Порядок и условия передачи денег при покупке квартиры

Во время подписания договора важное значение имеет момент передачи денег при покупке квартиры. Законодательством не регулируется конкретно этап, когда передавать деньги продавцу. Соответственно, этот момент оставлен на усмотрение обеих сторон сделки. Но так как именно на этом этапе происходит очень много мошеннических схем, он является очень болезненным как для продавца, так и для покупателя.

Варианты передачи

Существует несколько основных способов расчетов покупателя с продавцом при совершении сделок купли-продажи. К основным из них относятся:

• разовая передача денежных средств в полном объеме после выполнения продавцом определенных обязательств (это может быть подписание договора, акта приема-передачи помещения, подача документов для регистрации, получение выписки о регистрации права);
• передача денежных средств в несколько этапов (когда после оформления каждого из этапов покупатель выплачивает продавцу определенную часть денег);
• передача денег через аккредитив;
• передача денег через банковскую ячейку;
• передача денежных средств через риэлтерское агентство;
• оформление покупки квартиры с участием ипотечных средств;
• оформление покупки жилья с материнским капиталом.

В зависимости от того, при каких условиях будет происходить сделка, зависит и возможность выбора порядка передачи денег. Отдавать оплату продавец может как в наличной форме, так и путем перечисления средств на банковский счет. Обо всех этих моментах стороны сделки должны договориться заранее и прописать их в договоре.

Наличный расчет

Данный вид сделок имеет некоторые особенности при наличном расчете. Эти особенности складываются из того факта, что суммы к передаче бывают очень большие. Обычный человек не всегда в состоянии проверить каждую купюру на ее подлинность.

Поэтому зачастую стороны сделки вынуждены обращаться в банковские организации для пересчета и проверки подлинности денежных сумм. Банки берут за эту услугу комиссию в определенном размере от общей денежной суммы. Эти расходы должны быть дополнительно оговорены сторонами. Допускается, что участники сделки оплачивают пополам услуги банка либо кто-то один из участников.

Также для подтверждения факта передачи денежных средств обязательно нужно требовать расписку с продавца.

Расписка

Данный документ должен быть обязательно правильно заполнен, чтобы его нельзя было оспорить в суде. Расписка заполняется в одном экземпляре и остается у покупателя. Определенного бланка законодательством не установлено, но определены обязательные пункты к заполнению. Порядок будет следующий:

1. Написать название документа.
2. Указать населенный пункт и дату составления документа.
3. Прописываются персональные, паспортные и регистрационные данные получателя денежных средств от первого лица.
4. Указывается факт получения денежных средств в определенном размере, прописывается точная сумма.
5. Обязательно написать, от кого получены денежные средства, с указанием персональных, паспортных и контактных данных.
6. Важно написать основания для передачи денег, в счет чего они были переданы.
7. Подпись получившей стороны.

Если средства передаются несколько раз, значит, каждый раз составляется расписка. Передачу денег лучше всего осуществлять в людном месте, где есть камеры, чтобы избежать возможности мошенничества.

Через банк

Привлечение банка в качестве посредника может намного обезопасить любую сделку. Правда, эта услуга предоставляется не бесплатно и банк берет определенную комиссию от суммы перевода.

Существует 2 способа оплаты денег с привлечением банка:

• через банковскую ячейку;
• через аккредитив.

Стоимость этих услуг примерно одинаковая. Поэтому выбор между 2 вариантами должны будут сделать участники сделки.

При переводе средств через ячейку желательно обеим сторонам договора явиться в банк. В этом случае продавец будет точно уверен, что в ячейке находится необходимый объем оплаты.

Заключается договор с банком об аренде ячейки. Покупатель вносит туда денежные средства, проверенные на подлинность банком. Продавец получает от сейфа ключи, которыми сможет воспользоваться после регистрации сделки. Желательно в договоре указать идентификационные данные продавца, чтобы избежать рисков мошенничества.

Между участниками сделки заключается трехсторонний договор. Далее продавец предъявляет бумаги с подтверждением регистрации сделки и получает свои средства спустя 5 дней после предъявления бумаг.

Общая стоимость такой услуги будет зависеть от срока аренды ячейки. В месяц эта сумма составит около 5 тысяч рублей.

Аккредитив

Через аккредитив осуществляется безналичный перевод денежных средств. Под аккредитивом понимается долговое обязательство продавца выполнить все необходимые требования для регистрации сделки, за что он получит оплату от покупателя.

Банк выступает гарантом чистоты сделки и посредником между 2 сторонами. Он заинтересован в законности оформляемой сделки, поэтому риски мошенничества сводятся к нулю.

Покупатель заключает аккредитивный договор с банком и вносит полную сумму денег. Этим соглашением оговариваются, какие обязательства должен выполнить продавец. Далее покупатель должен распорядиться денежными средствами о перечислении их продавцу.

Покупатель не имеет право отозвать свои денежные средства до завершения сделки. Также обязательно прописываются сроки, в течение которых должны быть выполнены обязательства со стороны продавца. В противном случае он не сможет их получить.

Кредит

При оформлении ипотеки банк перечисляет денежные средства только после получения им определенных бумаг. Для того чтобы продавцу убедиться в законности сделки, желательно предусмотреть договором аванс или задаток.

Банки требуют подписание договора и акта приема-передачи помещения, на основании которых новый владелец становится обязанным за содержание квартиры.

После принятия положительного решения банк перечисляет денежные средства на указанные банковские реквизиты в договоре купли-продажи.

Материнский капитал

Данные средства перечисляет Пенсионный фонд после того, как ему будут предоставлены необходимые документы. Перечисление происходит через 2-3 месяца с момента подачи держателем сертификата распоряжения об этих средствах.

Эти средства выдаются государством для поддержания рождаемости детей в стране. Но в этом случае всегда есть риск, что конкретная сделка может быть не одобрена государственными органами.

Поэтому многие продавцы желают подстраховаться при совершении таких сделок и привлекают банки. Банк выдает покупателю кредит на сумму материнского капитала, а впоследствии Пенсионный фонд перечисляет банку эти средства. Покупатель должен будет оплатить банку проценты за пользование денежными средствами за 2-3 месяца.