Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

В каком банке можно оформить ипотечный займ на приобретение комнаты в «коммуналке»

Лишь небольшой процент россиян может позволить себе покупку жилого помещения сразу. Основная масса населения предпочитает обращаться в банк и брать ссуду. Впрочем, даже такой вариант не всем по карману, но чтобы решить вопрос с жильем, люди оформляют ипотеку на помещение в коммунальной квартире.

Оформление

Такие объекты недвижимого имущества популярны для людей, которые не собираются постоянно проживать в коммуналке. Чаще всего, заемщики планируют в будущем сдавать комнату в аренду или заняться выкупом всей квартиры. В своей статье мы расскажем о том, какие банки дают кредит для приобретения комнаты в коммуналке и на что стоит обратить особое внимание при выборе подходящего предложения.

Какие требования предъявляются к заемщику?

Покупка небольшой жилплощади не освобождает заемщика от необходимости соответствовать стандартам, которые установлены банком. В качестве основных критериев можно указать следующие:

  • возраст заемщика: от 21 года и до 75 лет на момент внесения последнего платежа;
  • трудовой стаж соискателя на одном рабочем месте должен составлять не меньше шести месяцев;
  • общий трудовой стаж не меньше 1,5 – 3 лет.

Помимо этих условий, банки нередко требуют участия в сделке поручителей и созаемщиков. В этом случае, риски по ипотеке существенно снизятся, а значит и ипотека гражданину точно будет одобрена. Стоит отметить, что супруги не смогут выступать поручителями друг у друга, если между ними составлен брачный контракт.

Какие требования закон предъявляет к жилому помещению?

Законодательно утверждены определенные параметры и требования к комнате в коммунальной квартире, которая может выступать в роли предмета ипотечной сделки.

Ипотека

Эти критерии банки учитывают при составлении своих требований к жилищу:

  • комната должна быть пригодной для постоянного проживания и не находиться в аварийном состоянии;
  • жилище должно быть обеспечено всеми коммунальными узлами;
  • площадь – от 12 кв. метров;
  • дом, в котором находится комната, должен быть построен после 1970 года и не иметь перекрытий из дерева.

Каждый банк может исключить отдельные пункты из данного требования, в результате чего риски по сделке повысятся. Поэтому, лучшей рекомендацией для заемщика станет совет найти оптимальный вариант помещения для совершения сделки купли-продажи.

Какие документы могут потребоваться?

Чтобы получить одобрение по заявке на ипотечный кредит, необходимо направить в финансовое учреждение официальное обращение с приложенными документами. Среди общий условий предоставления ипотеки, присутствует такой пункт, как подготовка необходимой документации. В список входят:

  • заявление в форме анкеты;
  • паспорт и его ксерокопия;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • поручительство третьего лица;
  • для военнослужащих потребуется копия контракта, а для пенсионеров – официальное удостоверение.

В 2018 году требования не изменились, включая список обязательных документов и порядок оформления сделок.

Какова процедура оформления ипотеки – пошаговая инструкция

Сразу стоит отметить, что оформление соглашения на приобретение в кредит комнаты в коммунальной квартире, дело очень хлопотное, которое занимает немало времени и внимания.

В новой квартире

Чтобы процедура прошла максимально быстро и без особых проблем, стоит придерживаться следующих рекомендаций:

  1. На начальной стадии необходимо найти подходящее жилое помещение.
  2. Следующий шаг – это изучение банков, дающих ипотеку под комнату.
  3. После выбора банка можно оформлять заявку и подавать документы на рассмотрение.
  4. В случае положительного решения, между банком и клиентом заключается специальное соглашение и вносится первоначальный взнос.

После получения необходимой для покупки имущества суммы, можно будет провести сделку и оформить этот момент документально. Важно отметить, что для покупки комнаты в коммуналке придется получить согласие всех жителей квартиры. Документы необходимо будет заверить нотариально и приложить к заявке.

Какие банки дают ипотеку на комнату?

На самом деле вариантом для оформления такого займа немало. Выяснить какие банки предоставляют подобный заем тоже не сложно. В этом может помочь интернет.

Ключ от квартиры

Чаще всего, люди обращаются в следующие банки:

  • Сбербанк – срок займа – до 30 лет, при максимальной сумме в 15 млн. рублей. Процентная ставка — 10%–17% годовых;
  • Зенит – срок кредитования — до 25 лет, сумма займа – до 10,5 млн рублей, под 20% годовых;
  • СКБ-Банк — на срок до 25 лет на сумму от 250 тыс. руб. под 17,5% годовых.

Каждый банк действует в рамках заранее разработанной программы и старается предложить заемщикам комфортные условия. Процедура оформления соглашения также очень важна, поскольку этот документ в дальнейшем будет регулировать правоотношения между участниками.

Заключение

Чтобы никаких сложностей в процессе не возникло, стоит посетить специалиста банка и обговорить с ним нюансы и требования по оформлению займа. Для повышения своих шансов на одобрение заявки, стоит предложить банку залоговое имущество или внести крупный первоначальный взнос – 10-40% от начальной стоимости помещения. Важно подготовить все необходимые документы и выполнить все требования банка, чтобы получить желаемую сумму на приобретение комнаты в коммуналке.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Добавить комментарий