Основы выбора агентства недвижимости при покупке квартиры

В начале этого года я покупала квартиру. И при просмотре объявлений я заметила, что большинство из них принадлежит посредникам. Среди них были и частные риэлторы и различные агентства недвижимости. Конечно, приобретать квартиру через посредника не хотелось, так как комиссию за свои услуги они  берут не маленькую. Но все же ради интереса я посмотрела несколько вариантов квартир и была приятно удивлена, что часть из них идеально подходили для меня по моим требованиям. Поэтому мне пришлось оформлять сделку через такое агентство. Но перед этим я тщательно все проверила. И сейчас я поделюсь с вами полезными советами, если вы покупаете недвижимость через посредника.

Покупка недвижимости

Можно выделить 2 основных подхода в поиске жилья:

1. Когда вы рассматриваете все попавшиеся вам варианты и выбираете несколько самых подходящих среди них. И в этом случае посредники могут меняться в зависимости от выбранной недвижимости.
2. Когда вы целенаправленно обращаетесь в агентство недвижимости, чтобы они подобрали вам подходящий вариант под определенные запросы. В этом случае вы будете иметь дело только с одним или несколькими выбранными вами агентствами.

Выбор квартиры всегда отнимает большое количество времени, особенно когда покупатель занимается этим сам. Ведь изначально надо выделить наиболее подходящие варианты среди всей общей массы объявлений. А потом еще потратить время на переговоры по телефону, расспрос владельца о многих деталях и после этого выехать на просмотр каждой квартиры.

Намного удобнее, когда часть работы сделают уже за вас. Выбранный вами посредник самостоятельно проведет анализ всех имеющихся предложений на рынке, подберет наиболее подходящие варианты и предложит их вам для просмотра. К тому же она самостоятельно свяжется с хозяином и договорится на нужное для покупателя время. Эти действия посредников экономят большое количество времени, поэтому и стоят, конечно, не малых денег. Но в наше время деньги – время, поэтому не всегда стоит экономить на данной статье расходов.

Выбор агентства

Стоит помнить, что посредники могут работать в качестве:

• компании, зарегистрировавшей себя в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица;
• частного человека, который получает доход и не платит за себя налоги, то есть ведет незаконную предпринимательскую деятельность.

Понятное дело, что сотрудничать стоит только с первой категорией посредников, так как только в этом случае закон сможет защитить ваши договорные отношения. В противном случае вам придется доказывать факт мошенничества и разбираться длительное время в суде. Чтобы избежать лишних проблем с агентством, обращайте внимание на следующие моменты:

1. Период работы данной компании. Если данное агентство только начинает свою работу, не стоит ему доверять, потому что они могут допускать много ошибок, либо были вынуждены сменить свое название, так как про них было много негативных отзывов. Поэтому доверяйте только тем, кто имеет уже большой стаж работы в данной сфере и зарекомендовал себя, как надежное агентство.
2. Количество сотрудников в компании. Если в агентстве работает большой штат людей, значит, у них много работы, а соответственно, много клиентов. Если множество других покупателей и продавцов недвижимости доверяет данной компании, значит, и вы можете ей доверять.
3. Стоимость услуг. Как правило, в данной сфере все компании предоставляют услуги по примерно одинаковой стоимости. И если у одного из агентств цены существенно занижены, это должно вас насторожить. Вряд ли успешная компания будет значительно снижать цену для своих клиентов.
4. Наличие официального сайта компании. Любая крупная организация должна иметь свой собственный сайт. При этом на нем должны быть размещены все актуальные контакты компании, информация о сотрудниках, объектах, локальные документы организации и действующие предложения риэлторов. Если у агентства нет сайта, либо на нем указаны недействующие контакты, или они совсем отсутствуют, это должно вас насторожить.
5. Офис компании. Не поленитесь и обязательно зайдите хотя бы один раз в официальный офис выбранного вами агентства. Обратите внимание на внутреннюю обстановку в нем. Можете уточнить у соседей по данному помещению, как давно располагается эта фирма в данном здании. Таким образом, легко определить фирму однодневку от постоянно действующей компании.
6. Членство в различных объединениях. Надежные агентства обычно состоят во множестве союзов компаний, схожих по их направлению, например, в «Российской гильдии риэлторов». О таком членстве выдается сертификат. Он может быть размещен на официальном сайте компании или быть расположен в стенах в офиса. Такой документ обычно подтверждает высокий профессиональный уровень подготовки работников, для получения которого необходимо сдать специальный экзамен после прохождения обучения.
7. Наличие наград и грамот. Среди них могут быть благодарственные письма за активное развитие рынка ипотеки или любые другие виды поддержки.
8. Отзывы об организации. Их можно прочитать в интернете. Сейчас существует очень много сервисов, которые собирают отзывы о компаниях. И если качество ее услуг находится на низком уровне, вы обязательно найдете много негативных отзывов. И никакие покупные положительные отзывы о компании не спасут и не избавят агентство от них.

Безусловно, что чем дольше компания работает на рынке, тем больше клиентов у нее есть. И не все могут оставаться довольными ее услугами в силу разных обстоятельств. Поэтому надо обращать внимание на то, чем обычно не довольны клиенты.

Также не обязательно доверять только известным компаниям. Иногда молодые агентства работают намного активнее и продуктивнее. Поэтому вы должны оценивать все эти нюансы в совокупности.

Более подробно вы можете узнать об этом в представленном видео.

Как проверить чистоту агентства

Перед подписанием договора с компанией, обязательно убедитесь в чистоте выбранного вами агентства. Для этого:

1. Проверьте документы фирмы. В первую очередь, вы должны убедиться, что компания вообще зарегистрирована как юридическое лицо или предприниматель. Попросите выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. Также должно быть свидетельство, подтверждающее постановку на налоговый учет.
2. По ИНН и названию компании проверьте историю компании. Через официальные сайты судебных приставов, арбитражных судов, налоговых органов легко можно проверить, если ли какая-нибудь информация о данной компании. Например, в суде вы можете узнать, есть ли поданные иски, кем выступает данный агент в определенном деле (истцом или ответчиком), есть ли за данной компанией исполнительные листы у приставов, которые взыскиваются с нее с расчетных счетов.
3. У самого риелтора проверьте его официальное трудоустройство в компании. Вряд ли, конечно, вам предоставят трудовой договор, но необходимо убедиться, что риелтор не просто говорит о своем трудоустройстве, а в этой компании его действительно знают.
4. Внимательно изучите сам договор, который подписываете с агентством. Он должен не противоречить вашим интересам в соответствии с законодательством РФ. А также должен гарантировать юридическую чистоту заключаемой вами сделки.

Помните, несмотря на то, что чистоту приобретаемой вами квартиры обычно должны проверять риэлторы, своими деньгами рискуете вы. Поэтому обязательно убедитесь лично в том, что на недвижимость у собственника есть все необходимые документы, и они подтверждают юридическую чистоту заключаемой сделки.

Зачем нужен риелтор?

Принимая решение, обращаться к помощи посредника или нет, необходимо помнить, какие функции обычно риэлтор выполняет при подборе жилья и оформлении сделки:

• консультирование покупателя по всем возникающим вопросам юридического и технического плана;
• организация процесса подбора жилья в соответствии с требованиями покупателями;
• мониторинг цен, выбор наиболее подходящих вариантов;
• анализ возможных недостатков данного жилья (района, дома и прочих имеющих значение нюансов);
• уточнение вопросов, связанных с собственником недвижимости и иных проживающих в нем людях;
• согласование стоимости жилья, участие в торге;
• сотрудничество с банками, оказание помощи в получении ипотечных кредитов на приобретение недвижимости;
• проверка документов собственника, проверка прав третьих лиц и чистоты сделки в целом;
• юридическое сопровождение сделки, составление договора, акта осмотра и других сопутствующих документов, помощь при подаче заявления на государственную регистрацию сделки;
• урегулирование различных спорных ситуаций, которые могут возникать в ходе сделки с продавцом или государственными органами.

Несмотря на возможные риэлтерские мошеннические схемы, обращение к агентствам может существенно сэкономить время и ускорить процесс приобретения квартиры. Обязательно уточняйте, является ли агентство участником специальной программы страхования, которая позволяет компенсировать убытки, возникающие при ошибках риелтора в процессе совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости покупателем.

Заключение

Покупка недвижимости требует много времени для поиска и выбора подходящего жилья. Поэтому на рынке так востребованы услуги риэлторов. Но при выборе посредника стоит внимательно проверить его надежность, так как в данной сфере встречается немало мошенников. Для этого убедитесь:

• в официальной регистрации компании в качестве юридического лица или предпринимателя;
• проверьте надежность компании, для этого почитайте отзывы, посмотрите не числится ли она в качестве должников у судебных приставов, и нет ли судебных исков против данной компании;
• убедитесь в профессионализме самого риэлтора, занимающегося поиском недвижимости для вас;
• перед подписанием договора с агентством, внимательно изучите его, проверьте, нет ли в нем условий, противоречащих законодательству и вашим интересам, а также скрытых комиссий за оказание их услуг;
• при подписании сделки купли-продажи лично убедитесь в наличие всех необходимых документов и в чистоте сделки.

Желательно выбирать агентства, которые страхуют свою ответственность перед клиентами. То есть в случае форс-мажора, когда риэлтор допустил ошибку и покупатель потерпел убытки, данная сумма компенсируется ему страховой компанией.