Нужно ли платить налог с продажи квартиры менее и более 3 лет в собственности

Нужно ли платить налог с продажи квартиры? Данный вопрос волнует многих лиц, которые столкнулись с данной процедурой.

Продажа квартиры — одна из тех операций, которая способна обогатить лицо и принести ему определенный доход. А согласно установленным в Российской Федерации правилам и законам, любая подобная операция должна нести за собой обращение лица в Федеральную налоговую службу и при необходимости оплату государственной пошлины.

Государственная пошлина, простыми словами, — определенный процент от полученной продавцом прибыли при реализации недвижимости и иного вида имущества. Налоги идут на содержание и обеспечение нормальной жизни социально незащищенных, пожилых, нетрудоспособных лиц.

С помощью государственных пошлин поддерживается здравоохранение и образование в государстве. Именно поэтому очень важно погашать все те суммы, которые предоставлены вам к оплате соответствующими государственными органами.

Что касается продажи квартиры, то она, как и все другие операции, чаще всего облагается налогом. Стоит рассмотреть данную процедуру подробнее.

Ставка НДФЛ

Первое, о чем стоит поговорить, — ставка. Универсальный размер взносов в пользу государственного бюджета составляет 13%. Данная ставка подходит для многих операций и процедур. Она подходит и при реализации квартиры.

Но данная ставка действует только для особых групп лиц, которые имеют статус резидентов. Данный статус получает тот, кто длительное время проживает в России. Это могут быть как ее коренные граждане, так и лица, которые приехали на определенный срок из иных стран.

Если же вы потеряли статус резидента или никогда не были его обладателем, то размер налога у вас увеличивается более чем в 2 раза. В таком случае он равен 30%.

Статус резидента потерять очень легко. Для того чтобы лишиться многих привилегий и льгот, необходимо всего лишь пробыть на территории другого государства более полугода.

Статус резидента дает вам право уменьшить размер государственных пошлин. Он гарантирует, что вы продаете недвижимость не на постоянной основе и не занимаетесь предпринимательской деятельностью за границей.

Срок собственности менее 3 лет

А нужно ли платить налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет? Юристы отвечают, что да, платить налоги нужно.

Непродолжительный срок владения недвижимостью не освобождает вас от обязательств в погашении пошлин в пользу государственного бюджета. Оплачивать налоги вам необходимо по установленной ставке.

Но существуют и некоторые способы уменьшения налогооблагаемой базы. Во-первых, вы можете уменьшить размер государственной пошлины за счет вычета из него потерянной прибыли. Это означает понесение любых убытков. Вы можете потратить много денег на неудачную перепланировку, исправление недочетов застройщиков, капитальный ремонт и т. д.

Особым видом убытков является снижение цены недвижимости.

Бывает такое, что вы покупали недвижимость, к примеру, за 2 миллиона рублей. Но через несколько лет район, в котором расположена квартира, стал непрезентабельным, дом устарел и рядом построили новостройки. И вы продаете ту же самую квартиру, только уже за 1.5 миллиона рублей. В таком случае это можно отнести к убыткам и полностью или частично избавиться от государственных пошлин в полном размере.

Срок собственности более 3 лет

И второй случай — срок собственности квартиры более 3 лет. Продолжительное владение недвижимостью может полностью освободить вас от обязательств перед соответствующими государственными органами.

Но в 2017 году были внесены некоторые изменения. Если вы владеете квартирой более 3, но менее 5 лет, то она должна быть получена вами определенным способом, чтобы избавиться от оплаты процента при ее продаже. Квартира должна быть в обязательном порядке получена:

• От близких родственников с помощью процедуры передачи наследства.
• В процессе приватизации. Данная процедура началась еще после разрешения коммунистического общества России. Государство до сих пор передает в руки граждан многие виды имущества, которые были изъяты в процессе становления СССР.
• В процессе процедуры дарения. Дарение — передача любого вида имущества на безвозмездной основе.

Таким образом, мы ответили на вопрос, нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству. В остальных случаях минимальным сроком для того, чтобы не платить процент от полученных от реализации денег, является срок 5 лет.

Для того чтобы избавиться от налогов по продолжительности владения, необходимо подтвердить его в соответствующих государственных органах. Необходимо предоставить им те документы, которые подтверждают способ и дату приобретения квартиры.

О налогах при продаже квартиры можно узнать в видеоролике: