Возврат налогового вычет при покупке квартиры

Не каждый день мы покупаем квартиры. Поэтому часто возникает вопрос, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры.

Жилье — одно из самых дорогих приобретений в жизни среднестатистического российского человека. Подавляющее большинство покупают жилье с помощью родственников или в ипотеку. Скопить самостоятельно несколько миллионов рублей достаточно тяжело. Поэтому государство предусмотрело финансовую помощь приобретающим собственное жилье в виде так называемого имущественного налогового вычета.

Каким способом можно получить такой вычет

Новоиспеченный собственник отдельной квартиры или дома вправе получить финансовую поддержку, а именно возврат части понесенных на покупку жилья трат. Это может быть оформлено по желанию гражданина любым из двух способов:

1. Переводом положенной суммы вычета на банковский счет.
2. Освобождением от уплаты НДФЛ на рассчитанный в соответствии с конкретными условиями каждого получателя выплаты период времени.

Это нужно знать! Гражданин сам волен выбрать подходящий способ получения налогового вычета (н/в) при покупке жилья и подать документы в инспекцию по налогам и сборам самостоятельно. Просто так вычет на блюдечке никто не принесет.

Порядок получения

Каждый работающий знает, что государство в лице работодателя забирает часть заработной платы в виде подоходного налога (НДФЛ) и страховых взносов на случай потери нетрудоспособности.

Вот эту часть заработной платы, которая уходит в госбюджет в виде подоходного налога, государство и вернет налогоплательщику, купившему собственное жилье.

Это интересно! Порядок предоставления налогового вычета регламентируется статьей 220 НК РФ, другими нормативно-правовыми актами.

Исходя из установленных правил, получается следующее. Стоимость приобретаемого жилья может быть любой, но скидку в размере 13% можно получить только с 2 миллионов рублей. Эти 260 тысяч рублей являются тем максимальным налоговым вычетом, который любой собственник может получить только один раз в жизни.  

Например, если семья приобрела жилье стоимостью 1,5 млн. рублей, ей полагается возврат в размере 195 тысяч рублей:

• 1 500 000 х 13% — вот как он рассчитывается.

Как видим, это меньше, чем та сумма, которую вправе получить гражданин. Поэтому если спустя какое-то время семья приобретет другое жилье, оставшийся неиспользованным налоговый возврат они получат вновь. В приведенном примере это будет 65 тысяч рублей:

• 260 тыс. руб. – 195  тыс. руб.

Если раньше налоговый вычет предоставлялся по правилу одного раза, то с 2014 года после внесения поправок в закон возврат происходит как в указанном выше примере, то есть сколько нужно раз до тех пор, пока не будет набрана разрешенная законом максимальная сумма возврата – 260 тыс. рублей.

Все ли имеют право на получение возврата?

Чтобы стать обладателем имущественного вычета, нужно выполнить следующие условия:

• купить квартиру;
• быть трудоустроенным согласно ТК РФ, то есть уплачивать НДФЛ;
• не использовать ранее свое право на получение н/в;
• быть гражданином РФ, проживать на территории страны и иметь регистрацию;
• оплатить покупку собственными средствами (или взятыми в кредит), что подтверждается документально.

К этим правилам законодатель добавил еще два условия, облегчающие собственникам финансовый груз. Это:

1. Возможность получить н/в в случае, если жилье куплено не себе, а ребенку, не достигшему 18 лет.
2. Возврат может получить пенсионер, если он работает и не получает пенсионную выплату.

Как оформить

Итак, если собственник отвечает всем необходимым по закону для получения н/в требованиям и желает получить ее (напомним, что выплата выдается в заявительном порядке), ему нужно сделать следующее.

Собрать необходимые для получения возврата документы и вместе с заявлением передать их на рассмотрение в ИФНС по месту жительства.

Какие документы потребуются:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт.
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру (дом), договор приватизации, купли-продажи, долевого участия и др.
4. Справка 2-НДФЛ.
5. Декларация 3-НДФЛ, заполняется на специальном бланке, имеет некоторые отличия  в зависимости от того, как куплено жилье: на свои средства или заемные.
6. Банковские реквизиты, номер счета для перечисления выплаты. Эта информация передается налоговикам позже, когда окончена камеральная проверка и принято положительное решение о назначении выплаты.

За какой период можно вернуть деньги при покупке жилья

Итак, мы подошли к вопросу о временном промежутке, за который государство разрешает вернуть часть потраченных на покупку жилья средств. Это будет зависеть от того, какой способ собственник предпочтет из имеющихся двух.

Если он готов получить положенный возврат в виде единовременной выплаты, можно выбрать любой период, когда им уплачивался подоходный налог, но не более трех лет. Что это значит. Пусть покупка квартиры совершена в 2017 году. Для получения вычета могут быть взяты сведения о доходах  за 2014, 2015 и 2016 годы. То есть на вопрос, за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры, можно ответить, что за 3 года(прошедших).

Возврат средств будет сделан после того, как фискальный орган проведет камеральную проверку представленного пакета документов. По закону на ее проведение отводится не менее 3 месяцев. Если все данные указаны верно и плательщику одобрят имущественный вычет, на указанный им банковский счет в течение месяца поступит сумма выплаты.

Более подробно о том, за какой период возвращается вычет, можно узнать  из предложенного видео:

Сколько можно получить

Как указывалось выше, законодатель предоставляет н/в при покупке жилья любой стоимости, но начисление в размере 13% от стоимости покупки положено только с предельной, базовой суммы не более 2 миллионов рублей.

Важно! Нужно иметь в виду, что налоговый вычет может получить не каждый работающий.

Если супруги приобрели квартиру стоимостью 4 миллиона рублей, каждый из них вправе подать в налоговую инспекцию заявление о получении налогового вычета. По закону один раз любой гражданин вправе воспользоваться возможностью получить вычет на предельную сумму в 260 тысяч рублей.

Если же стоимость приобретаемого жилья составит 2 млн рублей, налоговый вычет может взять муж. В дальнейшем, если покупка недвижимости состоится еще раз, налоговый вычет будет получен снова, но теперь уже это право реализует жена.

Расчет суммы

Как уже оговаривалось ранее, правительство может вернуть только те денежные знаки, которые уже были уплачены в результате налогообложения прибыли резидента страны.

То есть чтобы вернуть 260 000 рублей, необходимо до этого такую же сумму уплатить в налог для бюджета. Если было уплачено в бюджет, к примеру, 200 000, то оставшиеся 60 тысяч тоже можно будет вернуть, но уже в следующих налоговых периодах.

Таким образом, возврат средств может происходить и несколько лет, пока последние положенные рубли не будут перечислены претенденту на вычет имущественного типа.