Строительство дома без официального разрешения

Несколько лет назад мы построили дом. Строение было возведено в полном соответствии с многочисленными нормативами и требованиями. Но не было получено специальное разрешение. Знающие люди посоветовали мне не отчаиваться и оформить разрешение «постфактум». Если дом будет соответствовать требованиям, проблем с этим не возникнет. Но придется заплатить штраф. Данную статью я решила полностью посвятить этой теме. Подробно отвечу на такие вопросы, как:

• Законодательное регулирование вопроса;
• Когда можно обойтись без разрешения;
• Нарушение правила – последствия;
• Порядок узаконивания строительства.

Главные законные обоснования

Прежде чем дать ответы на основные вопросы, стоит разобраться с тем, в чем заключается главное предназначение обоснования. Подобный официальный документ выдается администрацией региона. Также его можно получить в иных государственных организациях.

Главным условием считается оформление проекта строительства и иных бумаг, справок. После их изучения государственные структуры выдают положенное разрешение. Наличие данного документа дает возможность утверждать такие важные факторы:

1. Земельный участок применяется исключительно по назначению.
2. Эксплуатация производится в полном соответствии с категорией применения.
3. Проект постройки предварительно правильно рассчитан и проработан. Потому пользоваться им безопасно.

Даже, если объект возведен на земле, что принадлежит ИЖС и грамотно оформлен на собственника, есть риск получить штраф при отсутствии положенного разрешения. Если же документ не оформили, если объект возведен с нарушениями, можно получить не только штраф, но приказ снести объект.

Данные о положенных разрешениях на строительство прописаны в ГК РФ, в ст. 51. Здесь содержится информация такого плана:

• Описания самого разрешения. Это официальный документ, который подтверждает факт соответствия объекта требованиям регламента, планировки земли и ее предварительного межевания;
• Возведение строения или его тщательной реконструкции должно производиться строго при оформленном разрешении;
• Если правила не были тщательно соблюдены, официальное разрешение предоставлено не будет;
• Оформление и выдача документов производится в администрации. Выбирается та организация, которая находится по адресу участка.

Чтобы согласовать строительство, нужно подготовить пакет документов:

1. Гражданский паспорт собственника.
2. Градостроительный план.
3. Специальный пакет правоустанавливающих бумаг.
4. Тщательно прорабатанный проект строения.
5. Грамотно составленное заявление.

Они вместе с заявлением передаются сотрудникам администрации.

Когда разрешение нужно, когда нет?

Разрешение на проведение строительных работ – это важный документ. Его следует получать до того, как будет запущен процесс строительства выбранного объекта!

Обязательным считается получение документа не только при начале строительства, но при необходимости провести реконструкцию. Если затрагиваются основные части сооружения, без оформления разрешения не обойтись. На основании этого можно сделать вывод, что документ нужно оформлять и при перепланировке.

Порядок получения документа

Получение официального разрешения осуществляется в три главных этапа:

1. Собираются необходимые для согласования справки.
2. Бумаги нужно принести в администрацию определенной области.
3. Документы рассматриваются 10 дней.

Если дается согласие, можно получать разрешение. На основании данного документа можно запускать строительный процесс. При этом нужно помнить, что действителен он только на протяжении 10 лет.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ. Обычно это происходит по причине отсутствия необходимых документов. Также причиной для отказа может послужить неправильное использование земельного участка. Если отрицательное решение считается необоснованным, его разрешается оспорить в суде. При наличии веских причин решение может быть пересмотрено.

Когда разрешение не нужно?

В определенных случаях описываемое разрешения не требуется. К данным основаниям относятся:

• Строительство гаражной постройки на земле, полученной человеком для осуществления некоммерческих действий. Если участок предназначен для жилого дома, для сада или хозяйства, гараж строить нельзя;
• Установка хозяйственных построек, среди которых можно отметить киоски и разнообразные навесы;
• Постройка вспомогательных сооружений — прокладка коммуникаций, установка и подключение сетей. Сюда же относится организация частной канализации. Постройки не должны быть выстроены с коммерческой целью;
• Постройка некоммерческих строений, предназначенных для обслуживания дома. Сюда же можно отнести сауны, бани, колодцы и сараи;
• Бурение скважин, на которые требуется получать специальное разрешение от сотрудников местной администрации. Данный процесс требуется оформлять в специальном ведомстве, которое отвечает за природные ресурсы;
• Проведение капитального ремонта в ситуации, если не затрагиваются несущие строительные конструкции.

Перечисленные исключения не будут действовать при формировании опасных высокоуровневых объектов. Это касается сложных построек. Для них разрешение требуется получать обязательно.

В процессе выполнения ремонтных и строительных мероприятий специалисты должны принимать во внимание многочисленные установленные требования и правила. Возведение постройки должно быть официальным и максимально безопасным.

Собственники частной земли должны знать, что есть такое понятие, как дачная амнистия. Она предполагает возможность оформления определенного объекта в собственность без необходимости получать разрешение. Даже получив подобный документ, владелец может быть привлечен к ответственности по ст. 9.5 КоАП. За нарушение правил строительства ему может быть назначен серьезный штраф.

Отсутствие разрешения – последствия

Людей, которые принимают решение возвести сооружение без предварительного согласования, достаточно много. Не нужно следовать их примеру. Так как действия такого плана считаются нарушением закона. При его обнаружении человек гарантированно понесет определенную административную ответственность.

Чтобы получить проблемы, не обязательно строить дом. Сложности появляются при оформлении специального разрешения на несоответствующее закону строение. К главным отрицательным последствиям строительства без официального разрешения можно отнести:

1. Отсутствие возможности зарегистрировать постройку в организации БТИ.
2. Нельзя получить свидетельство о собственности. Необходимо обращаться в суд. Дело можно и не выиграть.
3. Несение затрат на оформление. Они могут касаться не только денег, но также времени.
4. Самовольная постройка автоматически приведет к оплате штрафа.
5. Нарушение правил и норм мероприятие приведет к тому, что строение будет опасным. Нахождение в подобном доме может автоматически привести к гибели и к причинению вреда вещам.

Если суд в процессе расследования дела поймет, что дом возведен с грубыми нарушениями, он вынесет решение о сносе. При этом данный процесс будет осуществлен исключительно за счет нарушителя.

В данном случае многие пытаются обратиться в сторонние компании, чтобы оформить строительство. Но не стоит полагаться на их помощь. Даже, если они выдают документы, то они являются фальшивыми. Но в большинстве случаев собственник получает отказ в выдаче разрешения.

Сумма штрафа

Размер санкции зависит от того, кому принадлежит строение. Вот самые основные санкции:

• Обычные граждане – от 1 до 5 тысяч;
• Должностные лица – от 20 до 50 тысяч;
• ИП – от 20 до 50 тысяч. Организуется приостановление работы на срок 90 дней;
• Представители организации – от 500 тысяч до 1 млн. Приостанавливается работа на 90 суток.

Процедура узаконивания

Если собственник понимает, что его объект соответствует требованиям, он может подать документы на бумагу. Это вынужденная мера. Строения не могут являться собственностью владельца земли. Согласно ст. 222 ГК, такие строения нельзя:

• Использовать для жилья;
• Предоставлять в аренду;
• Задействовать с коммерческой целью.

Чтобы узаконить дом, придется разбираться в суде с проблемой. В процессе данного разбирательства придется доказать, что объект был построен в полном соответствии с установленными нормативами.

Процедура получения официального разрешения осуществляется в несколько этапов:

1. Формируется иск.
2. Осуществляется сбор необходимых документов. Нужны бумаги, которые подтверждают безопасность проживания в доме.
3. Организуется проведение специальной экспертизы. По ее результатам можно проверить общий уровень законности строения. Дом не должен создавать опасности и ущемлять права соседей.
4. Получается специальное разрешение от таких организаций, как пожарная инспекция, СЭС, официальный строительный департамент.
5. Проводится заседание, в процессе которого принимается положенное решение.

Согласие выдается далеко не во всех ситуациях. Если строение нет возможности узаконить, собственнику придется за свой счет полностью сносить его. После принятия положительного решения постройка регистрируется. В Росреестре получается официальное свидетельство.

Заключение

1. Строительство любого дома нужно осуществлять исключительно после получения официального разрешения.
2. Если не оформить положенные документы, есть риск столкнуться с достаточно негативными результатами.
3. Узаконить дом можно только в суде.
4. Положительное решение принимается не всегда.
5. При грубых нарушениях постройку придется сносить за свой счет.