Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Ипотека на дом с земельным участком: особенности и список работающих банков

Вы хотите иметь свой собственный дом да еще с земельным участком, на котором можно растить все, что душе угодно, конечно все в рамках закона? Но не хватает средств на реализацию своей мечты.

Ипотека на покупку дома в частном секторе будет неплохим подспорьем в вашем желании стать домовладельцем. Давайте поговорим об этом более подробно.

Особенности этого вида жилищного кредита

При слове ипотека, большинству людей на ум приходит покупка городской квартиры. Поэтому и большинство ипотечных программ ориентировано именно на это. Но конечно это не означает, что через ипотеку купить индивидуальный дом невозможно. Кредитные организации охотно предоставляют подобные ссуды. Правда, от привычной нам ипотеки они имеют некоторые отличия.

  • Во-первых, стоимость частного дома зачастую выше, чем квартиры. Поэтому на это пойдет не всякий заемщик;
  • Во-вторых, само содержание дома потребует значительных денежных затрат.

С учетом всего вышесказанного банками предъявляются следующие требования к объекту субсидирования:

  • В обязательном порядке признания дома жилым, это подразумевает, что в нем имеются все основные коммуникации (работающие) и дом должен быть пригоден для проживания. Подразумевается, что заселяться можно сразу же после оплаты;
  • На дом продавец должен иметь зарегистрированное право собственности. Практика показывает, что многие собственники взводят дом на собственном земельном участке, но при этом строительство ведется без согласования и разрешения. В итоге получается, что документы на землю у него имеются, а вот на дом нет. В этом случае жилище считается самовольной постройкой, а значит, выступать в качестве залога не может;
  • На дом должен иметься страховой полис – это требование всех кредиторов. Но все дело в том, что она на частный дом намного больше, чем на квартиру, особенно если жилье из дерева.

Перед тем как оформить ипотеку на дом с земельный участком, банковскими сотрудниками проводится проверка объекта, и лишь после нее финансовое учреждение будет принимать решение о займе.

При этом заемщик должен знать, что в данном случае в залоге будет не только само жилье, но и земля, на которой оно стоит. Так как оба объекта относятся к отельным объектам недвижимости. Поэтому к земельному наделу также предъявляются требования определенного порядка:

  • Владелец обязан должным образом оформить участок в собственность, прежде чем приступить к его продаже;
  • Назначение участка обязательно должно предусматривать возможность строительства на ней. К примеру, если участок будет относиться к землям сельскохозяйственного назначения, то естественно строить на ней жилье нельзя. А значит, банки не одобрят кредит;
  • Банковские организации требуют, чтобы участок находился именно в тех регионах или населенных пунктах, которые они укажут. Если данное требование не будет выполнено, то в предоставлении запрошенного займа заемщику будет отказано.

Имеются кредитные учреждения, которые оформляют ипотечный займ не для покупки частного дома, а для его строительства с нуля. В этом случае у просителя уже должен иметься зарегистрированный на него участок земли, и именно он будет выступать в качестве залога. При этом банки нередко требуют предоставить им дополнительный залог любую другую недвижимость.

Займ не дадут

Имеются объекты, на приобретение которых ипотечный займ нельзя получить никаким образом. Конечно причины отказа у каждого кредитного учреждения свои, но основная часть идентична у всех. Вот по каким причинам кредитор может отказать в выдаче ссуды:

  • Из-за отсутствия требуемых условий проживания дом нельзя признать жилым;
  • Состояние жилья не соответствует требованиям строительных норм, или же соответствует, но дом признан ветхим (аварийным);
  • Из-за того, что у владельца нет прав собственности, оформленное соответствующим образом, построенное сооружение по закону является самовольной постройкой;
  • Предназначение земельного участка вовсе не в строительстве на ней зданий;
  • Право собственности на надел не прошло государственную регистрацию;
  • Кредитное учреждение не выдает свои займы в месторасположения участка.

Банки выдающие займ

Все основные игроки рынка выдают подобные ипотечные кредиты. И одним из самых дельных советов от экспертов будет рассматривать в качестве кредитора сразу несколько банков, чтобы был выбор, и можно было сравнить предложения нескольких учреждений.

Перечень документов

Сбербанк

В нем можно получить до 20 млн. ставка в зависимости от условий 14-19 %. Первоначальный взнос составляет до 30 процентов. Займ выдается на срок до 30 лет, в рамках кредита предлагаются различные предложения. К примеру, для молодых семей, для военнослужащих и т.д.

ВТБ 24

В этом банке можно получить гораздо больше – до 75 млн. Процентная ставка такая же, как в вышеописанном примере, срок тоже. Первый взнос меньше – до 20 процентов. Имеются и другие скидки для участников различных программ банка – для участником зарплатного проекта, для приобретших комплексное страхование и т.д.

Требования к заемщику

Банки предъявляют свои требования и к заемщику. В противном случае последует отказ в займе:

  • Обязательно российское гражданство;
  • Постоянная прописка в месте оформления кредита;
  • Постоянный и официальный доход;
  • Возраст – от 21 до 65 лет, (некоторые банки увеличили максимальный возраст до 75 лет);
  • 1 год непрерывного стажа на последним месте работы.

Теперь вы знаете, что требуют банковские учреждения для оформления жилищного займа на приобретение индивидуального дома.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий