Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Социальная ипотека для молодых учителей в 2018 году

Работники бюджетной сферы образования поддерживаются государством на протяжении 7 лет. Для них разработаны специальные программы, по которым они могут получить субсидии с целью покупки жилья педагогам. Отличаются эти программы также более выгодными условиями кредитования и наименьшими требованиями к заемщикам.

Виды финансовой помощи

Проведение и непосредственная организация имеющихся программ для учителей передана в компетенцию муниципальных органов. Посредником в этом случае между федеральным бюджетом и местными территориальными органами выступает специально созданное Агентство. Через него проходят субсидии, выделяемые государством для компенсации банкам недополученной прибыли вследствие предоставления льготного ипотечного кредитования.

Ипотека для молодых учителей

Данное Агентство также обязано оказывать информационную помощь бюджетникам, которые обращаются за получением необходимых им сведений.

Педагоги имеют право рассчитывать на следующие виды помощи от государства:

  • получение помощи в виде субсидии в размере до 40 % от стоимости уже приобретенного жилья по одной из государственных подпрограмм с использованием ипотечного займа;
  • получение самого ипотечного займа по выгодным условиям;
  • получение субсидии, с целью использования ее в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного займа;
  • приобретение жилья по себестоимости у строительной компании с обязательным условием, что оно переходит в государственный жилищный фонд.

В зависимости от условий действия различных подпрограмм, которые разрабатывается местными властями в рамках общих программ для бюджетников, схемы получения финансовой помощи различны. Размер суммы, которая выделяется в качестве государственной помощи, зависит от средней стоимости жилья в конкретном регионе, прожиточного минимума, от степени нуждаемости индивидуального участника программы.

Виды программ

В текущем году в стране продолжат действие различные подпрограммы. Подобные программы могут носить разные названия, но в целом суть их состоит в том, что данная категория граждан должна быть признана нуждающейся в хороших жилищных условий. Их ставят в очередь, определяют потребности и предоставляют субсидию на покупку жилой недвижимости.

Остальные средства педагог должен вложить из собственных накоплений, либо оформить ипотечный займ. Если гражданин не подходит под нормативы нуждающегося в жилье педагога, ему может быть предоставлена ипотека на льготных условиях. В этом случае банк получить компенсацию недополученных доходов от Агентства, при условии, что заемщик будет отвечать всем требованиям программы.

Банки

Подробные схемы и требования к участникам региональных программ необходимо узнавать непосредственно в муниципалитете или на официальных сайтах того региона, где проживает и работает молодой учитель. Однако помимо этого, каждый педагог может оформить льготную ипотеку в банках, которые сотрудничают с Агентством по данной программе на федеральном уровне.

Кредитные организации предоставляют педагогам следующие интересные условия получения ипотечных займов:

  1. Максимально установленная ставка по переплате процентов составляет 8,5 в году, если приобретаемое жилье уже сдано в эксплуатацию. Для недостроенных квартир ставка установлена с предельным порогом 10,5 %.
  2. Для строительства частного дома, а также для приобретения уже построенного и зарегистрированного в установленном порядке частного коттеджа ставка установлена с максимальным порогом 10,5 %.
  3. Сумма первоначального взноса может быть в пределах 10-30 % от стоимости приобретаемого недвижимого объекта. В большинстве случаев заемщик сам определяет, какой размер взноса ему удобнее будет внести, а банк рассматривает поданную заявку с указанной суммой.
  4. Будущий заемщик имеет право отказать от дополнительных договоров страхования, но обязательно страхование залоговой недвижимости.
  5. Для расчета наиболее возможной максимальной суммы займа дается возможность участвовать до 4 человек созаемщиков, включая самого преподавателя. Это необходимо для того, чтобы педагогу смогли одобрить необходимую сумму для приобретения недвижимости.
  6. Максимальный период, на который предоставляется ипотечный займ, может достигать 30 лет.

При расчете возможных сумм займа учитываются только официальные доходы педагога, подтвержденные справкой формы 2 НДФЛ. Однако, банк может принять в расчет и дополнительный заработок потенциального заемщика.

Требования

Министерством образования были выдвинуты определенные требования к преподавателям, которым они должны отвечать, чтобы иметь возможность воспользоваться льготным ипотечным займом. К ним относятся следующие моменты:

  1. Возраст молодого специалиста не должен превышать 35 лет.
  2. Специалист должен быть обязательно гражданином России и проживать необходимое количество лет в регионе, где обращается за государственной поддержкой.
  3. Заявитель должен проработать в качестве преподавателя не меньше 3 лет.
  4. Гражданин должен быть признан официально нуждающимся в улучшении условий его проживания и стоять в специальной очереди из таких же граждан.
  5. У преподавателя не должно быть дисциплинарных взысканий, он должен иметь положительные характеристики и рекомендации.
  6. Заемщик должен быть признан платежеспособным человеком. Данный фактор определяется так, что его платеж по ипотечному займу не должен превышать более 45 % от его официальных доходов.
  7. При покупке недвижимости, залоговый объект должен соответствовать всем установленным требования. Для только построенного жилья требование устанавливается к определенному перечню застройщиков, с которыми банк заключает договора. При покупке ненового жилья учитывается его техническое состояние.
  8. Преподаватель обязан работать в государственном учреждении по установленным образовательным программам. Лица, работающие только в частных заведениях, не имеют прав претендовать на льготы.
  9. Педагог должен быть работающим в настоящий момент сотрудником государственного учебного заведения.

Все перечисленные требования должны быть обязательно соблюдены. Банки их тщательно проверяют, потому что в случае несоответствия им заемщика, банк не сможет получить субсидию на покрытие упущенной выгоды от Агентства.

Документы

Все обязательные требования проверяются на основании предъявленных потенциальным заемщиком документов. Обязательными к предъявлению считаются:

  1. Документы, по которым удостоверяется личность заявителя. Сюда относится обязательно паспорт, и банк может потребовать второй документ на выбор: СНИЛС, водительские права, ИНН.
  2. Обязательно наличие постоянной регистрации в регионе, где подается заявка. Должна стоять соответствующая отметка в паспорте.
  3. Копии документов, подтверждающих официальное трудоустройство. Это может быть трудовой договор, либо копия трудовой книжки, заверенная положенным образом.
  4. Справки, подтверждающие доход гражданина, к основным из них относится форма 2 НДФЛ, но может быть дополнительно выписка с банковского счета, подтверждающая дополнительный доход.
  5. Бумаги, подтверждающие семейный статус гражданина, наличие у него детей, состав семьи, с которым он проживает.
  6. Военный билет для военнообязанных граждан.
  7. Аналогичный перечень бумаг с созаемщиков, если они будут участвовать в оформлении ипотечного займа.
  8. Правоустанавливающие и технические документы по приобретаемому жилью, в зависимости от его вида.

Индивидуально банк может запросить дополнительные бумаги, необходимые ему для уточнения ситуации и финансового состояние заемщика. После одобрения кредитной организацией заявки, преподаватель получает ипотечный займ на выгодных условиях.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий