Обеспечительный платеж в договоре аренды: как определяется сумма

Практически каждая сделка, касающаяся недвижимого имущества, сопровождается определенными рисками для участников. Собственник может пострадать от действий недобросовестного пользователя жильем, а арендатору может быть неудобен чрезмерный контроль владельца квартиры или другого помещения.

Залогом спокойствия для каждой стороны является обеспечительный платеж в договоре аренды. Данная сумма позволит лицу, арендовавшему жилье, спокойно проживать и не беспокоиться о постоянных визитах владельца, а собственнику — получить дополнительную гарантию сохранности своего имущества, поскольку в случае нанесения ущерба платеж не возвращается арендатору. Рассмотрим ситуацию, в которой может потребоваться такой платеж и какие преимущества дает его использование.

Что такое обеспечительный платеж в договоре найма?

Закон предусматривает разные варианты обеспечения исполнения обязательств сторон. Залог – это наиболее известный вариант, который представляет определенную сумму денег, передаваемую арендатором владельцу имущества. Частным случаем залога является обеспечительный платеж.

Данный вид гарантии указан в ст. 381.1 ГК РФ. Он характеризуется таким же образом, как и залог, однако этот вариант может быть использован только в отношении тех соглашений, где прописано наличие денежных отношений между сторонами. После поступления нужной сумму она как бы «замораживается» на счету и не может быть использована арендодателем по своему усмотрению.

На какой срок вносится обеспечительный платеж?

Стороны сделки предусматривают определенный срок исполнения обязательств. В дальнейшем достигнутая договоренность прописывается в договоре, и без ее исполнения соглашение считается недействительным. Дата внесения платежа должна строго соблюдаться арендатором, и если при ее наступлении обязательство не было исполнено, договор не считается заключенным.

Важным аспектом является возврат денег. Главным условием для этого считается исполнение арендатором всех обязательств, прописанных в договоре. Если соглашение было полностью исполнено и завершилось без эксцессов, то обеспечительный платеж возвращается стороне, которая его внесла. Такие же последствия имеют место, если обязательства исполнены, но речь идет о досрочном прекращении действия сделки.

Стороны имеют право установить другие условия внесения и возврата обеспечительного платежа, однако при таком решении следует точно сформулировать свои пожелания и внести их в общее соглашение. Иногда внесенная сумма засчитывается в счет последнего платежа по аренде или делится в равных частях между участниками. Этот момент требует тщательного согласования вопроса между сторонами.

Как определяется сумма платежа?

Сумма денежных средств, вносимых в качестве обеспечительного платежа, определяется также по согласованию сторон. Итог договоренности указывается в соглашении, чтобы в дальнейшем сделка считалась завершенной.

Размер выплаты зависит о суммы арендной платы и ее типа. По этой причине стоит определять сумму платежа с учетом того показателя, который прописан в условиях сделки. С учетом типа арендной платы обеспечительный платеж может устанавливаться следующим образом:

• помесячная (годовая или квартальная) плата, исчисленная на основании стоимости одной единицы площади;
• сумма, имеющая фиксированный размер.

Первый вариант предполагает вести учет периодичности и размеры арендных взносов, поступающих регулярно, и обеспечительный платеж рассчитать в виде среднего показателя. Второй способ позволяет установить практически любую произвольную сумму, но по договоренности сторон.

Форма внесения платежа исключительно денежная и даже если участники сделки оговорили выполнение расчета в натуральном виде или по принципу бартера, при помощи изготавливаемой продукции, все равно придется вносить деньги.

В итоге можно сделать небольшой вывод о том, что гражданское право определяет обеспечительный взнос как денежное обязательство одной стороны перед другой в рамках действия договора аренды. При этом способ внесения денег может быть любым – наличным или безналичным.

Порядок внесения и возврата денежной суммы

Данный момент является существенным для сделки, поскольку стороны должны строго соблюдать условия получения и предоставления денежной суммы. Поступление платежа должно происходить в тот момент, который был определен договором аренды, и в указанной форме.

Важным аспектом сделки является то, что внесение платежа должно быть связано с передачей имущества в непосредственное пользование арендатора. Иными словами, как только поступает указанная в договоре сумма обеспечения, стороны подписывают передаточный акт.

Помимо внесения, важным моментом считается возврат денег вносителю. Данное условие также прописывается в соглашении, однако предварительно из суммы удерживаются расходы, которые понес арендодатель, или имеющий место ущерб. Это выполняется в уведомительном порядке и только в том случае, если данный пункт имеется в договоре.

Заключение

Обеспечительный платеж по договору аренды – это своеобразная гарантия благонадежности проводимой сделки и обеспечение сохранности передаваемого имущества. Все условия внесения денежной суммы стороны должны заранее обговорить и прописать в действующем соглашении. Если этот пункт отсутствует, то обеспечительный платеж не является обязательным для проведения сделки моментом.