Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

Для того чтобы правильно и быстро составить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения, желательно использовать готовый образец. Допсоглашение является не самостоятельным юридическим документом, а лишь частью основного договора. Допдоговор может действовать определенный промежуток времени, но срок его действия не может быть больше, чем срок самого договора аренды.

Законодательство

Основной договор аренды содержит определенные пункты, и стороны этого соглашения не могут их нарушать. Каждая сторона имеет определенные права и обязанности, на основании которых осуществляется взаимодействие участников сделки.

Данные правоотношения регламентируются Гражданским кодексом. И согласно ему, изменения в арендном договоре можно внести следующими способами:

1. Через заключение дополнительного соглашения.
2. Через суд, когда одна сторона нуждается в определенных изменениях договора, а другая сопротивляется этому.

Соответственно, из этого следует, что заключение дополнительного соглашения – это мирный способ внесения изменений в уже подписанный и действующий контракт.

Понятие аренды

Под данным видом отношений понимаются правоотношения между двумя сторонами сделки, одна из которых сдает свое нежилое помещение в аренду другой.

Договор аренды должен предусматривать следующие обязательные пункты:

1. Иметь определенный срок действия, после истечения которого арендатор должен вернуть нежилое помещение. Если арендатор не освободил его и не передал в установленном порядке, а арендодатель не предъявил претензии, то договор считается продленным на неопределенный срок.
2. Такой вид сделок обязательно подразумевает определенную арендную плату. Порядок денежных расчетов также должен быть прописан в документе.
3. При передаче в аренду должен составлять акт приема помещения, на основании которого права и обязанности переходят к принимающей стороне по содержанию недвижимости.

С учетом основных особенностей составляются и все изменения к этому виду сделок.

Ситуации

Существует ряд определенных обстоятельств, когда стороны сделки по аренде нежилого помещения вынуждены составлять дополнительное соглашение. К таким ситуациям относятся:

• продление срока действия контракта;
• досрочное прекращение действия контракта;
• изменение стоимости арендной платы либо порядка ее расчета;
• изменения объема прав и обязанностей арендатора;
• изменения по количеству и площади арендуемых помещений либо их назначения.

Также могут быть урегулированы и другие пункты договора. Здесь перечислены лишь самые распространенные.

Обязательные нюансы

Законодательством не установлена конкретная типовая форма для таких соглашений. Поэтому дополнительный договор может быть составлен в любом письменном виде. Но существуют определенные нюансы, которые необходимо знать участникам сделки по аренде, составляя данный документ. К ним относится:

1. Соглашение может регулировать любые пункты основного договора. Но в соглашении обязательно должна быть прописана ссылка на этот договор, так как соглашение его неотъемлемая часть.
2. Внесение изменений оформляется путем прописывания каждого пункта, который нужно исключить или заменить тем, что прописан в дополнительном соглашении.
3. Важно составлять изменения таким текстом, который нельзя понять в двух смыслах и исказить правильный смысл.
4. Особых различий между внесением изменений в аренду нежилого помещения от жилого нет. А вот в случае изменения назначения помещения между жилым и нежилым желательно составить новый договор. И предыдущий можно расторгнуть с помощью дополнительного документа.
5. Формы обоих документов должны быть составлены аналогично друг другу, при этом, если первый документ заверен у нотариуса, любое его изменение также подлежит нотариальному заверению.
6. Если основной контракт подлежал государственной регистрации, то и все его изменения обязательно должны проходить регистрацию.
7. При составлении документа нельзя допускать исправлений. Нельзя вносить запись «исправленному верить». Соглашение должно быть абсолютно чистым.
8. При необходимости можно описать обстоятельства, послужившие для внесения изменений.

Поэтому, подписывая любые изменения к уже подписанному контракту, важно знать эти нюансы и соблюдать их.

Порядок составления

Используя определенный порядок заполнения допсоглашения, можно быстро и безошибочно его составить. Алгоритм действий будет следующий:

1. Как и в любом документе, указывается его название. В нем должна быть ссылка на реквизиты основного договора.
2. Далее указываются город, где подписывается соглашение, и дата.
3. После этого прописываются все полные персональные, регистрационные и паспортные данные участников сделки. Они должны быть аналогичными основному договору. Если граждане представляют юридические лица или иных граждан, они должны иметь на это соответствующую доверенность. Ее реквизиты также указываются в дополнительном договоре.
4. После этого прописываются сами изменения по каждому пункту.
5. Далее в этом документе должны быть прописаны сроки вступления его в силу и окончания.
6. Обязательно указать, в скольких экземплярах составлены изменения.
7. Подписи сторон и полные реквизиты. Для юридических лиц обязательно нужно поставить печать.

Такой порядок предусмотрен для составления этого документа. Если будут допущены серьезные смысловые ошибки, это соглашение может оказаться в суде недействительным. Поэтому перед его подписанием важно проверить все пункты.

Изменение арендной платы

Одним из самых распространенных изменений при арендных договорах является повышение арендной платы. Она может устанавливаться на основании определенных расчетов или с учетом коэффициента увеличения стоимости коммунальных услуг.

В связи с этим в основных контрактах стоимость арендной платы обычно не прописывают, а выносят в дополнительное соглашение. Это соглашение должно составляться каждый раз, когда происходит изменение арендной платы. Но само начисление должно иметь аналогичный характер, как при его назначении впервые.

То есть если арендная плата рассчитывалась с учетом определенной стоимости каких-либо услуг, то аналогичным образом она должна рассчитываться и в последующие годы.

Уклонение от подписания

Новые изменения не могут вступить в силу, если они не подписаны обеими сторонами первоначальной сделки. Если одна из сторон уклоняется от подписания данного документа, то оно не может вступить в юридическую силу.

Противоположная сторона имеет право обратиться в суд с просьбой обязать вторую сторону подписать это соглашение. Но для этого должны быть веские причины, по которым вносятся данные изменения. Эти причины должны быть документально подтверждены в суде.