Как определить срок возврата вычета за квартиру

В данной статье речь пойдет о том, как уменьшить налогооблагаемую базу в связи с приобретением жилья, какие документы потребуются, каким законодательным актом при этом руководствоваться, как рассчитать размер скидки, а также будет рассмотрен срок возврата налогового вычета при покупке квартиры.

Как сократить налогооблагаемую базу при покупке квартиры

Каждый налогоплательщик по закону имеет право на начисление налогового вычета в том случае, если он стал собственником такого вида жилья, как квартира, и понес материальные расходы на ее покупку. Иначе говоря, физические лица могут получить обратно некоторую сумму, отданную за право на владение имущественным объектом.

Следует отметить, что получить налоговую скидку имущественного рода можно даже за недвижимость, взятую в ипотечный кредит, а также за ряд некоторых расходов, которые пошли на ремонт квартиры.

Как получить вычет на квартиру

Чтобы налогоплательщику была начислена столь желанная для него имущественная компенсация, для начала потребуется оформить все необходимые документы на квартиру, а затем заполнить бумаги, которые требуются независимо от вида налоговой скидки и включают в себя отчетную информацию об источниках дохода.

После того как данный этап завершен, физическое лицо должно передать собранный пакет документов на проверку в налоговый орган. В случае успешной проверки налогоплательщик спустя 30-120 дней получит деньги на свой банковский счет.

Какие необходимы документы

Один из самых часто задаваемых претендентами на вычет вопрос касается того, какая документация нужна для сокращения налогооблагаемой базы за жилье. Чтобы вернуть налог в связи с покупкой квартиры, собственнику жилья понадобиться собрать следующий пакет документов:

1. Обязательные бумаги на любой вычет. На сегодняшний день существует базовый пакет документации, без которого ни одна налоговая компенсация не будет предоставлена. В этот перечень входит справка о выплате НДФЛ с доходов физического лица (заполняется по бланку 2-НДФЛ), отчетная декларация 3-НДФЛ, а также заверенная копия паспорта.
2. Заявление. Данный документ существует для того, чтобы налогоплательщик в письменной форме мог выразить свое желание о возврате подоходного налога за недвижимость. Отличительная черта заявления заключается в том, что в документе обязательно должны присутствовать реквизиты банковского счета, на который в результате поступит компенсация.
3. Договор на квартиру. Как правило, бывший и будущий владельцы перед совершением сделки по купле-продаже составляют договор, фиксирующий все условия и особенности данной процедуры. Без наличия договора сделка будет признана недействительной.
4. Заверенные платежи. Все бумаги платежного характера, например, квитанции или чеки из банка, помогают претендентам на имущественный вычет удостоверить налогового инспектора в том, что оплата за квартиру действительно была внесена.
5. Свидетельство о присвоении права собственности. Российским налоговым законодательством установлено, что воспользоваться возвратом налога за недвижимость физическое лицо может только после оформления такого документа, как право на собственность. В налоговую инспекцию, как правило, отправляется заверенная копия данного документа.

ВНИМАНИЕ! Если недвижимость была куплена с помощью ипотеки, то к вышеперечисленному списку добавляется еще два вида документации – кредитный договор, а также справка, вмещающая информацию о размере выплаченных по ипотеке процентах.

Каким законом руководствоваться

Чтобы процесс получения налоговой скидки в связи с приобретением квартиры прошел как можно успешней и быстрее, настоятельно рекомендуем перед тем, как предпринимать какие-либо действия, внимательно ознакомиться со статьей 220 Налогового кодекса. В данном законодательном акте подробно описано, согласно каким правилам осуществляется возврат подоходного налога за квартиру.

Как определить размер компенсации

Если стоимость купленной физическим лицом недвижимости составляет менее двух миллионов рублей, то размер налоговой скидки рассчитывается следующим образом: ((цена квартиры)/100%)* 13%. То есть нужно найти 13% от стоимости имущественного объекта.

В противном случае, если жилье было куплено за два и больше миллионов рублей, налоговую скидку начисляют с максимально установленного лимита, который равен двум миллионам рублей. Расчет компенсации производится так: ((2 000 000)/100%)*13%. После выполнения данной математической процедуры выходит цифра 260 000 рублей.

Обращаем внимание на то, что если налогоплательщик купил квартиру в ипотеку и уже получил основной вычет, а теперь занимается оформлением бумаг на возврат подоходного налога за ипотечные проценты, максимальная сумма компенсации несколько меняется и составляет 390 00 рублей (это 13% от трех миллионов).

 Срок возврата налогового вычета при покупке квартиры

На сегодняшний день многие физические лица интересуются, через сколько возвращают налоговый вычет за квартиру. Срок возврата зависит того, какая сумма была выплачена в качестве налоговых сборов претендентом на имущественную компенсацию в государственный бюджет. Чем больше размер данной суммы, тем меньше времени потребуется, чтобы получить всю положенную по закону денежную компенсацию.

Как и с какой периодичностью начисляют компенсацию

Имущественная налоговая скидка – это возврат налога, выплаченного физическим лицом, в том случае, если он израсходовал материальные средства на приобретение квартиры или других видов недвижимости. Компенсация подобного рода начисляется с периодичностью в один год, а размер ее равен 13% от заработной платы физического лица (то есть ровно столько, сколько он отдал за год на НДФЛ). Данный процесс длится до тех пор, пока налогоплательщик полностью не вернет себе весь вычет.

Как узнать, за сколько лет полностью выплатят вычет

Для того чтобы определить, за какой отрезок времени физическое лицо получит в полном размере компенсацию за покупку квартиры, необходимо выполнить ряд следующих действий:

1. Узнать точный размер зарплаты. Как правило, физические лица получают заработную плату уже со снятым НДФЛ и поэтому не знают, каков ее точный размер. Поэтому в данной ситуации следует обратиться в бухгалтерию и прояснить этот вопрос.
2. Находим 13% от зарплаты. Нужно взять размер годового оклада, причем обязательно до снятия подоходного налога, и найти от данной суммы 13%.
3. 13% от вычета делим на 13% от оклада. После этого, чтобы установить срок возврата НДФЛ, нужно взять сумму налоговой скидки, найти от нее 13%, а затем полученную сумму разделить на полученную во втором пункте цифру.

Пример вычисления

Например, если общий размер заработной платы покупателя квартиры за год и без учета снятого подоходного налога составляет 487 456 рублей, то 13% от данной суммы равно 63 369 рублей, что является суммой, отданной за годовой период в качестве НДФЛ.

Если вычет был начислен этому налогоплательщику в размере 1 650 670 рублей, значит, он получит компенсацию, равную 13% от него. Это 214 587 рублей. Теперь чтобы узнать, за сколько лет покупатель квартиры вернет себе обратно подоходный налог, остается разделить 214 587/63 369. Выходит, что на это потребуется четыре года.