Действие московской программы реновации кварталов с домами несносимых серий

Программа реновации началась в Москве еще в 1999 году и длится до нынешнего дня. По заявлению действующего мэра города Москвы Сергея Собянина, по данной программе выполнено более 96% запланированного сноса и расселения ветхого жилья, осталось снести около 50 пятиэтажных домов.

Вследствие успешной организации данной программы весной этого года был введен в действие закон о новом этапе реновации ветхих домов, при этом без уточнения, что они должны быть пятиэтажными. Главное условие, что они должны быть многоквартирными и ветхими.

Несносимая серия

К такому типу относятся дома серии 1-515. Они были построены в послевоенное время в 50-60 годах. В Москве их было возведено огромное количество для тысячи приезжих после войны, которых правительство стремилось обеспечить жильем.

В то время было необходимо крепкое надежное жилье, которым можно было обеспечить сразу много семей. Именно поэтому свою популярность заработали пятиэтажные и девятиэтажные хрущевки.

Эта серия домов имеет отличительные особенности от других жилых строений:

1. Площадь квартир в таких домах была от 31 квадратного метра до 58 квадратных метров при высоте потолка 2,48 метра. Дома все с балконами начиная со вторых этажей. Конструкцией не были предусмотрены лоджии.
2. Снаружи здание обшито керамзитобетонными панелями, за счет чего сам дом был очень надежным и теплым. Известно менее 10 случаев, когда подобное здание подлежало раннему сносу до окончания его срока эксплуатации.
3. В таких зданиях жилые этажи начинались с первого. В здании не был предусмотрен мусоропровод, лифт и другие дополнительные оснащения.

Несмотря на то, что данные дома давно считаются не самым лучшим жильем из всех возможных, во время первой реновации при мэре города Юрии Лужкове данные дома попали под серию несносимых. Основными причинами этому послужило следующее:

1. Дома расположены в спальных районах Москвы, не имеющих первостепенного значения для строительства новых домов.
2. Здания оказались достаточно крепкими, стоят более 50 лет и практически не подверглись конструктивному разрушению.

Первая волна реновации при Юрии Лужкове разочаровала многих жителей, когда их начали переселять против их согласия и в жилые площади, значительно отличавшиеся от обещанных.

Действие новой программы

Но в настоящее время запущена новая программа реновации кварталов с домами несносимых серий. Она необходима для того, чтобы обеспечить жилой площадью большее количество человек в пределах Москвы, чем сейчас проживает.

Повсеместный снос целых кварталов подобных хрущевок помог бы существенно решить проблему с жильем, если бы на их месте возвели современные многоэтажные комплексы, оборудованные стоянками и подземными гаражами.

В настоящее время программой запланирована определенная очередность сноса пятиэтажек, относящихся к ветхим домам, независимо от их ранней принадлежности к несносимым сериям. Срок реализации новой программы рассчитан на 15 лет до 2032 года.

Требования

Но для того чтобы участвовать в данном проекте, необходимо соблюдение следующих условий:

• здание должно быть признано ветхим и пригодным для сноса;
• две трети собственников здания должны быть согласны на участие в данной программе.

Изначально планировалось полностью снести все дома в застроенном квартале и построить новый жилой комплекс. Но встретив сопротивление от жителей многих домов, нынешний мэр решил не идти по головам и решать проблему мирным путем.

Таким образом, пришлось расширять условия программы, согласно которым некоторые пятиэтажки серии 1-515 останутся не снесенными. Но за счет людей, которые согласны покинуть данное здание, оставшиеся площади квартир будут присоединены к другим квартирам, по возможности будут сделаны лифты, пристроены дополнительные мансарды или этажи.

По этой причине полноценный снос целых кварталов с подобными домами может не состояться. На данный момент решено сносить только те дома, в которых две трети жителей на это согласны. На месте снесенных зданий будут возведены инфраструктурные объекты первой необходимости для того района, где был снесен многоэтажный дом.

В случае, если район не нуждается в новых подобных объектах, на этом месте будет возведен сквер или парк. Застройка территорий под отдельно снесенными домами пока не внесена в программу реновации.

Требования к новым домам

Жилого фонда в Москве недостаточно для расселения всех граждан, чьи дома попали под программу реновации. Именно поэтому в настоящее время выделяется все больше районов застройщикам для строительства новых многоэтажных жилых комплексов.

Законом 2017 года о реновации строго прописаны требования, которым должно отвечать жилье, выдаваемое в качестве компенсации за предыдущее:

1. Жилье должно иметь такое же количество комнат и быть больше по общей площади.
2. Новая квартира должна быть выдана в этом же округе и даже квартале. Исключение составляют лишь 3 района, жители которых подлежат расселению по всему округу Москвы.
3. Новый дом, в который расселены жители, должен иметь рядом всю необходимую инфраструктуру, общественный транспорт.
4. Вокруг дома должны быть пешеходные зоны, парковочные места, уличная инфраструктура, детские площадки, газонное озеленение.
5. Подъезды должны быть оснащены специальными пандусами для малоподвижных людей.
6. Дом должен соответствовать последним установленным техническим и санитарным нормам.

Таким образом, люди должны получить взамен полноценное равнозначное жилье. Эти гарантии прописаны в законе 2017 года. В настоящее время только местные жители могут решить, участвовать их дому в данной программе или нет.

До 1 октября 2017 года должны быть предоставлены решения собраний собственников каждого дома правительству города Москвы. После чего будет составлен план сноса и расселения данных домов.

Дополнительные меры поддержки

В качестве дополнительных мер стимулирования граждан на принятие положительного решения по участию в программе реновации в законе установлено следующее:

• владельцам коммерческим и иных площадей будут предложены рыночная стоимость компенсации снесенной площади либо аналогичная площадь в этом районе;
• ветеранам, инвалидам, многодетным семьям и иным незащищенным категориям граждан будет оказана бесплатная помощь в переезде;
• владельцам квартир, которые желают получить денежную компенсацию вместо нового жилья, будут выплачены денежные средства по рыночной стоимости жилья;
• владельцы жилья, согласившиеся на участие в реновации, освобождаются от оплаты счетов за капитальный ремонт.

Для того чтобы расселить все дома несносимых серий, которых в Москве насчитывается более 8 тысяч зданий, необходимо построить более 35 миллионов квадратов жилой площади. Важно успеть людям ветхих домов поменять старое жилье на новое, пока правительство Москвы выделяет на это средства.