Слухи или правда: нужно ли регистрировать теплицы в Росреестре

Мы на даче много лет занимаемся садоводством, выращиваем много овощей. Есть несколько небольших теплиц. На днях соседи рассказали, что вроде бы ввели новый закон на территории РФ, согласно которому необходимо регистрировать теплицы. Новость обрадовала мало — ведь это дополнительные траты и оформление документации.

Решили собрать всю возможную информацию, чтобы убедиться в правильности сказанного. Оказалось, что слухи сильно преувеличены и на самом деле многое зависит от вида теплицы и еще нескольких факторов.

Хочу поделиться со всеми огородниками, дачниками правдивыми сведениями — действительно ли необходимо регистрировать в Росреестре теплицы.

Налог на теплицы — слухи или маразм крепчает

В настоящее время Налоговая инспекция, а за ней и Федеральная служба государственной регистрации, картографии и кадастра сделали обращение к садоводам, имеющим теплицы на земельных или дачных участках.

Мера эта вынужденная, так как слухи о налоге на данные объекты охватили многих любителей огородов. Информация правдивая сильно отличается от домыслов фантазеров, распространяющих панику.

Что говорит закон?

Первое, что необходимо учесть — обычные теплицы, которые находятся на дачных участках, не считаются объектами недвижимости. По этой причине регистрировать и платить налог не нужно.

1. В свою очередь, Росреестр обратился к гражданам и напоминает, что законодательство осталось прежним, и порядок оформления недвижимости не изменился, равно как и перечень объектов, которые подлежат обязательной регистрации.
2. Опираться можно и нужно на ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», вышедший 1.01.2019. Он совершенно не поменял правила кадастрового учета и основной схемы регистрации объектов недвижимости.
3. По — прежнему, процедура регистрации прав осуществляется добровольно, то есть исключительно по желанию граждан. Проще говоря, передавать в Росреестр данные, собирать документы и фиксировать теплицу как недвижимость необязательно.

Для обязательной регистрации совсем рекомендуется небольшой список теплиц. Основной критерий помещения — схожесть с полноценным объектом недвижимости. Какие же именно теплицы регистрировать нужно? Рассмотрим ниже.

Когда теплица — недвижимое имущество?

С подробной информацией можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там подробно описано, когда теплица действительно является объектом недвижимости и ее желательно зарегистрировать. Вот основные критерии.

• Объект тесно связан с землей и не подлежит переносу по территории земельного надела или дачного участка.
• Общая площадь теплицы должна составлять не менее 50 кв.м.

Если Вашу теплицу можно свободно переместить на более удобное место, то она не может считаться недвижимым имуществом. В этом случае регистрировать и платить налоги нет необходимости.

Порядок регистрации теплицы

Основное правило, подкрепленное законодательством: любой объект недвижимости собственник регистрирует только в добровольном порядке. Но в случае, если человек занимается реализацией овощей, у него бизнес, а поэтому теплицы есть, и не одна, то по понятным причинам лучше все — таки зафиксировать наличие теплицы, и отчитываться перед государственными органами. Что нужно делать?

Регистрируем по упрощенной форме

1. Чтобы зарегистрировать теплицу, необходимо явиться лично в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов, а также написать заявление.
2. Для того, чтобы одновременно провести процедуру кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать только одно заявление.
3. Есть альтернативные варианты подачи заявления — в электронном виде на сайте Росреестра, где предоставляется форма и образец данного документа.
4. Возможно также обратиться в МФЦ, желательно обратиться лично. Это можно сделать на всей территории Российской Федерации.

Что такое экстерриториальный принцип ?

Росреестр идет навстречу занятым людям и обеспечивает следующий упрощенный и удобный вариант подачи заявления и постановки на кадастровый учет теплицы, а также оформление прав собственности.

На сегодняшний день в случае, когда теплица находится в другой области или в черте соседнего города, чтобы осуществить процедуру постановки на учет объекта, не обязательно ехать лично в соседнюю область и тратить время, брать выходной за свой счет.

Достаточно провести все необходимые действия из места, где человек проживает в данное время, то есть на расстоянии от нахождения теплицы. Такая возможность значительно упрощает всю процедуру регистрации.

Необходимые документы

Раньше гражданину достаточно было предоставить декларацию о недвижимости, чтобы оформить право собственности на постройку на садовом участке. Сейчас перечень документов увеличился.

• удостоверение личности (паспорт);
• заявление, оформленное по образцу;
• документы на землю, подтверждающие права;
• технический план;
• квитанция, доказывающая уплату государственной пошлины;
• в некоторых случаях разрешение на строительство.

Последний пункт следует учитывать только в том случае, если на земельном участке планируется капитальное строительство. Обязательно необходимо составить план участка, который помогает сделать и заверяет кадастровый инженер.

Немного статистики

Начиная с 2006 года, в Росреестре начали подсчитывать количество регистраций недвижимого имущества, располагающегося на дачах и земельных участках. статистические данные помогают отслеживать динамику регистрации и анализировать эффективность принимаемых госорганами нормативных актов.

• Так, упрощенный и довольно удобный вариант подачи документов до 2018 года помог провести регистрацию на территории РФ более чем 13 — и млн. прав. Среди них 3,5 млн. принадлежат к категории объектов, причисляемых к индивидуальному строительству.
• С 1.01.2017 г. Росреестр ведет статистику по поводу постановки на кадастровый учет дачных домов и земельных участков после принятия закона о дачной амнистии.
• Среди 152 тысяч недвижимого имущества гражданами в добровольном порядке зарегистрировано 33 тысячи участков на дачах, земельных и не менее 77 тысяч построек, причисляемых к индивидуальным.

Дачи не надо?!

Нововведения насторожили, а некоторых и напугали. Особенно собственников небольших дач, расположенных на 6 сотках. По сравнению с прошлым годом количество продаж таких объектов недвижимости увеличилось примерно на четверть в процентном соотношении. Случаи покупки снизились до 0,7 %. Это значит — люди хотят продать дачи, но не приобрести новые.

1. Все больше граждан интересуются арендой дачи на летний период, спрос увеличился до 44%. Такой процесс связан с отменой закона о «дачной амнистии», действовавшим до 1.03.2019 г.
2. Согласно этому нормативному документу оформить дачу, участок для индивидуального жилищного строительства можно было по упрощенному порядку. Достаточно предоставить технический план и декларацию.
3. Однако расстраиваться рано, так как Д. Медведев «дачную амнистию» пообещал продлить до 1.03.2020 г. Этот закон очень удобен для уже построивших дома.
4. В законодательстве появилось новое правило постройки. Важно соблюдать расстояние 3 м от границ земельного участка. Если оно 2 м или меньше, то постройка считается незаконной. Собственностью такой объект стать не может, так как гражданин совершает нарушение.

Конечно, не хочется, чтобы государственные органы сочли постройку самостроем и заставили за свой счет устранить помещение. Поэтому следите за изменениями в законодательстве, касаемо темы дач и земельных участков, чтобы вовремя принять необходимые меры и не совершить нарушение.

Заключение

• Обеспокоенным дачникам можно вздохнуть с облегчением, потому что любительские варианты теплиц на учет ставить не нужно. Необходимо регистрировать только большие теплицы, площадью более 50 кв. м.
• В основном, их используют для коммерческих целей. Такие помещения имеют прочный фундамент, коммуникации, освещение и отопление.