Порядок получения квартиры в Москве по военной ипотеке

Военнослужащие практически всегда обеспечиваются жильем, если у них есть в этом необходимость. Но это жилье является служебным и в случае прекращения действия контакта военнослужащий со своей семьей обязан освободить служебное жилье. Поэтому для них также играет важную роль возможность покупки собственного жилья.

Военная ипотека

Данная ипотека несколько отличается от условий ипотечного кредитования обычных граждан. Под ней понимается определенная накопительная система, сокращенно называемая НИС. Это программа работает с 2005 года.

Участвовать в данной программе может каждый военнослужащий. Государство ежегодно делает определенные начисления на счет каждого офицера. При этом все они ежегодно индексируются. В 2017 году данная сумма отчислений составила 260 тысяч рублей.

Накопленные средства можно использовать в качестве депозитных вложений, а также в качестве первоначального взноса на ипотеку. Для получения займа по военной ипотеке потребуется копить сумму начислений не менее 3 лет. И после этого можно заниматься поиском квартиры.

Процедура

Сама процедура покупки квартиры и оформления ипотеки установлена законодательством и ее обязаны проходить все военнослужащие. Право на получение военной ипотеки предоставляется следующим лицам:

• солдатам;
• матросам;
• сержантам;
• старшинам.

То есть все чины могут участвовать в данной программе. Главным требованием здесь является повторное подписание контракта после начала действия данной программы (то есть с 2005 года).

Фактическое наличие жилья в собственности при этом никак не учитывается. Военнослужащий может участвовать в программе независимо от того, сколько недвижимости ему принадлежит.

Порядок действий происходит следующий:

1. Все офицеры, которые получают право на участие в этой программе, включаются в реестр и извещаются об этом.
2. Далее им открывают счет в банке для накопления денежных средств.
3. Для добровольного участия в программе офицер должен подать документы в жилищное управление.
4. Их документы доходят до «Росвоенипотеки», и там оформляется свидетельство, подтверждающее право на получение ипотечного займа.
5. После того, как человек зарегистрировался в качестве участника программы, в течение 10 дней ему должны быть переведены денежные средства на счет.
6. После перевода денег, офицер обязан выбрать жилье, соответствующее по стоимости и жилой площади. Если в установленный срок сделка совершена не будет, то право на использование свидетельства будет утеряно и придется регистрироваться заново.

В таком общем порядке происходит регистрация в качестве участника и получения возможности выбора квартиры для покупки. Однако и сама покупка представляет собой определенный алгоритм обязательных действий.

Покупка жилья

После того как военнослужащий оформил свидетельство, дающее ему право воспользоваться военной ипотекой, он может приступать к выбору жилья. На всю процедуру оформления сделки предоставляется пол года. Порядок действий будет следующий:

1. Выбор жилья. В настоящее время активно развивается строительство первичного рынка жилья. При этом покупка новой квартиры поощряется и банками в качестве более сниженных тарифных ставок. Но при необходимости можно подобрать и вариант на вторичном рынке. Сделка обязательно должна осуществляться по договору долевого участия или купле-продаже в письменном виде с последующей ее регистрацией.
2. После выбора жилья необходимо оформить ипотечный займ. Перечень банков, где можно его оформить, ограничен Министерством. Для этого потребуется собраться установленный банком перечень необходимой документации.
3. Далее подписанный банковский договор займа необходимо подписать и «Росвоенипотекой». Эта организация также потребует определенный перечень бумаг.
4. После подписания всеми сторонами кредитного договора оформляется закладная в банк на залог приобретаемого жилья. Она должна быть оформлена до подписания сделки купли-продажи.
5. Далее через посредника оформляется сам договор приобретения жилья.
6. После этого договор регистрируется в государственных органах Росреестра.
7. Когда новый собственник получает документы о регистрации сделки, он предоставляет полный пакет в банк и банк производит оплату по кредитному договору, а также средства жилищного займа.
8. И только после этого «Росвоенипотека» перечисляет обещанные суммы.
9. При получении ключей и в момент передачи жилья обязательно составляется соответствующий акт.

В таком порядке осуществляется процедура непосредственного приобретения жилья. При этом важно понимать, что все дополнительные расходы несет сам военнослужащий. И если он не успеет приобрести жилье за 6 месяцев, то он будет вынужден повторно обращаться за получение сертификата и проходить все процедуры заново.

Документы

При оформлении ипотеки потребуется собрать довольно не маленький перечень бумаг. И на каждом этапе он будет свой. Для оформления согласия банка на выдачу ипотеки для выбранной квартиры потребуется предоставить:

• личный паспорт заемщика с ксерокопиями всех листов;
• свидетельство, подтверждающее право на займ;
• правоустанавливающие документы на приобретаемую собственность;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая фактического собственника и отсутствие обременений на жилье;
• кадастровый паспорт жилья, планировка обязательно должна соответствовать той, которая указана в экспликации;
• бумага, свидетельствующая об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• технический паспорт и поэтажный план дом;
• выписка из книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан по данному адресу;
• оценочная стоимость жилья, подтвержденная документально экспертом.

Для получения подписи сотрудника «Росвоенипотеки» в договоре на целевой жилищный займ, потребуется предоставить в эту организацию следующее:

• 3 подписанных бланка договора по целевому займу с банком;
• копия заключенного договора об открытии счета в банке;
• копия кредитного договора, с графиком платежей;
• документы, подтверждающие оценочную стоимость жилья;
• паспорт заемщика и ксерокопии всех страниц;
• заявление от заемщика с просьбой применения денежных средств по программе НИС.

При оформлении договора купли-продажи через посредника обязательно потребуется:

• кредитный договор;
• составленная в банке закладная;
• бумага, подтверждающая целевой жилищный займ.

Для регистрации подписанной сделки потребуются все вышеперечисленные бумаги вместе. Поэтому необходимо делать сразу несколько копий.

В момент получения ключей от приобретенного жилья и при приеме квартиры, составляются следующие бумаги:

• передаточный акт жилья;
• договор;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• передаточный акт всего комплекта ключей.

Важно, что за сбор необходимой документации обязательно платит сам военнослужащий. Также он оплачивает все платные услуги, необходимые для оформления ипотеки.

Кроме этого к существенным недостаткам этой программы относят, то что военнослужащие через 15 лет обычно выходят на заслуженную пенсию и в этом случае Министерство больше не помогает выплачивать оставшуюся сумму по ипотеке. Поэтому это обязательно нужно учитывать, оформляя ее на более большой срок, чем остается служить до пенсии.

Также нужно понимать, что оформить данную ипотеку можно только в молодом возрасте. Когда военнослужащему остается до пенсии около 5 лет, ипотеку ему никто не оформит. Поэтому нужно оформлять ее своевременно.

Обязательно при получении военной ипотеки в браке требуется оформить брачный контракт, по которому данная собственность не будет делиться с супругой. Она будет являться только собственностью военнослужащего. Эти меры подстраховки требуются для того чтоб собственность всегда находилась в руках военнослужащего, так как она оплачивается за счет Министерства Обороны, а на общих семейных средств.