Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как лучше оформить ипотеку в гражданском браке

Дочь уже год живет с молодым человеком. У них достаточно хорошие отношения. Настолько хорошие, что они решили приобрести квартиру, находясь в гражданском браке. Мои уговоры, вступить в брак, не принесли результатов. Пришлось смириться и внимательно изучить данный вопрос, чтобы понять, как свести к минимум все риски. В статье я опишу главные особенности ипотеки, оформляемой гражданами, не состоящими в браке. Прочитав заметку, вы узнаете:

  • Можно ли взять жилищный кредит, будучи в гражданском браке?
  • Основы законодательства;
  • Недостатки и преимущества;
  • Порядок оформления;
  • Как защититься от неприятностей?

Оформление ипотеки в гражданском браке

Возможно ли оформить ипотеку в гражданском браке?

Ответ на данный вопрос можно дать положительный. Но при соблюдении определенных условий:

  1. Заем получает один человек из пары. Второй не принимает в сделке никакого участия. Обязательства такого плана обычно берет на себя тот, кто имеет больший доход. Недвижимость становится собственностью купившего. Штампа в паспорте нет – соответственно, это не совместно нажитое имущество.
  2. Находящиеся в гражданском браке при оформлении займа выступают в качестве основного заемщика и созаемщика. Принимается в учет совместный доход. Квартира или дом оформляются в качестве стандартной долевой собственности. При расставании можно продать свою долю. Но важно помнить при этом, что первоочередным покупателем является второй долевой собственник. Его обязательно нужно уведомить о продаже.

По причине распространенности гражданских браков в современном обществе, банки разрабатывают специальные кредитные программы для них. Все они основаны на правиле предоставления созаемщика. Это дает им не только выгодные условия, но обеспечивает защиту.

Возможно ли оформить ипотеку в гражданском браке?

Что говорит закон?

Особенности и условия современного ипотечного кредитования регулируются №102-ФЗ.

Здесь сказано, что при оформлении займа в гражданском браке в договоре должен быть прописан предмет сделки, все сопровождающие кредит обстоятельства. Наличие созаемщика указывается в обязательном порядке. Пренебрежение данным правилом приведет к невозможности раздела купленного в ипотеку имущества.

Особенности оформления займа

Перед тем купить жилье, находясь в гражданском браке, стоит взвесить все преимущества и недостатки данной операции. Рекомендуется рассмотреть оба возможных варианта – приобретение на одного заемщика или с созаемщиком.

Особенности оформления займа

Оформление на одного человека

Особенно осторожно стоит отнестись к варианту, где официальным заемщиком выступает один человек. Второй все равно будет вкладываться в жилье. Но при расставании останется без жилья и без денег, которые были потрачены на платежи или на обустройство. Доказать такие траты сложно, даже через суд.

Данный вариант можно считать подходящим только в том случае, когда финансовые обязательства берет на себя один человек не только по документам, но в реальности. Если второй человек не будет принимать участия в погашении займа, все риски автоматически исчезают.

Оформление на двоих

Этот вариант считается не только более безопасным. В процессе оформления заявления указывается совокупный доход двоих человек, за счет чего появляется больше шансов на одобрение. В случае расставания жилье можно будет разделить пополам или в частях, прописанных в соглашении.

Что нужно для оформления ипотеки?

Желая оформить жилищный кредит заходясь в гражданском браке, требуется проверить себя на наличие следующих важных моментов:

  1. Сумма первоначального взноса.
  2. Доход, позволяющий расплатиться с кредитом.
  3. Наличие резервного фонда на случай непредвиденных обстоятельств.

Что нужно для оформления ипотеки?

Если данные условия соблюдены, можно заниматься оформлением. Если грамотно подготовиться и правильно оформить заем, можно получить от ипотеки одни только преимущества:

  • Если у одного плательщика возникнут финансовые проблемы, платежи сможет погашать второй;
  • Банки намного охотнее дают кредиты парам. Более того, одобряют значительно большие суммы, чем на одного заемщика;
  • Есть возможность самостоятельно установить доли участников сделки.

Возможные риски

Основные проблемы, которые могут возникнуть при такой форме кредитования, проявляются после расставания пары. Если ипотека была оформлена только на одного человека, второй уйдет ни с чем. Материальные вложения не будут компенсированы по причине элементарного отсутствия доказательств.

Еще одним существенным риском является вероятность внезапной кончины человека, который выступал заемщиком. Если он не оформит завещание, недвижимость уйдет родственникам первой очереди, а не сожителю.

Способы предотвращения рисков

Если есть желание приобрести собственное жилье, стоит грамотно подойти к данному вопросу. Чтобы избежать возможные риски, важно придерживаться таких правил:

  1. Граждане, находящиеся в гражданском браке, должны оформлять кредит исключительно на двоих.
  2. При оформлении важно обозначить доли каждого.
  3. Рекомендуется проработать с сотрудником банка варианты разделения недвижимости или выплат в случае расставания.
  4. Желательно документально зафиксировать суммы вложений каждого человека при оплате первоначального взноса.
  5. В договоре также стоит обозначить порядок и объем соучастия в выплате займа.
  6. Нужно прописать в ипотечном договоре возможность производить выплаты всем участникам сделки.
  7. Каждый, кто принимает решение оплатить заем, должен делать это строго от своего имени. Важно сохранить доказательства финансовых вложений на случай расставания.

Самой лучшей защитой от риска является регистрация брака перед оформлением ипотеки.

Это главная гарантия и оптимальный вариант приобретения собственного жилья. Каждый участник сделки получает в этом случае юридическую защиту. Можно воспользоваться специальными выгодными ипотечными программами.

Раздел имущества при расставании

Если гражданские супруги приняли решение расстаться, возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Недвижимость достается заемщику. Второму человеку придется через суд доказывать свою финансовую причастность к недвижимости.
  2. Паре удается мирно расстаться и справедливо разделить имущество.
  3. Если граждане оформляли заем с привлечением созаемщика, квартира будет разделена согласно долям, обозначенным в ипотечном договоре.

Стоит понимать, что даже, если пара вступила в брак после оформления ипотеки, недвижимость все равно не будет считаться совместно нажитой. Чтобы как-то обезопасить себя в подобной ситуации, при оформлении отношений можно составить брачный договор. В этом документе следует прописать особенности раздела купленной в ипотеку недвижимости при возможном разводе.

Заключение

  1. Граждане, которые живут в гражданском браке, могут оформить ипотеку.
  2. Данный вариант приобретения недвижимости сопровождается большим количеством рисков.
  3. Чтобы защититься от неприятностей, стоит оформить ипотеку на двоих – с привлечением созаемщика.
  4. Стопроцентной защитой от потери денежных средств одной из сторон является регистрация брака.
Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий