Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Процедура оформления ипотечного займа

Заветной мечтой каждой семьи является обладание собственным жилищем. Единственное, что останавливает большинство желающих, – это нехватка финансов. И что делать в таком случае? Можно, конечно, попытаться копить или взять в долг у родственников и знакомых. В первом случае на это потребуется немало времени, во втором это грозит нарушением отношений с родней.

Если верить специалистам, лучшим вариантом будет обращение в кредитную организацию за ипотечным займом. Вот только с чего начать?

Суть ипотечного займа

Означенная ссуда отличается от остальных банковских продуктов длительным сроком. Объясняется тем, что сумма займа большая и вернуть ее, да еще с процентами, за короткое время практически невозможно. Так что сначала трезво оцените свои возможности.

Оценка квартиры

Поиск жилья

Первым делом определяемся с бюджетом, с тем, какую сумму вы можете выплатить в качестве первого взноса, и на какую сумму вы можете рассчитывать.

Для начала определяемся с примерной ценой будущего жилья, вторичка или первичка, желаемое местоположение квартиры и ее площадь.

Если заемщик желает приобрести жилище в новостройке или в строящемся еще доме, то здесь имеются свои особенности. Как правило, если застройщик не сотрудничает с выбранным кредитором, то заем, скорее всего, не выдадут.

Если ваш выбор — вторичное жилье, то прикидываем, в какую сумму оно вам обойдется, где находится и какова площадь. И только изучив ситуацию в общем и определив общие параметры будущей квартиры, переходим к выбору банковского учреждения.

Поиск кредитора и подходящей программы

Выбор кредитной организации — важнейшее значение во всей ипотечной процедуре, как бы не самое главное, ведь с этим учреждением заемщику придется сотрудничать еще долгое время.

Сейчас практически не найдешь кредитной организации, в которой нет такого продукта, как ипотека. И все условия, относящиеся к общим, можно легко найти на сайтах учреждения. Там же обычно выкладываются и онлайн-калькуляторы, дабы клиент мог самостоятельно рассчитать размер регулярного платежа и на какую сумму он может рассчитывать. Единственное, что не найдешь в открытой информации, это упоминания об имеющихся нюансах. А они у каждого банка свои.

Получение квартиры

В качестве примера. Подписывая договор, клиент с удивлением может узнать, что ему необходимо оформить дополнительную страховку (причину укажут). Если посмотреть на это условие с одной стороны, то это кажется дополнительной гарантией того, что и кредитор сможет вернуть свои средства, и заемщик сможет это сделать. Но с другой стороны, подобная процедура совсем недешева, и стоимость займа существенно увеличится примерно на пару-тройку пунктов. Или ставка останется на первоначальном уровне, но увеличится первоначальный взнос. Вы можете отказаться от этого, но тогда заем обойдется еще дороже.

В некоторых случаях происходит навязывание банками дополнительных услуг, без которых договор с вами не подпишут. К ним могут отнести обязательное открытие депозита или оформление кредитки. Поэтому постарайтесь как можно внимательнее прочитать будущий договор, прежде чем инициировать процедуру покупки.

Если по соглашению возникнут вопросы, то имеет смысл получить консультацию нотариуса, специализирующегося на этом.

Вот что советуют изучить эксперты при выборе банка и программы:

  • Какова ставка по выбранной программе.
  • Размер ежемесячного платежа.
  • Имеются ли дополнительные сборы или комиссии.
  • Требуемая документация.
  • Какие требования выставляет кредитная организация потенциальному заемщику.
  • За какой срок происходит рассмотрение заявки.

Документы

На вопрос: «как купить квартиру в ипотеку» большинство экспертов советуют первым делом собрать необходимую документацию. К заявлению на ссуду необходимо приложить копии паспорта и трудовой; справку о доходах (2-НДФЛ или по форме банка); если заемщик входит в когорту льготников, то бумаги, подтверждающие это. Более подробно об этом позже.

На ипотечный заем могут рассчитывать только граждане нашей страны, иностранцам он практически не оформляется. Этому есть свое объяснение:

  • Иностранец в любой момент может вернуться в свою страну. В этом случае взыскать с него долг априори невозможно, так как найти его практически нереально.
  • Провести проверку подлинности представленных иностранцем документов довольно сложно. А если говорить точнее, то невозможно.

Подробнее о документах

Если потенциальный заемщик не предоставит справки о доходах, то займа ему не видать, таков порядок действий. В основном эта справка выдается на работе заемщика, в ней указывается его доход как минимум за последние полгода. Но как говорят специалисты, лучше всего указать доход за год. Имеется дополнительный доход? Необходимо указать и его, это повысит шансы на положительный ответ банка.

Что делать в случае вхождения заемщика в льготную категорию клиентов. К примеру, молодая семья или специалисты, военнослужащие, пенсионеры, малоимущие и т.д. В этом случае заемщику нужно доказать свою причастность к данной категории соответствующими документами.

Рассмотрение заявки с приложенным пакетом документации занимает от нескольких дней до пары недель в зависимости от программы и кредитного учреждения.

Ищем жилье

Лишь после одобрения кредитного учреждения можно приступать к поиску конкретного жилища, такова последовательность действий. Данная процедура имеет свои тонкости. К примеру, согласно порядку оформления ипотечного займа, его не одобрят, если выбранное жилье находится в аварийном здании.

Также откажут в займе, если в квартире проживало лицо, впоследствии могущее оспорить продажу. К примеру, он был в свое время объявлен пропавшим без вести, а сейчас вернулся.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Комментарии
  1. Максим

    Процедура не самая простая, и довольно длительная по времени. Самое главное, чтобы банк одобрил вашу заявку на ипотеку. Дальше уже проще — в процесс включается ваш кредитный менеджер и ведет вас по всему процессу сделки, шаг за шагом, вплоть до денежных расчетов и получения свидетельства на право собственности…

  2. Алексей

    Могу добавить, что, помимо банка, продавца и покупателя, в данный процесс будут вовлечены еще оценочная компания, которая проведет оценку стоимости для банка, и страховая компания, которая страхует жизнь и здоровье заемщика и сам объект недвижимости. И та, и другая компания выбирается из перечня, предлагаемого банком…

Добавить комментарий