Кто такой ответственный квартиросъемщик: права и обязанности

Во многих домах квартиры находятся в личном распоряжении граждан, и подтверждением этому является свидетельство о праве собственности на квартиру. Вместе с тем, сегодня все еще есть квартиры, которые предоставлены населению в рамках договора найма, и по факту собственником такого имущества является административный ресурс.

В статье мы расскажем о том, что такое договор социального найма, кто такой квартиросъемщик и какими правами он обладает. Кроме этого, отметим обязанности, которые должен выполнять такой гражданин.

В каких случаях заключается договор социального найма?

Договор соцнайма – это соглашение, которое заключается между муниципалитетом и ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) и в рамках которого жилище передается в эксплуатацию гражданин и всей его семье безвозмездно. Жилплощадь выделяется с учетом действующих в этом отношении нормативов. Иными словами, число комнат и количество квадратов в квартире напрямую зависит от того, сколько граждан будет проживать в квартире и сколько детей в семье.

К примеру, если у супругов несколько разнополых детей старше 9 лет, они имеют право на квартиру с отдельными комнатами. Ранее ордер на квартиры выписывали одному представителю семьи, для которой выделялось жилье. Именно это лицо и называлось ответственным квартиросъемщиком.

Впоследствии в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, и сегодня такой термин заменен на другой – наниматель жилого помещения. В настоящее время договор соцнайма подписывается со всеми членами семьи с учетом того, какую комнату будет занимать гражданин, однако право на подписание акта соцнайма одним дееспособным членом семьи до сих пор остается в действии и применяется достаточно часто.

В случае смерти ответственного нанимателя право на жилье переходит другому совершеннолетнему лицу, но при этом остальные родственники должны выразить свое согласие на подписание документов. Иными словами, смерть или отказ от подписания договора соцнайма ответственным лицом вовсе не означает, что сделка аннулируется и семья останется без квартиры.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Все члены семьи, принимающие участие в соглашении на квартиру, имеют равные права, а вот что касается обязанностей, то здесь многое зависит от статуса гражданина. Регламентируются данные положения разными статьями Жилищного кодекса (ст. 67 и ст. 69), поскольку в дальнейшем это определяет порядок эксплуатации квартиры.

К примеру, наниматель может от своего имени оформлять договор поднайма, прописывать в квартире других лиц или разрешать им временное проживание. Также он имеет право обменять свое жилье на другую, более подходящую жилплощадь. Также он вправе требовать проведения работ, связанных с капитальным ремонтом помещения или мероприятий по ликвидации последствий аварии.

Случается так, что ответственный квартиросъемщик перестал быть членом семьи. В этом случае за ним сохраняется право на проживание в квартире, но по обязательствам он будет в дальнейшем отвечать самостоятельно. В этом случае речь идет о коммунальных платежах и других мероприятиях. В качестве основных обязанностей стоит указать следующие моменты:

• содержание жилплощади в нормальном состоянии;
• обеспечение сохранности имущества;
• своевременное внесение достаточной платы за коммунальные услуги и саму квартиру.

Если родные нанимателя прописаны в договоре, то они имеют такие же права на квартиру и обязанности.

Какую роль ответственный квартиросъемщик играет в приватизированной квартире?

С одной стороны, выполнение процедуры приватизации жилья предполагает переход права собственности на квартиру от муниципалитета к проживающему в ней гражданину, выступающему в роли ответственного нанимателя, а с другой, если в процедуре принимают участие все члены семьи, то право на жилплощадь распределяется между всеми родственниками.

В итоге ответственный квартиросъемщик перестает быть таковым, а становится собственником жилья. В целом, его полномочия в отношении жилого помещения после приватизации не изменяются, особенно в том, что касается вопросов регистрации и прописки. Впрочем, ситуация не всегда настолько прозрачная, и определить, кто является собственником, а кто ответственным квартиросъемщиком, не получается.

Иногда это могут быть разные люди. К примеру, если собственник жилья был выписан в принудительном порядке, а квартира возвращена на баланс муниципалитета, то ответственным квартиросъемщиком становится другой член семьи, с которым заключается договор соцнайма.

Таким же образом дело обстоит с лицами, прописанными, но длительное время не проживающими на территории квартиры. Эти граждане могут быть выписаны из квартиры, а жилье возвращено администрации. После реставрации помещение передается другим людям на основании договора соцнайма.

Заключение

Ответственным квартиросъемщиком является гражданин, с которым заключается договор соцнайма от лица всей семьи. Гражданин наделен всеми правами по отношению к имуществу и после подписания соглашения принимает на себя определенные обязательства. Если родные квартиросъемщика участвуют в договоре, то они получают с ним равные права и принимают такие же обязательства по содержанию имущества и уплате коммунальных платежей.