Порядок снятия ипотечного обременения на недвижимость

Приобретение недвижимости всегда связано с крупными суммами денежных средств, которыми располагает далеко не каждый человек. Поэтому получили широкое распространение в России ипотечные кредиты. Согласно такому кредиту, собственник недвижимости передает под залог купленное жилье.

Данное залоговое обременение обязательно регистрируется в Росреестре. После полной выплаты обременение необходимо снять. Для этого законодательством установлен определенный порядок действий.

Законодательство

Право собственности на жилье обязательно регистрируется в Единой базе недвижимости. В настоящее время не выдается свидетельство, а выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая данное право. В ней указываются также все ограничения, которые наложены на эту собственность.

Выписка является обязательным документом при регистрации любых сделок с имуществом. А залоговое ограничение не позволяет собственнику осуществлять сделки по передаче прав собственности, оформлению перепланировки в квартире, а также регистрации посторонних граждан. Именно поэтому требуется снятие обременения.

После того как собственник выплатил последнюю сумму по ипотечному кредиту, банк ему должен выдать документ, подтверждающий, что все обязательства кредитора были выполнены в полном объеме. На основании этого документа снимается залоговое обязательство на квартиру.

Но органы Росреестра не имеют общей информационной базы с банками. Поэтому они не получают информацию о том, что все обязательства перед банком собственник выполнил и залоговое обязательство требуется снять.

Поэтому законодательством установлен определенный порядок снятия залогового обременения.

Порядок действий

Снятие обременения не займет много времени у собственника, поэтому лучше это сделать своевременно, после внесения последнего платежа по кредиту. Так как в дальнейшем некоторые документы могут потеряться, а обстоятельства могут сложиться так, что потребуется срочное оформление сделки с этой недвижимостью.

Алгоритм действий будет следующий:

1. Получение справки от банка об исполнении всех обязательств перед ним.
2. Оплата установленной госпошлины.
3. Подготовка необходимого комплекта документации.
4. Составление заявления с требованием снять обременение.
5. Подача всех собранных документов и заявления в Росреестр.
6. Получение расписки от сотрудника регистрирующего органа о принятии всех бумаг.
7. Получение новой выписки из ЕГРН, где указывается отсутствие обременения на недвижимость.

Не все банки самостоятельно выдают документ, подтверждающий полное исполнение обязательств кредитора. Поэтому после списания последней суммы задолженности перед банком нужно обратиться в отделение банка и потребовать выдать этот документ.

После этого нужно оплатить госпошлину за оказание регистрационными органами государственной услуги. Стоимость пошлины будет зависеть от того, что потребуется собственнику сделать. Существует 2 варианта:

• внесение изменение о снятии обременения в действующую выписку из ЕГРН;
• либо выдача новой чистой выписки, где будет отсутствовать обременение.

В первом случае нужно будет оплатить 200 рублей, во втором случае 350 рублей.

После этого потребуется подготовить все остальные бумаги.

Документация

Этот перечень является обязательным, и кроме основных оригиналов бумаг, лучше предварительно сделать их копии. Потребуется подготовить следующее:

• справка из банка, подтверждающая отсутствие обязательств перед банком;
• выписка с банковского счета, подтверждающая отсутствие задолженности (требуется не всегда, но лучше запросить в банке);
• совместное заявление сторон о снятии обременения обязательно должно быть подписано не только собственником жилья, но и уполномоченным сотрудником банка (но если жилье было передано в залог под закладной, то подпись банка на заявлении не обязательна);
• ипотечный договор кредитования и обязательно его копия;
• паспорта и свидетельства о рождении всех собственников жилья, которые должны быть вписаны в правоустанавливающие документы;
• закладная выдается в банке, на ней обязательно ставится отметка о дате последнего погашения платежа;
• свидетельство о праве собственности для каждого владельца, если они были выданы ранее;
• если ипотека была прекращена по судебному решению, то потребуется само решение суда.

Все эти документы являются обязательными, кроме этого, могут потребоваться иные бумаги в индивидуальных случаях. Если заявление подает не сам владелец, а его представитель, то он обязательно должен предъявить свой паспорт и оформленную нотариально доверенность.

Подача документации

Единственным органом, занимающимся регистрацией сделок с недвижимостью, является Росреестр. Однако в целях облегчения нагрузки на данный орган существует несколько возможных вариантов подачи документации:

• путем личного обращения в местное отделение Росреестра;
• путем личного обращения в МФЦ;
• при помощи обращения в эти органы через представителя;
• путем отправки документации по почте заказным письмом;
• через Интернет.

В первых 2 случаях важно узнать часы работы органов, определиться с наиболее удобным органом для подачи документации и записаться в очередь. Во многих населенных пунктах предоставляется возможность записаться в электронную очередь, что существенно экономит личное время.

Если весь процесс осуществляется через представителя, то предварительно нужно посетить нотариуса и оформить у него доверенность на передачу доверенному лицу определенных полномочий. Стоимость доверенности составит около 1000 рублей, зато не придется самостоятельно проходить данную процедуру.

При отправке заявления и бумаг по почте не потребуется отправлять подлинники бумаг, но обязательно нужно отправить их копии. При этом все копии должен заверить нотариус, поэтому визит к нему будет также обязательным.

Интернет является наиболее удобным способом подачи заявления, при этом не потребуется даже выходить из дома. Делается это через портал Госуслуг. Для этого собственник должен быть зарегистрирован на сайте и его паспортные данные должны пройти верификацию. Только после этого будет доступен полный перечень электронных услуг сайта.

Необходимо будет выбрать соответствующую услугу. Поиск можно осуществить по названию регистрирующего органа либо по названию процедуры. Далее сайт предложит заполнить электронное заявление в форме анкеты, куда потребуется внести все необходимые сведения. После заполнения информации сайт предложит приложить сканы всех обязательных документов.

Сканы должны соответствовать указанному на сайте качеству, быть читабельными и сделаны с оригиналов документов.

После этого потребуется выбрать удобное отделение регистрирующего органа для визита в него за получением выписки из ЕГРН. Также на этом сайте можно онлайн оплатить государственную пошлину за предоставляемую услугу.

Затем заявка будет отправлена, и придет оповещение об успешном принятии заявления и назначении даты выдачи выписки. Если заявка будет не принята, в оповещении обязательно будет указана причина отказа.

Каждый гражданин может воспользоваться любым из предложенных государством способов.

В целом, данная процедура занимает около месяца. Самое долгое время требуется на сбор всех документов, а точнее, на получение закладной и справок от банка. Если это было своевременно получено, то оформление новой выписки и снятие обременения занимает не более 5 дней. Поэтому при наличии всей документации можно снять обременение в течение одной рабочей недели.

Важно своевременно оформить снятие обременения, так как в жизни происходит много неожиданных ситуаций, когда срочно может потребоваться перерегистрация в Росреестре. А с присутствием обременения это невозможно. И снятие его, а также подготовка документации может занять длительное время.