Порядок перевода жилого помещения в нежилое

В последнее время многие жители нижних этажей жилых многоквартирных домов задумались о том, что данную площадь можно использовать в коммерческих целях, и она может приносить неплохие дивиденды. Однако перевести жилую площадь в нежилой фонд не так просто. Обязательно нужно соблюдать установленный законодательный порядок для всех категорий жилой площади.

Понятие

В многоквартирных домах Жилищным законодательством выделено 3 вида собственности. К ним относятся:

• жилые;
• нежилые;
• общие.

В случае многоквартирного дома жилым помещением считается только изолированная часть дома, обязательно имеющая отдельный выход наружу, а также к местам общего пользования.

К общим местам относятся неизолированные территории, куда имеют доступ все жители данного дома. Они необходимы для свободного прохода, а также размещения в них обязательных коммуникаций.

Нежилые помещения отличаются от жилых тем, что они не приспособлены для постоянного проживания человека. В отличие от общих мест, они изолированы и имеют одного определенного собственника.

Существенным отличие жилого от нежилого помещения является его предназначение и соответствие определенным нормам, которые установлены для каждого типа жилья.

Требования

К каждому виду жилья в многоквартирном доме предъявляются различные требования несмотря на то, что они являются частью одного здания. При переводе одного вида помещения в другое обязательно их соблюдать. Для жилых помещений применяются следующие требования:

• экологические;
• санитарные;
• гигиенические;
• градостроительные;
• пожарные.

Эти требования существенно отличаются от остальных помещений, так как человек здесь проводит основное время и должен находиться в полной безопасности и комфорте.

Квартира обязательно имеет жилую площадь внутри себя и дополнительные вспомогательные и подсобные территории, такие как коридоры, санузлы, кухни.

Квартира может быть использована в коммерческих целях без перевода ее в нежилую при условии, что внутренняя ее составляющая не будет подвергаться глобальным изменениям. А помещение будет соответствовать всем нормам, предъявляемым к жилой площади.

Нежилое помещение должно отвечать следующим установленным критериям:

1. Технологически и конструктивно оно является частью жилого дома.
2. Территориально расположение допустимо только ниже жилых квартир.
3. Находиться на земельном участке и иметь свой кадастровый номер.
4. Обязательно наличие обособленности от другой части дома, иметь потолок, стены, пол и доступ к коммуникациям.
5. Не должно соответствовать нормам жилого помещения.
6. Должно иметь отдельный вход с улицы.

Собственник такого помещения является равноправным долевым участником. Он может пользоваться придомовой и внутренней домовой территорией, относящейся к общей. Также на нем лежит обязанность вместе с остальными собственниками квартир оплачивать все счета за обслуживание многоквартирного дома.

Условия

При переводе жилой площади в нежилую важно соблюдать все условия, установленные законодательством России, а в особенности 2 пункта:

1. Инициировать перевод может только фактический собственник жилья, при этом на эту площадь не должно быть наложено обременение.
2. Площадь стала соответствовать нормам нежилого помещения после реконструкции или перепланировки.

Кроме них, важно при планировании ремонта и конструктивных изменений соблюдать следующие пункты:

1. Обязательное соответствие пожарной и инженерной безопасности.
2. Наличие всех коммуникаций и их действующее состояние.
3. Помещение должно быть размещено в жилой части дома, а не в цоколе ил подвальной его части.
4. Имеет обособленное расположение и перегородки от остальных частей дома.
5. Соответствует техническим и физическим нормам изоляции от других территорий дома.
6. Соответствует нормам освещенности.

Если жилое помещение подходит по всем данным нормам к переводу его в нежилой фонд дома, то собственник может приступать к действиям.

Порядок действий

Это достаточно затратный проект по времени и силам, поэтому результат нельзя ожидать быстрее пары месяцев. Действовать нужно поэтапно:

1. Составить проект или эскиз перепланировки. Если при этом затрагивается общая часть собственности, то потребуется дополнительно получить разрешение от общего собрания владельцев квартир.
2. Отправка проекта и прочей документации на согласование в уполномоченный государственный орган.
3. Получение ответа о согласовании, отказе либо о частичном согласовании определенного вида работ.
4. Оформление спланированных видов работ в реальной жизни.
5. Оформление необходимой документации на проведенную перепланировку или реконструкцию, обязательное получение нового кадастрового паспорта.
6. Регистрация права на измененное помещение. Данный процесс занимает около 10 дней. В случае обращения непосредственно в отделение Росреестра возможно более быстрое получение итогового документа.

В таком порядке должен будет действовать любой владелец помещения. Приступать к работам до получения согласования не стоит, так как в случае отказа придется все восстанавливать в первоначальный вид.

Документация

К обязательному перечню бумаг, которые нужно подготовить для подачи заявления на перевод, относятся следующие документы:

1. Личный паспорт собственника помещения.
2. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы владельца представляет доверенное лицо.
3. Паспорт представителя.
4. Правоустанавливающая документация на саму недвижимость.
5. Заключение, которое подтверждает факт соответствия или несоответствия этого помещения нежилому.
6. Проект перепланировки или реконструкции помещения в нежилое.
7. При затрагивании общей долевой площади в многоквартирном доме потребуется разрешение других собственников, проектные изменения и поэтажный план всего дома.

При подаче этих бумаг обязательно составляется заявление от собственника или его представителя с просьбой о предоставлении разрешения на перевод помещения в другой вид.

После получения официального согласования и проведения перепланировки нужно зарегистрировать право собственности на новый вид помещения. Для этого потребуется следующая документация:

• личный паспорт собственника или его представителя;
• правоустанавливающие бумаги на помещение;
• согласие из уполномоченных органов на перевод помещения в нежилой тип;
• документальное подтверждение об уплате пошлины.

В определенных ситуациях могут потребоваться иные документы. Их можно донести в течение нескольких дней. Также потребуется написать заявление от имени собственника или его доверенного лица на регистрацию права.

Уполномоченные органы

Согласие на осуществление перевода помещения в другой тип согласовывает администрация населенного пункта. Если город большой, то там выделены специальные отдельные территориальные органы для приема заявлений. Подать заявку и документы можно через многофункциональные центры, а также личным визитом в местный орган власти.

Дистанционно можно отправить заверенные копии документов у нотариуса по почте вместе с составленным заявлением.

Также можно подать заявку и с помощью интернета. Для всех граждан России действует портал государственных услуг. А жителям города Москвы нужно обращаться на их местный московский портал. Для подачи заявки на обоих сайтах обязательно нужно зарегистрироваться.

Идентификация гражданина происходит по номеру СНИЛС, а также по паспортным данным. Доступ ко всем электронным услугам осуществляется только после верификации паспортных данных на портале госуслуг.

В перечне доступных услуг нужно выбрать необходимую, заполнить форму заявления и приложить сканы документов. После этого будет получен в течение 30 дней письменный ответ на обращение.