Порядок выкупа земель из аренды в собственность

Взять в аренду землю для использования ее по определенному назначению может каждый человек. Срок аренды может составлять от нескольких месяцев до 49 лет. После окончания аренды некоторые договоры могут предусматривать право арендатора на выкуп этих земель в свою собственность.

Порядок выкупа

Возможность выкупа предоставляется частным гражданам и юридическим лицам. Сама по себе процедура выкупа очень трудоемкая и энергозатратная. Порядок действий будет следующий:

1. Первоначально заключается предварительное соглашение о намерении покупателя приобрести земельный участок, а собственника — продать ее. В этом соглашении обязательно должна быть указана сумма авансового платежа.
2. Далее проводится оценка кадастровой стоимости выкупаемого участка.
3. Принятие решения о возможности продажи данного участка.
4. Заключение полноценного договора купли-продажи, а также заверение его нотариусом.
5. Составление государственного акта, подтверждающего выкуп определенного участка.

Такой установлен порядок при выкупе муниципальной или государственной земли. Если осуществляется выкуп участка у частного собственника, то данный порядок будет значительно проще:

1. Может быть составлено предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи на период подготовки необходимых документов для проведения сделки.
2. Заключение основного договора.
3. Регистрация сделки в установленном законодательством порядке.

Этот более упрощенный порядок относится к частной собственности.

Документация

Для оформления выкупа государственного надела потребуется установленный законодательством пакет документов. К ним относятся:

1. Подписанный арендный договор, на основании которого у арендатора возникает право на выкуп.
2. Личный паспорт арендатора либо его представителя.
3. Доверенность представителя, заверенная нотариусом, если в оформлении выкупа участвует представитель.
4. Заявление о желании выкупить участок в государственный орган, в чьем ведении находится данная территория.

Для оформления выкупа частной земли потребуется паспорт покупателя либо паспорт и доверенность представителя, если сделка осуществляется через него. А покупатель должен будет предоставить следующую документацию:

• кадастровый паспорт земельного надела, который будет продан;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений на объект сделки и фактического собственника участка на момент создания выписки;
• первичные правоустанавливающие бумаги, на основании которых был осуществлен переход права собственности;
• личный паспорт продавца, если это частное лицо;
• организационные и регистрационные документы, если продавцом выступает юридическое лицо.

Также могут потребоваться некоторые другие виды документов в зависимости от определенных обстоятельств.

Нюансы

Выкупить участок имеют право не все граждане. Для этого должны быть определенные законодательством обстоятельства, если земельный надел является муниципальным или государственным. Основания могут быть следующими:

• если участок находится в бессрочном пользовании у данного лица, которое желает выкупить его;
• если основанием для постоянного пользования является пожизненное наследование участка заявителем на выкуп;
• фактически действующий договор аренды с данным заявителем.

Важной особенностью является то, что для выкупа арендованной земли обязательным основанием является наличие постройки. При этом она может быть не достроена и быть только на начальной стадии заложения фундамента. Но постройку необходимо будет оформить в качестве незавершенного строительства.

Кроме этого, существует и первоочередное право выкупа земель. К ним относятся собственники построек, которые граничат территориально с данной землей.

Выкупить земли у муниципалитета без торгов можно при наличии следующих обстоятельств:

• если земли находятся в пределах населенных пунктов и предназначены для ИЖС, садоводства, фермерства, дачного или подсобного хозяйства;
• если запрашивается земля вдали от населенного пункта, но она необходима для сенокоса или огородничества;
• если договор аренды был заключен не менее чем на 3 года;
• арендатор не фиксировал нарушений использования участка не по его прямому назначению;
• заявление о желании выкупить землю должно быть подано до того, как закончится срок аренды.

Некоторые граждане задаются вопросом, для чего выкупать землю, если можно заключить договор аренды практически на всю жизнь человека. Однако важно понимать, что с каждым годом стоимость земли дорожает. И арендная плата тоже. Поэтому, получив в собственность по кадастровой стоимости сейчас участок, его можно продать через несколько лет значительно дороже.

Но в оформлении в собственность есть один существенный минус. Это имущественный налог, который взимается со всех собственников недвижимости. Его придется платить ежегодно.

Но преимуществ владения землей значительно больше:

• приобретенную землю, оформив должным образом на нее права собственности, можно использовать в роли залога при необходимости;
• ее можно завещать по наследству любому человеку;
• собственник всегда может распорядиться землей по своему усмотрению и передать права собственности на нее в любом законном виде;
• это уверенность для юридических лиц в том, что договор аренды не будет расторгнут раньше срока и он не понесет связанные с этим убытки.

Учитывая данные плюсы, арендаторы земли должны задуматься о возможности ее приобретения в собственность.

Приватизация

В текущем 2017 году и следующем продлена возможность приватизировать некоторые виды недвижимости. Для приватизации земли, которая фактически принадлежит муниципальным органам, также необходимо наличие заключенного договора аренды. Оценка земли в этом случае будет происходить по кадастровой стоимости данного объекта.

По программе приватизации дается возможность получить в собственность земли, выполнив следующие условия:

1. Когда земля использовалась в целях ведения подсобного хозяйства в течение 5 лет, а арендный контракт заключен сроком на 6 лет.
2. При наличии у физического лица многодетной семьи.
3. Когда участок предоставлен сотруднику муниципальных органов в безвозмездное пользование на 6 лет. Целью такого предоставления может быть организация личного хозяйства или строительство дома для проживания.
4. Некоторые иные условия, обозначенные в земельном законодательстве.

На основании одного из этих пунктов гражданин имеет право воспользоваться своим правом на приватизацию земли один раз в своей жизни.

Оформление

Для оформления нужно подготовить определенный законодательством перечень документов:

1. Написать заявление о желании приватизировать конкретный участок.
2. Подготовить копии паспорта.
3. Договор аренды и остальные документы, подтверждающие передачу этой земли во временное пользование.
4. Кадастровый паспорт данного земельного участка.

Все эти документы передаются сотрудникам регистрационных органов. И на основании их происходит перерегистрация прав, а собственнику в течение месяца выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая данную регистрацию прав.

Особенности оформления участка также могут зависеть и от определенных обстоятельств:

• от типа используемого участка;
• от вида субъекта, который желает выкупить данную землю;
• от принадлежности земельного объекта муниципальным или федеральным органам.

Поэтому перечень документов может меняться и дополняться. Но этот список основополагающий.

Арендатор имеет право выкупить землю, если это не запрещено договором или законодательством, а также когда на нем возведено строение. Но постройка должна иметь документальное подтверждение о незавершенном строительстве или иметь полноценный кадастровый паспорт на законченную постройку. Если есть сомнения в правильности оформления документов, лучше всего обратиться к юристам для выкупа земли.