Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Кому, и на каких условиях дают ипотеку на квартиру

Любой банк, предоставляющий гражданам ипотечные займы, старается учесть все возможные риски и при обращении соискателя всесторонне изучить его личность и условия проживании. Такой подход в будущем гарантирует возврат заемных средств и делает ипотеку выгодным вариантом для каждого участника.

Расчет

Лишь рассмотрев совокупность факторов, сотрудники банка могут принять окончательное решение и оформить жилищный кредит на квартиру. В своей работе мы расскажем о том, как и на каких условиях можно оформить ипотеку сегодня, кто может рассчитывать на одобрение финансового учреждения и на какие характеристики сотрудники банка обращают внимание, прежде всего.

Кто может рассчитывать на получение жилищного займа?

Многих интересует вопросы, могу ли я взять ипотеку, как будет оценивать банк мою заявку и какие документы потребуются при оформлении. Чтобы ответить на них, стоит внимательно разобраться в самом механизме ипотечного кредитования.

Договор ипотеки

Известно, что банки достаточно придирчиво относятся к личности потенциального заемщика. Конечно, есть различные кредитные продукты, и гражданин вполне может воспользоваться новым предложением – «ипотека по двум документам», чтобы получить заем с минимальными требованиями. К сожалению, такие кредиты отличаются дороговизной и процентная ставка по ним очень высока.

Чтобы получить заём на приемлемых условиях необходимо не только подготовить все обязательные документы, но и соответствовать требованиям, установленным банком. К примеру, существенным критерием является возраст и финансовая стабильность заемщика. Кроме того, банки тщательно изучают приобретаемый объект и выясняют насколько он ликвиден. Итак, давайте рассмотрим, какими характеристиками должен обладать заемщик, чтобы получить одобрение банка.

По каким параметрам банк оценивает потенциального заемщика?

Ипотека считается высокорисковым займом, поскольку срок возврата ссуды очень продолжительный и за это время в жизни заемщика может все радикально поменяться. В связи с этим, банки стараются оценить личность гражданина со всех сторон. Для этого, установлены определенные критерии, при соответствии которым, гражданина может рассчитывать на жилищную ссуду.

Финансовая стабильность

Данная характеристика играет важную роль, поскольку именно она позволяет принять положительное решение о предоставлении ипотеки. Если гражданин стабильно получает доход (зарплату или иные поступления) значит, он сможет в будущем выплачивать ссуду в полном объеме без каких-либо проблем.

Передача недвижимость

Дополнительными условиями являются следующие характеристики:

  • наличие постоянной занятости;
  • высшее образование;
  • официальное трудоустройство на последнем рабочем месте в течение 1-3 лет;
  • наличие брачных отношений и официальное трудоустройство супруга заемщика.

Что касается размеров дохода, то зарплата считается достаточной для оплаты займа, если ее минимальный размер на 50% больше обязательного платежа.

Положительная кредитная история

Данная характеристика тоже чрезвычайно важна, поскольку надежность заемщика характеризуется еще и тем моментом, как он рассчитывался по другим займам и были ли у него просрочки.

Полное отсутствие КИ может насторожить банк, так же как и наличие просрочек и недоплат. В этом случае, банк выносит отказное решение и в будущем гражданину будет сложно получить любой заём.

Степень ликвидности недвижимого имущества

Помимо личности заемщика, банк внимательно относится к объекту сделки. Как правило, положительное решение по заявке принимается в том случае, когда приобретаемое имущество считается выгодным вложением и относится к группе высоколиквидных активов.

Важное значение имеет стоимость здания или квартиры. Ее определяет оценщик, причем в отчете должна присутствовать не только рыночная стоимость, но и залоговая. Именно последний показатель позволяет определить максимально возможный размер займа с учетом рисков и износа объекта.

Стандартные условия для оформления ипотеки

Каждый банк предлагает свои условия по оформлению ипотечного займа. Чтобы иметь общее представление о критериях и требованиях, рассмотрим, какие показатели действуют в АО Сбербанке.

Условия оформления ипотечного займа:

  • первоначальный взнос – 15%;
  • процентный показатель – от 8,6% годовых;
  • срок кредитования – от года до 30 лет.

Деньги на весах

Кроме основных критериев оформления займа, определенные требования предъявляются к соискателю:

  1. Возраст: от 21 года и до 75 лет на момент внесения последнего взноса.
  2. Занятость: стаж работы на последнем месте не меньше года.
  3. Привлечение созаемщиков.

Разумеется, для оформления займа потребуется подать официальную заявку и приложить к нему необходимые документы о заработной плате и трудовом стаже соискателя. После принятия положительного решения с заемщиком будет подписан официальный кредитный договор и выделены деньги на оплату покупки.

Заключение

К ипотечному заемщику предъявляется достаточно много требований. Это необходимо, чтобы банк получил дополнительные гарантии по кредитованию и мог рассчитывать на своевременный возврат выданных заемных средств. Помимо личности заемщика в обязательном порядке изучается предмет сделки и условия, при которых оформляется ссуда.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий