Налог с аренды недвижимости

Законодательство предписывает обязанность для каждого лица, получающего прибыль, отчислять регулярный налог и страховые взносы. Однако в нашей стране особая ментальность людей, которые считают бизнесом только крупные предприятия. А если человек сдает свою квартиру или продает свои картины, то отчего-то он не должен платить налоги.

В действительности сдача объекта также является источником дохода и поэтому любой собственник обязан выплачивать налог на аренду квартиры.

Согласно законам, установленным Налоговым кодексом, аренда является предметом для налогообложения на том основании, что собственник получает для себя доход. Если сборы в бюджет не выплачиваются, то наступает неосновательное обогащение.

Ставка налога с аренды квартира

Налог при сдаче квартиры в аренду в 2017 году составляет 13 %, если собственник не юридическое лицо на УСН. Для последних размер составил 6 %.

Однако в этом году на рассмотрении находится новая поправка к действующему закону. Если она будет одобрена при чтении в Государственной Думе и подписана Президентом, в текущем году ставка может увеличиться до 16 %.

Важно обратить внимание на существующие ограничения, которые касаются нерезидентов нашей страны.

• Для любого гражданина России налог 13 %, поскольку он фактически проживает на территории страны. Так бывает в случаях, когда собственник имеет несколько объектов недвижимости, из которых в одной он проживает сам.
• Если лицо является нерезидентом России и находится на ее территории меньше 183 дня за год, процент с дохода возрастет до 30 %.

Однако размер арендной ставки достаточно высок в любом регионе. Даже по средним данным минимальная аренда в крупных городах (кроме столиц) начинается от 10 000 рублей. Дополнительно арендодатель добавляет уплату коммунальных расходов, при этом последние также могут относится к получению дохода.

Размер налога на сдачу жилья возможно уменьшить, если оформить для себя индивидуального предпринимателя или сделать обычный патент. ИП имеют возможность выплачивать вдвое меньшую стоимость самого налога. Однако у каждого есть свои особенности выплат, на базе которых выводится расходная часть.

Как выплачивается подоходный налог физического лица

Прежде всего необходим договор в письменной форме между сторонами. Такой договор является стандартным, содержит условия проживания и порядок оплаты:

• арендная ставка;
• сроки проживания;
• ответственная сторона по уплате коммунальных платежей;
• возможность определенных улучшений при необходимости;
• акт приемки объекта;
• полная опись.

Дополнительным листом прилагается иногда закладная/залоговая. Это дополнение оформляется в тех случаях, когда арендатор вносит еще некоторую сумму как гарантию сохранности имущества. Но по желанию залог можно использовать и как плату за последний месяц, и как страховку.

Договор может составляться в произвольной форме, с учетом достигнутых договоренностей. Если он составлен на срок до года, его нет необходимости регистрировать. Если же аренда подписывается на больший срок, регистрация обязательна. Подробнее о сроках читайте в статье — Срок аренды квартиры без уплата налога.

При подаче заявления и предоставления документов в налоговую службу необходимо учитывать, что будет иметь значение, кто именно платит за коммунальные платежи.

Важно! Если в договоре отражено, что арендодатель получает сумму на руки, это также будет подлежать налогообложению. Если прописано, что арендатор уплачивает самостоятельно, сумма не будет включаться в декларацию.

Налог на сдачу квартиры в аренду имеет четкую формулу, по которой можно самостоятельно произвести расчет:

• Стоимость аренды х Срок х 13 %

Прибыль отражается в декларации, которую собственник должен подавать до 30 апреля текущего года. Так, если квартира сдавалась прошлый год, до конца апреля этого года необходимо сдать декларацию по специальной форме 3-НДФЛ.

Как уменьшить налог на аренду с помощью УСН или ПСН

Налоги от сдачи квартиры в аренду обязано выплачивать и юридическое лицо. Предприниматель платит всего 6 %, однако у такого лица могут возникать дополнительные расходы по страховым взносамза себя. Собственник может оформить предпринимательство двумя способами:

1. ИП с использованием упрощенной системы;
2. ИП с использованием патентной системы.

«Упрощенка»

При оформлении ИП возникает необходимость дополнительно выплачивать страховые взносы. Но при подаче декларации эти расходы допускаются к вычету из дохода, и расчет налога строится без их учета. Физическое лицо не получает право на такое уменьшение, а предприниматель на упрощенке вполне может сократить расходную часть. Но по сути разница в этом случае не будет столь ощутима.

• Сумма налога при УСН будет следующей: 6% от всего дохода + страховые взносы.

Также учитывается, что за год необходимо выплатить взносов почти на 23 000 рублей при любом условии, даже если доходы составят 1 рубль. Если доходы будут выше 300 000 рублей, то сумма взносов увеличится на 1 %. При использовании упрощенной формы все взносы вычитаются.

Существует также льготы для ИП — сумму отчислений в бюджет можно уменьшить на сумму страховых взносов.

Патентная система

Налог со сдачи квартиры в аренду можно существенно уменьшить путем получения патента.

Стоимость патента не привязана к арендной ставке и зависит от региона расположения. Преимущество патента в том, что не имеет значения ни сумма, ни коммунальные платежи.

• На патенте сумма высчитывается просто: стоимость патента + страховые взносы.

Нет регламентации и по срокам: можно приобрести документ в начале, в любом квартале или в середине года. Единственный недостаток в этом случае — необходимость платить при любых условиях. Даже если квартира пустует на данный месяц, но патент действует, собственник не освобождается от выплат.

Каждый арендодатель вправе сам выбирать какой налог при сдаче квартиры в аренду ему подойдет. Важно то, чтобы со стороны налоговой системы не было претензий. В ином случае владельца может ожидать даже уголовное наказание.