Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 777-08-62 доб. 225

Имущественный вычет при приобретении квартиры

Имущественный или налоговый вычет — это замечательная возможность вернуть часть денег, уплаченных гражданином за ипотеку на недвижимость. Данные выплаты предоставляются государством, и порядок его получения, размер и прочие детали данной сделки прописаны в Налоговом кодексе (НК) РФ. Собственник имеет возможность получить деньги двумя способами:

  • за приобретение квартиры, дома и иной недвижимости;
  • по процентам, уплаченным в пользу банка, который предоставил ипотеку.

В ситуации употребления заемных средств и тогда, когда употребляются личные финансы, налоговый вычет ничем не отличается.

Ключи от квартиры

Правила получения имущественного налога

В законодательстве страны прописано несколько основных правил, опираясь на которые, производят расчет и выплату данного налога.

  1. Сумма, возвращаемая гражданину, который выплатил ипотеку на имущество, не может превышать 2 млн руб (при процентной ставке 13%), но этот порог является актуальным лишь для выплат за сам объект недвижимости.
  2. А вот вычет на сумму процентов, которую гражданин уплатил банку, чуть выше — он составляет 3 млн руб, хотя до 2014 года эта сумма вообще ограничений не имела. Также важна оговорка, что получить ее можно лишь один раз и лишь с одного объекта недвижимости. Если получаемая сумма не достигла 3 млн руб, увы, получить оставшуюся сумму за другой объект недвижимости нельзя.
  3. Право имеет возможность существовать и быть реализованным при подтвержденной собственности, когда заканчивается год, дающий его.
  4. При расчете налога могут включаться абсолютно все средства: и личные, и те, что были заняты у банка, исключая просроченные или оштрафованные платежи.
  5. Важно учитывать, что с банком должен быть оформлен договор не о кредитовании, а именно ипотечный кредит.
  6. Также гражданин может лишь единожды за всю жизнь подать заявление на получение процентов. Если по каким-то причинам иск не будет реализован государством в полной мере или гражданин просто ожидал иных результатов, «дополучить» остаток выплат нет никакой возможности. Но по закону это касается лишь тех объектов, которые были приобретены до 2014 года. После 2014 года ситуация слегка изменилась — теперь гражданин может получать имущественный налог с нескольких объектов, пока сумма выплат не достигнет своего порога в 2 млн руб.
  7. Если в договоре на приобретение недвижимости существует отдельный пункт, что квартира приобретается без отделки, то затраты на ремонт можно включить в сумму расходов для получения имущественного налога, однако если будет произведена перепланировка, то эти затраты включить в сумму вычетов не получится, так же, как и финансы, потраченные на благоустройство.
  8. Получить данные выплаты можно не только на построенную квартиру, но и при приобретении жилья, которая находится на стадии строительства.

Покупка квартиры

Как получить налог и как он формируется

  1. Получить имущественный налог не может безработный гражданин, то есть официально не трудоустроенный.
  2. В случае, когда гражданин работает сразу на нескольких местах работы, то суммируются все его заработные платы при расчете налогового вычета.
  3. Получить налог невозможно, если объект недвижимого имущества был приобретен у кого-то из родственников.
  4. Оплачивать ипотеку, как известно, можно и материнским капиталом, но в таком случае налог будет высчитываться от суммы, внесенной помимо материнского капитала.
  5. Налог распространяется лишь на имущество на территории РФ.
  6. Получить имущественный налог нельзя, ориентируясь на ту цифру процентов, которую Вы должны уплатить банку, он высчитывается лишь от той суммы, которая была выплачена на момент подачи заявления.
  7. Важно знать, что получить налог можно не только от займа, который был предоставлен банком. Любой заем, который был документально оформлен в договор и в котором прописано, что заем будет употреблен именно на приобретение жилья, может стать объектом, с которого станут выплачивать налог.
  8. Возможен такой вариант, когда произошла не полностью покупка, а лишь частичная оплата стоимости недвижимости, так как был совершен обмен, конечно, документально оформленный. В таком случае средства, пошедшие на оплату жилья, также могут быть включены в расчет выплаты.
  9. И наконец, ипотека должна выплачиваться самим гражданином, а не его работодателем или иным лицом.

Пути получения имущественного налога

Существует всего два пути, которыми может воспользоваться владелец некого имущества:

  1. В налоговой инспекции. Рассчитывается сумма вычета по окончании календарного года и сравнивается с уплаченными гражданином в течение года налогами. Если с первого раза имущественный налог заплатили меньше, чем должны были, то гражданин имеет право подать документы в инспекцию в следующем году, пока сумма не будет выплачена полностью. Если недвижимость была приобретена давно, а подача документов совершилась лишь сейчас, то подоходный налог будет высчитываться исходя из сумм налогов, перечисленных за последние три года.
  2. У работодателя. Такой способ реализуется лишь с 2015 года. Получив в ИФНС уведомление, работник относит его к работодателю (вычет можно получать не только по основному месту работы, но и по совместительству), и работодатель перестает удерживать подоходной налог с работника – до тех пор, пока не закончится календарный год или не исчерпается вычет. Если произошло увольнение или смена места работы, необходимо взять уведомление и для нового работодателя. Этот способ имеет очевидный плюс — для получения вычета нет необходимости ждать окончания года.

Итак, имущественный вычет — это программа, реализуемая государством, в помощь гражданам, которые приобретают объект недвижимости. Как и любой другой закон, он претерпевает некие изменения в содержании, в данном случае они направлены на улучшение условий для гражданина.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий