Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Допускается ли перепланировка ипотечного жилья

Иногда даже полученной ипотечной ссуды не хватает на приобретение желаемого жилья. Приходится подбирать квартиру по средствам. Потом с появлением средств собственник начинает задумываться о привидение квартиры в желаемый вид путем перепланировки. Остается решить один вопрос – а допускается ли перепланировка квартиры в ипотеке. И если она разрешается, то, как это сделать по закону.

Возможна ли перепланировка ипотечного жилья

Жилье, находящееся в ипотечном залоге можно подвергнуть перепланировке, так же как и любое другое жилье. Единственное отличие в том, что в нашем случае необходимо заручиться согласием банка, так как на данный момент он является фактическим собственником.

А ведь последний может и не дать своего согласия на переделку квартиры. Все дело в том, что во время процедуры оформления займа была проведена оценка стоимости недвижимости по рыночным и кадастровым меркам. На основе полученных данных кредитор определяет требуемую величину ссуды. От этого зависят в дальнейшем величина процентов и ежемесячного платежа.

А перепланировка может существенно снизить стоимость жилья, потом в случае если возникнет необходимость реализации. То квартира продастся за гораздо меньшую сумму, что ни в коем случае не устроит ни банк, ни страховую.

Из этого следует простой вывод – будущая перестройка ипотечной квартиры должна быть направлена на ее удорожание, в противном случае согласие банка заемщик не получит.

Из-за этого многие банки даже вносят в условия ипотечного договора пункт запрещающий это. Поэтому совет заемщику – внимательно прочитать означенный договор. Если в нем имеется такой пункт, за согласием можно не обращаться, вы его все равно не получите.

С чего начинать?

Как уже сказано, с внимательного прочтения кредитного договора. Если в нем нет запрета на переделку, то идти к кредитору для получения согласия. Но перед этим удостоверьтесь в соответствии требованиям:

  • Нет задолженности;
  • С начала выплат по ипотеке прошло уже не менее года;

Процедура не бесплатная – требуется заплатить банку за его согласие порядка 5 тысяч рублей. Сумма может розница от банка.

Важно. Если кредитор не дал свое согласие на перепланировку, то проводить ее самостоятельно не нужно. При обнаружении этого на заемщика может быть наложен нехилый такой штраф, также от него потребуется привести в начальный вид жилье. В некоторых случаях кредитное учреждение пойдет на расторжение договора.

Все начинается с посещения страховщика, без согласия которого банк просто не рассмотрит вашу заявку. И только после согласия страховой взять на себя все риски, связанные с будущим ремонтом, последний возьмет в рассмотрение вашу заявку.

Одновременно с заявкой нужно предоставить план перепланировки. Если изменения незначительны, то согласие получить довольно легко. К последним относят:

  • Раздел или совмещение санузла. В первом случае устанавливается перегородка. Во втором соответственно уже существующая сносится;
  • Демонтирование встроенных шкафов, ненесущих стенок;
  • Остекление лоджии (балкона) без изменяя размера.

Планировка

Достаточно эскиза работ. Его приготовить довольно легко – берем копию поэтажного плана в БТИ и наносим на него линии, указующие на будущие изменения. Получившийся рисунок отдаем кредитной организации и ждем ответа.

Если же планируемые переделки несколько сложнее указанных, то потребуется проект перепланировки. Самостоятельно его не приготовишь, разве что у вас имеется допуск СРО. А так придется обратиться в фирму, специализирующуюся в этом. К сложным проектам относят следующие переделки:

  • Объединение лоджии (балкона), кухонной комнаты с жилой зоной. Потребуется снос перегородок;
  • Увеличение размера санузла за счет нежилых комнат;
  • Демонтаж ненесущих стенок или устройство в них арок, ниш.

В отличие от первого проекта согласие финансовой организации получить довольно трудно. Но согласие страховой и грамотный проект увеличат шансы.

После того как работы будут закончены, то необходимо будет пригласить специалиста для оценки стоимости. Ведь она теперь изменилась.

Что запрещается

Под запрет попадают все переделки, указанные в строительных и санитарных нормативах. К ним относят следующие:

  • Запрещено остекление лоджий (балконов) если через них проходят пожарные лестницы;
  • Нельзя расширять площадь балкона с использованием выносных конструкций;
  • Если в кухне имеется газ, то объединить с жилой комнатой невозможно;
  • Демонтаж балконного подоконника при объединении с жилой зоной. Запрещено сносить несущие перегородки;
  • Нельзя переносить санузел в комнату, расположенное над жилой комнатой ниже расположенной квартиры. Такое допускается, только если ваше жилище находится на первом этаже;
  • Монтаж в санузле дополнительной сантехники – второй ванны, унитаз и т.д.;
  • Установка на лоджии (балконе) отопительных элементов.

Перепланировка

Что еще?

Не забываем посетить жилинспекцию или в другую организацию, занимающейся согласованием перепланировок жилья в вашем населенном пункте. Здесь также необходимо написать заявление на разрешение с приложением соответствующих бумаг:

  • Правоустанавливающие документы на жилище;
  • Подготовленный проект;
  • Допуск от всех необходимых инстанций;
  • Разрешение от банка и страховой;
  • Техническое заключение, техпаспорт и поэтажный план из БТИ.

После получения от них разрешения можно делать перепланировку в ипотечной квартире. После окончания работ специальная комиссия осматривает жилище и выдает разрешение на его эксплуатацию.

Далее следует обращение в БТИ с целью внесения необходимых изменений в соответствующие документы. После чего эти бумаги относим в банк для их официального утверждения.

Если изменения будут признаны существенными, банк может потребовать перезаключить договор страхования. Отказать вы не сможете.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий