Порядок отключения водоотведения канализации должникам

Не во всех случаях законодательство идеально, в системе ЖКХ по поводу водоотведения канализации есть определенные противоречия, которые вызывают массу споров между коммунальными службами и жильцами многоквартирных домов. Поэтому данный вопрос зачастую приходится решать в судебном порядке, где уже сложилась определенная практика.

Способы борьбы

Для оказания услуг отведения канализации из квартир в многоквартирном доме все владельцы должны заключить договор с ресурсоснабжающими организациями, или РСО. На основании данного договора жильцы обязаны оплачивать предоставленные услуги. Однако часто случается так, что определенные жители квартир не оплачивают в установленные сроки предоставленные им услуги. Согласно договору, РСО имеют право приостановить предоставление услуг до полного погашения задолженности.

Существует 2 основных способа борьбы с должниками, которые предусмотрены законодательством РФ:

1. Взыскание долгов через суд.
2. Самостоятельное приостановление оказания услуг.

В первом случае законодательство предусматривает возможность подачи судебного иска, если собственник квартиры не оплачивает задолженность более 2 месяцев.

Второй вариант возможен только для конкретного должника. Согласно законодательству, нельзя отключать целиком дом от подачи ресурсов, если хотя бы один житель своевременно оплачивает предоставленные услуги. Поэтому отключение услуг для определенной квартиры зачастую бывает затруднительным.

Через суд

Судебный порядок наиболее гуманный способ борьбы с должниками. В этом случае РСО обязано подать иск с требованием взыскать с должника определенную сумму долга. Как правило, организации не обращаются в суд, пока сумма долга не превысит 10 тысяч рублей. Кроме этого, законодательством установлено, что стороны должны попробовать уладить конфликтную ситуацию в досудебном порядке. Поэтому предварительно РСО высылает должнику претензию с требованием оплатить задолженность и предупреждает, что в противном случае последует обращение в суд.

После подачи заявления судья рассматривает дело в течение 2 месяцев и выносит решение о том, что должник обязан выплатить определенную сумму денежных средств. Если у должника есть основания для неуплаты и доказательства того, что он не пользовался данными услугами, он должен доказать их в суде. Для этого должны быть документальные подтверждения.

После вынесения решения стороны процесса могут его оспорить в суде высшей инстанции в течение 15 дней. Если апелляции не поступило, то принятое решение направляется судебным приставам для взыскания данных средств в пользу истца.

Судебным приставам предоставлены широкие полномочия в настоящее время. Они могут арестовать сумму на счете в банке, при этом не проверяя, является этот счет кредитным или дебетовым. Также они имеют право направить постановление на арест части заработной платы или иных выплат на имя владельца квартиры.

Чтобы избежать таких ситуаций, владелец квартиры после вынесения судебного решения должен в ближайшие несколько дней оплатить установленную сумму.

Если он в дальнейшем не нуждается в предоставляемых услугах, он должен явиться в РСО и написать заявление об отказе от предоставления этих услуг. В этом случае договор будет считаться расторгнутым и будет введена приостановка предоставления водоотведения. Только в этом случае с владельца квартиры РСО больше не будет требовать оплату.

Приостановка

Временно прекратить предоставления услуг РСО имеет право только при неоплате владельцем задолженности свыше 2 месяцев. Приостановка может происходить несколькими способами:

• целиком отключен дом;
• устанавливается заглушка только на квартиру должника.

Весь дом может быть отключен только в том случае, если все его жильцы являются должниками. Строго запрещается отключать дом от водоотведения канализации, если хотя бы один житель дома является добросовестным плательщиком.

Не каждый владелец квартиры пустит в нее работника РСО для блокировки ему водоотведения. Поэтому эта процедура всегда несколько усложнена. Необходимо через чердак или специальный технический этаж при помощи специального оборудования провести специальную заглушку через стояк. Размер заглушки должен соответствовать отверстию для вывода воды.

Заглушка плотно устанавливается, тем самым блокирует слив воды из определенной квартиры в общую канализацию. Но центральный стояк остается незаблокированным для остальных жителей.

Для установки заглушки существует множество различной техники, везде установлены видеокамеры и специальный зонд для управления ими.

Спорные вопросы

Данные методы борьбы с должниками разрешены законодательством РФ. Однако некоторые юристы пытаются оспорить второй способ, которым является установка заглушек.

Они ссылаются на то, что это незаконно по следующим причинам:

1. По причине установки заглушки слив воды становится невозможным, что приводит к невозможности пользоваться санузлами и водоснабжением. А это, в свою очередь, создает непригодное состояние жилья для проживания согласно установленным нормам жилищного законодательства.
2. При ограничении подачи услуги само средство, откуда идет ее подача, должно пломбироваться. А это невозможно в данном случае.

Несмотря на эти аргументы, большинство судей признает данные меры законными и выносит решение в пользу РСО. При этом приводят следующие обоснования:

1. Заглушку, установленную на выводе из квартиры для водоотведения, признают самим пломбиром.
2. А причину непригодного состояния жилья не рассматривают, так как вмешательство в общее состояние дома не происходит, а условия создаются только для индивидуальной частной собственности.

При этом суд обращает внимание на то, что РСО обязано предупредить должника за 20 дней до отключения его от водоотведения в претензионной письменной форме.

Если данная мера не была соблюдена, то в этом случае судья может оспорить законность проведенных действий по приостановке от водоотвода.

Возобновление услуг

Согласно законодательству, возобновление предоставления услуг должно быть произведено в течение 2 суток с момента полной оплаты. Также существует возможность рассрочки для оплаты суммы долга в течение определенного периода. На этот шаг часто соглашаются РСО и суды, если собственник жилья фактически не в состоянии выплатить полную сумму задолженности за 1 месяц. В этом случае составляется график платежей, где указываются суммы и сроки погашения задолженности.

С момента подписания графика оплаты РСО также обязано в течение 2 суток возобновить водоотведение.

Заглушка снимается аналогичным образом через центральный стояк либо ее снятие возможно непосредственно из квартиры должника при помощи специальной аппаратуры.

При этом законодательством не установлено, что жилец обязан оплачивать работу сотрудников РСО по установке и снятию заглушки. Соответственно, житель имеет полное право отказаться от оплаты, если с него будут ее требовать. В случае включения данных услуг в общий счет, его можно будет оспорить в судебном порядке, подав соответствующее заявление в суд.

Таким образом, коммунальщики существенно снизили уровень задолженности граждан перед ними. Судебный процесс может затягиваться на несколько месяцев, в течение которых многие владельцы квартир пользуются услугами и не оплачивают их. И только после вынесения решения оплачивают полную сумму.

А в случае приостановки подачи услуг оплата происходит от жильца в течение нескольких дней, так как проживание в квартире действительно становится непригодным без использования туалета и других сливных сооружений.

Оплачивать полученные услуги все равно придется, поэтому лучше не усложнять себе жизнь дополнительными разбирательствами с коммунальными службами.