Бесплатная юридическая консультация
Москва и область (круглосуточно)
+7 (499) 350-44-92
Бесплатно по России
8 (800) 555-67-55 доб. 225

Как действовать гражданину при расселении аварийного и ветхого жилья

Смысл госпрограммы расселения аварийного жилья и жилого фонда, включающего ветхие постройки, прежде всего, заключается в предупреждении опасных для здоровья и жизни граждан ситуаций. Процедура предусматривает снос строения или его капитальный ремонт для последующего использования, но уже с другими целями.

Старое жилье

Чтобы граждане не оказались на улице в такой ситуации, государством было предусмотрено расселение участников проекта в жилые помещения на тех же условиях, на которых они проживали в доме.

Если речь шла о договоре соцнайма, то с гражданами заключался такое же соглашение, а в случае собственниками новая жилплощадь передавалась жильцам в полное распоряжение. Значимым моментом программы стали критерии определения изношенности и аварийности строения. Об этом и многом другом будет рассказано в данном материале.

Законодательное регулирование вопроса

Сегодня расселение жильцов ветхого жилья или аварийных квартир осуществляется в рамках действия принятой программы. В документации указано, что для определения построек, которые подлежат сносу или ремонту, формируется специальная комиссия.

Аварийное здание

Данный орган обследует конкретный объект и с учетом степени его изношенности и при наличии определенных обстоятельств выносит решение о необходимости проведения соответствующих работ или о ликвидации здания. По закону, процедура расселения граждан осуществляется на основании положений:

  • ПП №47;
  • Жилищного кодекса РФ;
  • ПП №1743.
Каждый из документов регламентирует определенную часть программы и определяет, какими полномочиями наделено конкретное ведомство.

Как определяется аварийность или изношенность постройки?

Процедура оценки состояния жилья осуществляется в двух случаях. С одной стороны, заявителями могут выступить жильцы дома, который, по их мнению, не пригоден для проживания.

С другой, инициировать проведение мероприятия может сотрудник ответственного ведомства при условии, что дом входит в ранее составленный список построек, требующих всестороннего осмотра. В отдельных случаях вместо граждан обращение может подать орган самоуправления дома. Процесс определения степени изношенности и аварийности дома предусматривает формирование комиссионного органа, в который должны войти:

  • специалисты отдела архитектуры;
  • представитель жилищной инспекции;
  • работник коммунального хозяйства.

Комиссия утверждается специальным приказом и считается официальным органом. Во время проведения осмотра требуется провести анализ состояния несущих стен и перекрытий, а также определить состояние коммуникации и важных инженерных узлов.

Ветхое здание

После этого составляется общая характеристика строения и каждому гражданину в доме выдается свой экземпляр. Ветхим или аварийным жилье считается в следующих случаях:

  1. Когда естественный износ несущих конструкций составляет 65-70% и не может быть исправлен путем проведения капитального ремонта.
  2. Коммуникации в постройке отсутствуют, неисправны или не могут обеспечить достаточный уровень теплоресурсов для каждого жильца;
  3. Изношенность здания привела к значительному ухудшению санитарного состояния жилья, к повышению уровня шума и токсичности. Дальнейшее пользование таким жильем может привести к возникновению проблем со здоровьем.

Комиссионный орган обязан определить степень повреждений и изношенности, особенно когда речь идет о постройках, срок использования которых значительно превышен.

Как действовать гражданину, если он считает свое жилье непригодным для проживания по причине ветхости?

Чтобы инициировать такую проверку, собственник жилья должен самостоятельно подать ходатайство в администрацию о том, что жилье не соответствует нормам проживания. При этом ему следует придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Созвать общедомовое собрание и принять решение об обращении в администрацию.
  2. Заказать у независимого эксперта оценку постройки.
  3. Оформить и подать заявку на имя главы муниципалитета, согласно которому необходимо созвать комиссию и проверить состояние дома.
  4. К обращению приложить полный перечень необходимой документации, включая жалобы жильцов.
Ответственное лицо обязано отреагировать на поступившее заявление и направить комиссию на обследование. Если решение органа не удовлетворило граждан, то они могут обратиться с заявлением в судебную инстанцию.

Какие варианты расселения предусмотрены

Если по итогам работы комиссии было принято решение о сносе жилья как ветхого и аварийного, жильцам вручаются соответствующие уведомления. На основании этого документа жильцы дома могут воспользоваться одним из предлагаемых вариантов расселения жилья.

Аварийный дом

Собственники квартиры имеют право получить денежную компенсацию или квартиру, которая не уступает старой по площади. Сумма возмещения определяется с учетом рыночной стоимости квадратного метра недвижимости. Если гражданин не согласен с размером компенсации, то итоговое решение выносится мировым судьей.

Для нанимателей предусмотрен только один вариант – оформление нового договора соцнайма, поскольку собственниками жилья они не являлись. Отказ от заключения соглашения предусмотрен только в том случае, когда речь идет о предоставлении менее комфортного и благоустроенного жилья. В этом случае ответственный исполнитель обязан предложить другую жилплощадь.

Заключение

Граждане, проживающие в старом жилище, имеют право на получение новой квартиры или денежной компенсации в том случае, если их дом участвует в программе по расселению. Воспользоваться данным правом могут наниматели и собственники, однако для первой группы граждан денежное возмещение не предусмотрено.

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя:

Оценка статьи:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)
Загрузка...
Комментарии
  1. наталья

    екатеринбург сысерть администрация города

    просто плюют на указ президента на переселение ветхого жилья аварийного и посылают нас жителей ветхих домов на три буквы к президенту он тоже там

  2. Анжелика

    Наш дом участвует в региональной программе, о переселении из аварийного жилья. Но администрация города предложила копейки за квартиру , за эти деньги, мы даже малосемейку не купим. Был предложен и другой вариант, к той сумме денег, которую предлагает администрация, мы должны добавить ещё пол миллиона рублей, тогда они нам дадут квартиру. Таких денег у нас нет и никогда не было. Я признана малоимущей, также я являюсь инвалидом второй группы. По новому закону о переселении из аварийного жилья, я имею право на получение жилья в соцнайм. Но администрация города мне грозит судом. Где искать выход и правду?

  3. Юля Кыштым

    Ваш комментарий У нас хоть в прокуратуру пиши,хоть Путину наша глава Шеболаева везде открутиться.Она у нас и царь,и Бог.

  4. Мы тоже ходили в прокуратуру и писали! Нам написали жить можно!!! Администрация все для себя делает!!!

  5. У нас такая же ерунда.аврийное жильё .финол правда успели снять что бы квартиры не давать Дом не аварийный но там живёт сын депутата.тпк сначало там ремонт делают 1.5 мил руб .но сыну видно не захотелось там жить .его снесли и дали квартиры .а мы даже мелкого косметического ремонта не можем допроситься .а уж о снесение дома даже и не говори Мне как то сказали .у Вас нет блатных в доме .на что Вы надеетись В КУМИ я хотела взять справку .а девочка видное новенькая .мге говорит а Ваш дом снесён и Вы жиаёте в квартире .интересно кто живёт в моец квартире.и конечно что они один и тот же дом будут дважды снасить Так .что правды ге дождёшься .я 40лет жиау в финольном .аварийном доме и не достойга жить хорошо Но приезжают со всех Республик и получают капитальное жильё И главное всё по закону.блата нет .деньги на квартиру дефол съел……не умею жить Обидно .и правды не добьёшься не где

  6. Наталья

    Здравствуйте в какое ведомство нужно обратиться чтобы дали пояснения по переселению.

    • Наталия

      Нашей сельской администрации есть где жить,а когда одна с ребёнком на руках и жильё аварийное, то куда?к ним в администрацию жить?дак ведь не пустят

      • Наталия В

        Ждем региональной программы переселения,ждем приказа Путина или нового президента…

  7. ВЕРА ЕВГЕНЬЕВНА

    мне нужен юрист! наш дом не поставили под снос. хотя в 2012 г . признали «НЕ пригодным для проживания»
    Лишь после того как Москва обратила внимание на очень медленный темп сноса старого, деревянного жильяв ЯНАО, прибыла комиссия из Ноябрьска и в декабре 2019 дом признали аварийным и подлежащим сносу.
    какими то хитроумными шагами расселили одну квартиру, в которой необходимо было делать ремонт и которая стала муниципальной и 2 зимы стоит не заселенная. в трех живут благополучные семьи. В мае нам вручили Требования о том, что мы должны освободить квартиру через 6 месяцев. нас 3 собственника и нам квартира не положена. Куда бежать?

Добавить комментарий