О том, насколько законно выставляется счет за домофон, в интернете можно прочитать много разного. С одной стороны, раз есть оборудование, то за него нужно платить. С другой – людей возмущает выставление счетов без оформления договора. В статье мы расскажем, как отказаться от оплаты за домофон в квартире, если вы считаете эту услугу лишней.
Оглавление
Насколько правомерно взимание платы за домофон
Выставление ежемесячного счета отдельной строкой за домофон можно назвать полузаконной аферой или одним из способов «честного отъема денег у населения». Правда в том, что эта услуга не относится к коммунальным, а значит обязательным.
Обратите внимание! Установку подъездного домофона закон относит к бытовой услуге. Правовое регулирование здесь осуществляется административным, а не жилищным кодексом.
Что это значит на практике? Установка магнитного замка и проведение связи с ним в каждую квартиру является делом добровольным и коммунальным хозяйством не регулируется. Договор заключается по соглашению сторон. От жильцов может выступать управляющая компания, но для этого ее следует наделить соответствующими полномочиями.
После установки домофонное оборудование относят к общедомовому имуществу. Все расходы по его обслуживанию обязана нести управляющая компания, которая за свою деятельность уже выставляет ежемесячный счет каждому жильцу многоквартирного дома.
Дополнительную строку «оплата за домофон» можно сравнить с тем, как если бы была отдельная графа «плата за водопроводные трубы, окна в подъезде или чердачное помещение». Выставление счета за «обслуживание домофона» незаконно, поскольку это дублирует взимаемую плату.
Обратите внимание! Отдельная оплата домофона возможна только в том случае, если так решит собрание жильцов дома. При этом «за» должно проголосовать не менее 80% жителей.
В этом случае счет за содержание общедомового имущества должен быть соответственно уменьшен.
Что входит в «оплату домофона»?
Как правило, перед установкой оборудования с жильцами заключается договор. В нем должно быть однозначно прописано, какие услуги будет оказывать обслуживающая организация и порядок взимания платы.
Стандартные условия договора на обслуживание выглядят следующим образом:
- Технический осмотр оборудования с указанием периодичности и сроков.
- Ремонт дверной установки в случае поломки.
- Ремонт трубки в квартире. Здесь жилец вправе сам решать, нужна ли ему эта услуга в постоянном режиме.
- Выезд специалиста в случае аварийной поломки.
На выполненные работы обслуживающая организация должна составлять акты, которые передаются в управляющую компанию. По совместному решению отчетность может вестись в соответствующем журнале. В случае необходимости каждый жилец дома может ознакомиться с тем, за что он платит деньги.
Обратите внимание! Если в договоре прописана абонентская плата за «обслуживание», то дополнительные сборы «за ремонт» незаконны.
Как отказаться от оплаты домофона
Полностью отказаться платить за домофон нельзя, если жильцы вашего подъезда на общем собрании одобрили установку оборудования и заключили коллективный договор на обслуживание. Здесь отдельный гражданин становится заложником коллективного решения.
В одностороннем порядке можно отказаться только от внутриквартирного оборудования. При этом плата за домофон уменьшится, но совсем не снимется. Для этого необходимо написать заявление в обслуживающую организацию. Там пересчитают начисление согласно условиям договора.
Нельзя просто перестать платить за домофон, не оформив отказ документально. При наличии задолженности по оплате, управляющая компания или обслуживающая организация вправе применить санкции к неплательщику и отключить его от пользования домофоном.
В случае, когда оборудование устанавливается без его полной оплаты, то пользователь обязан оплачивать не только обслуживание, но и аренду магнитного замка и внутриквартирной трубки. Чтобы понимать, за что именно выставляется счет, следует интересоваться условием заключаемых от вашего имени договоров.
Обратите внимание! При отказе от пользования домофоном у жильца остаются ключи от замка на подъездной двери. Закон запрещает препятствовать проходу граждан в собственное жилье.
Ваш подъезд по-прежнему будет запираться, но связь с квартирой будет демонтирована. Часто отказаться от оплаты за домофон решают одинокие пенсионеры. К ним мало и редко ходят гости, а экономить приходится на всем.
Итоги
- В одностороннем порядке отказаться от оплаты домофона можно только в части внутриквартирного оборудования. Для этого необходимо написать заявление в обслуживающую компанию.
- Оплату за обслуживание магнитного замка на подъездной двери вносить придется, поскольку это общедомовое имущество, установленное по решению большинства проживающих.
- Для доступа в квартиру вы вправе сделать столько дубликатов магнитных ключей, сколько вам потребуется. Лишить права пользоваться магнитным замком вас, ваших родственников и гостей никто не может.
- Основанием для выставления счета за пользование домофонным оборудованием является договор с обслуживающей компанией. Поскольку это бытовая услуга, то условия договора определяют стороны самостоятельно.
- Наличие коллективного соглашения, заключенного от имени 80% собственников квартир, будет достаточным аргументом для того, чтобы обязать всех жильцов платить за домофон.