Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком

Предварительная договоренность о проведении сделки купли-продажи еще вовсе не означает, что каждый из участников выполнит свои обязательства.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/10/tipovaya_forma_i_primer_predvaritelnogo_dogovora_kupli-prodazhi_s_zadatkom.doc» mytext=»Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком»]

Чтобы исключить разные неприятные сюрпризы, между сторонами заключается предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком с использованием образца 2020 года.

Данное действие не противоречит российскому законодательству и, более того, считается одним из этапов проведения сделки между продавцом и покупателем. В статье мы рассмотрим нюансы, возникающие при составлении данного акта, а также постараемся ответить на вопросы, где взять бланк и каким образцом воспользоваться.

В каком случае заключается договор с выплатой задатка?

До того как будет заключено основное соглашение, позволяющее реализовать недвижимость, может быть оформлен договор аванса или договор задатка. Подписание одного из таких соглашений является привычной процедурой и часто используется при заключении сделки, объектом которой выступает недвижимое имущество.

Согласно отдельным положениями ГК РФ, заключая такое соглашение, стороны обязуются в будущем выполнить взятые на себя обязательства, касающиеся передачи квартиры и выплаты денежных средств. В документе подробно прописываются условия, на которых будет осуществлять обмен.

Основная причина, по которой участники сделки идут на такой шаг, заключается в том, что они не имеют возможности оформить соглашение в настоящее время. К примеру, покупателю требуется некоторое время, чтобы подготовить денежные средства, а продавцу необходимо собрать дополнительные документы.

Соглашение выступает своего рода гарантом того, что стороны не нарушат взятых на себя обязательств и по наступлению указанного срока будет заключен основной договор и проведена сделка. Несмотря на то, что акт не предполагает передачу жилья или средств в принудительном порядке, его неисполнение может иметь серьезные последствия.

Именно по этой причине подойти к заключению договора стоит очень ответственно, учитывая все нюансы о особенности заключения сделки в дальнейшей.

Какие условия договора можно назвать существенными?

Есть некоторые моменты и условия, которые должны быть прописаны в таком документе. В частности, речь идет о следующих положениях:

• объект и предмет сделки;
• участники соглашения;
• стоимость продаваемого имущества;
• нюансы оформления основного соглашения;
• порядок передачи задатка и какой будет размер суммы (чаще всего 5-10% от стоимости квартиры);
• последствия расторжения или неисполнения отдельных положений документа.

Некоторые нюансы возникают при составлении соглашения с авансом и с задатком. Несмотря на схожесть понятий, последствия могут быть различными.

При составлении соглашения с авансом ситуация по возврату средств может быть отрегулирована без каких-либо последствий при условии, что продавец вернет покупателю внесенную сумму. С задатком ситуация обстоит несколько иначе.

В случае нарушения условий соглашения покупателем задаток остается у владельца объекта, а если виновным лицом является владелец недвижимости, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Это дает возможность повысить надежность составленного соглашения и исключить неисполнение участниками основным положений акта.

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что договор с задатком – это более строгая форма ответственности сторон. В конце документа, так же, как и в стандартном договоре, должны присутствовать реквизиты сторон, включая паспортные данные и данные доверенности, если в сделке участвуют представители.

Срок действия такого соглашения определяют самостоятельно сами стороны с учетом того, сколько потребуется времени для проведения подготовительных мероприятий. Единственное, что требуется выполнить, – это указать срок заключения основного соглашения о купле-продаже недвижимости. Если в этот срок документ не оформлен, то предварительный договор перестает иметь юридическую значимость.

Какие ошибки допускают участники сделки при составлении документа?

Порой стороны соглашения относятся к такому документу не очень серьезно и не считают его важным, способным иметь серьезные последствия. В результате на нарушителя налагаются штрафные санкции, и он несет значительные убытки.

Часто предварительное соглашение предлагают заключить потенциальному покупателю застройщики, однако такой документ не будет иметь юридической силы, поскольку действия застройщиков в этом случае не вполне правомерны.

Дело в том, что объектом сделки может выступать только реально существующая квартира, а в случае с новостройками здание еще находится на этапе возведения, и жилплощади по факту не существует. Иногда составители соглашения упускают из виду важные моменты сделки и не указывают их в «теле» договора. В результате документ не будет иметь значения при рассмотрении сделки в суде.

Заключение

Договор о реализации квартиры с задатком, составленный на промежуточной стадии сделки, – это стандартный документ, который используется для подтверждения сторонами своих намерений и соблюдения ими взятых обязательств. Важно, чтобы в документе были указаны все существенные моменты, поскольку только в этом случае акт будет иметь законную силу.