Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Порядок снятия обременения с квартиры после полного погашения ипотеки

При получении ипотечного займа приобретаемая или иная недвижимость передается под залог банка. Данное обременение обязательство регистрируется государственными органами. Обременение действует весь период подписанного ипотечного соглашения. После того, как обязательство по возврату долга перед банком исполнено в полной мере, собственник жилья обязан провести процедуру по снятию имеющегося обременения на объект недвижимости в государственных органах. Или данное ограничение будет действовать независимо от того, что кредит полностью погашен

Порядок действий

Все регистрационные моменты, связанные с недвижимостью осуществляются Росреестром. Соответственно, чтобы снять имеющееся обременение, необходимо обращаться в этот государственный орган.

Порядок снятия

Последовательность действий будет следующей:

  1. Необходимо полностью погасить имеющуюся ипотечную задолженность перед банком.
  2. Банковская организация обязана выдать закладную, если она оформлялась с отметкой о полном исполнении имеющихся обязательств. Если данный документ на недвижимость не оформлялся, то представитель банка должен совместно с заемщиком определить время и дату обращения в Росреестр.
  3. Помимо закладной банк должен выдать справку заемщику о полном погашении кредита, заверенную юридической печатью.
  4. Далее необходимо обратиться в Росреестр одним из возможных способов.
  5. Сотрудник государственного органа выдает заполнить заявление о снятии обременения. Если владелец недвижимости имеет закладную на руках с отметкой банка о ее погашении, то он самостоятельно заполняет заявление от себя. Если закладная не оформлялась, то заполняется одно совместное заявление владельцем объекта недвижимости и сотрудником банка.
  6. Вместе с заявление предоставляются также иные необходимые документы по недвижимости, в том числе и справка из банка о полном погашении задолженности по ипотеке.
  7. Сотрудник регистрирующего государственного органа принимает документы и выдает расписку об их получении. На ней указывается дата принятия, должность и ФИО сотрудника, ставится его подпись, а также прописывается дата, когда будут готовы новые документы.
  8. В установленный день владелец недвижимости должен явиться и получить новую выписку из ЕГРН. В ней обременение числиться уже не будет. Однако если заказать полную выписку на данный объект недвижимости, то там будет отражаться дата начала обременения и дата его окончания.

В таком порядке необходимо действовать чтобы добиться снятия ограничения на сделки с любой недвижимостью, на которое оно возложено.

Куда обращаться?

Независимо от того, что Росреестр –единственный государственный орган, к чьим полномочиям относится регистрация любых сделок с недвижимостью, он не является единственным по приему и выдаче документов.

Помимо Росреестра граждане могут и должны обращаться в многофункциональные центры. Это также государственные органы, созданные специально для осуществления посреднических функций между гражданами и различными государственными структурами. Сотрудники МФЦ принимают документы от граждан, помогают заполнять заявления, предоставляя все необходимые бланки и занося всю информацию в эти бланки в электронном виде. Заявители должны только проверить корректность введенных данных и поставить свою подпись.

После приема всех документов сотрудники МФЦ направляют их в нужное государственное подразделение, а спустя установленные срок государственная структура обязана направить обратно документы в МФЦ, где граждане получают их обратно. На основании такого документооборота происходит предоставление необходимых гражданам государственных услуг. При этом у самих государственных органов остается больше времени на выполнение непосредственных функций по выполнению услуг, чем бы это время тратилось на прием заявлений.

Но в то же время они не освобождены полностью от приема заявлений и должны принимать их от граждан в установленном порядке.

Способы подачи заявления

Существует несколько возможных способов, как можно направить заявление. Некоторые из них были перечислены выше:

  • подать его в Росреестр или МФЦ;
  • отправить его со всеми документами по почте заказным письмом в Росреестр, обязательно с уведомлением;
  • подать заявление с помощью портала Госуслуг.

Для каждого из данных способов имеются определенные особенности. Фактически подать заявление может не только сам собственник недвижимого объекта, но представитель этого человека. Но он должен иметь заверенную доверенность на осуществление данных действий нотариусом. Тогда в заявлении будет стоять подпись официального представителя.

Если документы и заявление отправляются по почте, то все копии бумаг должны быть заверены нотариусом. Также и подпись на заявлении должна иметь нотариальное заверение.

Для получения электронным способом данной услуги, гражданин должен:

  1. Иметь зарегистрированный личный кабинет на портале государственных услуг.
  2. Пройти верификацию паспортных данных одним из предложенных на сайте способов.
  3. Иметь официально подтвержденную электронную подпись.

Без наличия всех 3 условий подать заявление электронным способом будет невозможно. Но через данный сайт можно записаться в очередь в ближайший МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Документы

Важно знать, какой перечень бумаг потребуется для данной процедуры. Их обязательно нужно будет подготовить перед визитом в регистрирующий орган. Уточнить более подробно в каждой конкретной ситуации можно позвонив по телефону территориального отделения Росреестра. К стандартным типовым документам относятся:

  • личный паспорт владельца жилья;
  • закладная, если она оформлялась, на ней обязательно должна стоять отметка банка;
  • бумага, подтверждающая полное исполнение обязательств заемщиком;
  • правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости;
  • ипотечное соглашение;
  • непосредственно само заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за оказание данной услуги.

В определенных случаях могут потребоваться некоторые другие дополнительные документы. Отказать в приеме заявления по причине того, что не хватает определенного документа, кроме паспорта, сотрудники государственного органа не вправе. Недостающий документ можно будет донести в течение нескольких дней, иначе услуга не будет предоставлена.

Нюансы

Бывают ситуации, когда ипотечная задолженность полностью не погашена, но судом вынесено решение о снятии ограничений с определенной недвижимости. Тогда в регистрирующий компетентный орган подается судебное решение, и на основании него заполняется заявление и осуществляется снятие обременения.

Если была оформлена военная ипотека, снятие осуществляется при наличии заявления от государственного органа, предоставившего возможность участия данному лицу в этой программе.

Если ипотечный займ оформлялся на объект, находящийся в долевом строительстве, потребуется документ от строительной компании, что данный жилой объект сдан в эксплуатацию.

Учитывая непростую экономическую ситуацию в стране, многие банки лишаются своих лицензий, либо ликвидируются. Многие граждане не знают, как снять имеющееся ограничение, если того банка больше не существует. Но важно знать, любая кредитная организация при ликвидации передает все документы и обязательства другому банку. Поэтому необходимо обращаться в другую организацию, куда вносились последние платежи по кредиту и требовать от нее выдачи закладной при наличии, а также выдачи бумаги о полном исполнении своих обязательств.

Важно снимать любые ограничения сразу, как обязательство исполнено, потому что в дальнейшем может оказаться сложнее получить необходимые документы.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий