приобретения квартир. С момента одобрения заявки у заемщика есть 2-3 месяца на выбор квартиры. Сам же срок одобрения или отказа составляет до 10 суток, за это время сотрудники подробно изучают предоставленные документы.

Тонкости при выборе квартиры

На вторичном рынке квартира должна быть:

  • Отдельной.
  • Размещаться в зоне, отмеченной ипотечной программой.
  • Соответствовать стандартным техническим нормам (отопление, канализация и др.).
  • Быть достроенной, не относящейся к категории аварийной, подлежащей реконструированию, и т.д.

Ключи от квартиры

Шаг 2: перечень предоставляемых документов

  1. Анкетирование. Можно оформить в режиме «Онлайн» или непосредственно в банке.
  2. Паспорт.
  3. Сведения о клиенте:
    • копия паспорта;
    • копия трудовой книжки;
    • СНИЛС;
    • документ об образовании;
    • свидетельство о заключении или расторжении брака;
    • свидетельства о рождении детей;
    • ИНН;
    • документы по имеющимся займам (выплаченным ранее).
  4. По недвижимости:
    • правоустанавливающие документы;
    • техпаспорт;
    • копии паспортов продавцов.

Шаг 3: получение ипотеки

Важно! Перед подписанием жилищного кредита стоит с особой внимательностью ознакомиться со всеми подробностями, обратить внимание на обременения, косвенные расходы, выявление скрытых процентов.

Скрытые проценты часто присутствуют в подобных сделках. Такими процентами являются обычно депозиты и комиссии. Если банк считает комиссии обязательным, он должен обязательно указать их в скрытые проценты. Клиент, в свою очередь, обязательно должен запросить подробную информацию о потенциальных расходах для определения реальной суммы ипотеки.

Рекомендовано также акцентирование внимания на изменениях процентов. Множество банков предусматривает такое действие в одностороннем порядке, то есть заемщик может быть даже не осведомлен о изменении процента. Например, в случае экономической нестабильности банк может повысить процентную ставку. Клиенту стоит добиваться в договор внесение возможности принятия такого решения лишь по обоюдному согласию.

Подписывая договор, заемщик должен неоднократно обдумать рациональность своего решения и быть уверенным в возможности выплаты жилищного кредита, чтобы избежать ряда проблем.

Заключение

Если вы намереваетесь получить ипотеку, нет необходимости сразу собирать полный пакет документации. Для одобрения или отказа банк обычно запрашивает лишь основные документы, такие как сведения о личности и трудоустройстве. На сбор оставшихся бумаг у клиента будет время после одобрения вплоть до приобретения квартиры. Помимо этого, множество документов имеют срок годности, поэтому при первичном сборе всех документов их придется переоформлять по истечении этого срока. При личной консультации стоит сразу предоставить основные документы, поинтересоваться о сумме, а затем решать о надобности приобретения ипотеки в определенном банке.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Как не ошибиться? Очень просто — выбираем надежный банк из первой десятки, и здесь ориентируемся именно на надежность, а не на величину процентной ставки, ну и, конечно, добротное жилье, которое в течение всего срока ипотечного кредита, будет минимально терять в цене или не терять вовсе…

  2. Максим

    А мне кажется, в этом вопросе важно, чтобы все устраивало три стороны — продавца, покупателя и банк. Тогда не будет никаких проблем и спорных моментов…

  3. Алексей

    Когда я приобретал жилье в ипотеку, обратился в банк ВТБ, и там ко мне прикрепили определенного менеджера, который вел меня пошагово по всей сделке, все время был на связи и давал любые консультации. Вот такой вариант был бы оптимальным и позволил бы избежать ошибок…

Добавить комментарий