Порядок строительства частного дома по военной ипотеке

В России предусмотрено много государственных программ, помогающих обеспечить граждан жильем. Для военнослужащих также предусмотрена особая программа военной ипотеки, по которой офицеры могут позволить себе приобрести недвижимость в собственность. При этом абсолютно не имеет значения, если ли в собственности военнослужащего или его супруги другая жилая недвижимость.

Суть программы

Данная программа предусматривает возможность использовать средства, полученные по военной ипотеке, на следующие нужды:

• покупку жилья в новостройке;
• приобретение земельного участка с построенным жилым домом или его частью;
• покупку жилья на вторичном рынке в многоквартирном доме.

Использовать средства на строительство, накопленные по программе НИС, можно только после окончания службы, то есть при наличии выслуги 20 лет и более.

Основная причина того, что военнослужащий офицер не может использовать средства на строительство в течение службы, заключается в том, что банку необходим залог на выдаваемые денежные средства. А так как строительство не является соразмерным стоимости полученного кредита, то оно не может выступать залогом по данному обязательству.

Процесс накопления средств

Каждый военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС, она расшифровывается как накопительная ипотечная система. Для того чтобы стать ее участником, необходимо иметь продленный заключенный контракт. Кроме этого, средства можно получить не раньше, чем через 3 года после включения в программу.

В рамках этой программы военнослужащий получает не только накопленные средства по программе в качестве частичного капитала на жилье, но и льготные условия кредитования от самого банка.

При желании воспользоваться средствами на строительство частного дома офицер может только через 20 лет выслуги. К этому времени он будет иметь хорошие накопления, а также будет получать соответствующую пенсию.

Но для тех, кто не хочет ждать, пока его выслуга накопится, есть возможность найти участок земли с домом и приобрести его. В этом случае дом может быть не цельным, а частично построенным. Но собственник обязательно должен иметь кадастровый паспорт на участок и строение.

Требования к жилью

При желании жить в частном доме офицер может найти подходящий участок с домом и приобрести его по военной ипотеке. Но при выборе подходящего дома важно знать, какие требования к нему и участку предъявляются:

1. Участок должен быть расположен только на территории России.
2. Земельный надел должен быть обязательно размежеван и иметь установленные границы. Данный надел должен обязательно иметь межевой план.
3. В дом должны быть проведены основные коммуникации, такие как газ, электричество, водоснабжение, канализация. То есть он должен отвечать всем установленным санитарным нормам для проживания людей.
4. В доме должна исправно работать вся сантехника, основные объекты дома должны находиться в исправном состоянии (окна, крыша, двери).
5. Дом должен быть оценен экспертами и иметь ликвидную стоимость.
6. Не должно быть необходимости в капитальном ремонте, весь дом должен быть полностью исправен.
7. Жилое здание должно иметь твердый прочный фундамент, возведенный из кирпича, железобетона или камня.
8. Само строение должно располагаться на земельном участке, который имеет разрешение для строительства подобных жилых домов.
9. Строительство дома должно быть аккредитовано архитектурными местными органами.
10. Дом должен быть построен не позднее 20 лет назад.

Проанализировав все эти требования, военнослужащий может выбрать любой понравившийся участок с домом и начать оформлять военную ипотеку.

Требования к заемщику

При этом важно знать, какие требования предъявляются не только к жилью, но и к самому заемщику. От этого будет зависеть выбор жилья, а также его максимальная стоимость и срок займа.

Банк устанавливает следующие требования:

• обязательное обеспечение взятых обязательств залогом;
• офицер обязательно должен являться участником НИС;
• залог подлежит обязательному страхованию на протяжении всего срока кредита;
• максимальный допустимый срок кредитования 15 лет, так как максимальный срок службы составляет 20 лет.

При этом банк предлагает весьма выгодные условия кредитования, по которым отсутствует комиссия при выдаче кредита и досрочном его погашении. А также предоставляются пониженные процентные ставки.

Порядок действий

После выбора объекта купли-продажи необходимо совершить определенный порядок действий, чтобы получить выбранное жилье в собственность. Время на данную процедуру ограничивается 6 месяцами с момента получения сертификата участника программы. Алгоритм действий будет следующий:

1. Оформить сертификат участника НИС.
2. Подать все документы в банк и получить от него предварительное одобрение на выдачу кредита.
3. Выбрать жилье, подписать договор купли-продажи и представить все необходимые документы в банк по нему.
4. Подписать кредитный договор, а также договор с «Росвоенипотекой» о перечислении накопленных средств.
5. Перечисление необходимых средств банком на счет продавца.
6. Регистрация сделки и передача жилья вместе с ключами новому собственнику.

Такой порядок действий установлен для получения военной ипотеки, независимо от того, какой вид жилья из доступных вариантов был выбран офицером.

Документы

Первоначально офицер должен подать рапорт о том, что он желает участвовать в накопительной ипотечной системе. После того как военнослужащий будет участником этой программы более 3 лет, он может обратиться в банк для оформления кредита. Ему потребуется следующий перечень документов:

• личный паспорт и ксерокопии всех листов;
• свидетельство участника специальной военной программы;
• брачное свидетельство при наличии;
• свидетельства детей при их наличии;
• удостоверение военнослужащего.

Эти документы понадобятся для предварительного одобрения возможности получить кредит. После выбора жилья потребуется согласовать его с банком и «Росвоенипотекой». Потребуются следующие документы на жилье для банка:

• кадастровый паспорт дома и земельного участка;
• поэтажный план построенного дома;
• правоустанавливающие документы на каждый объект собственности;
• выписки из ЕГРН для земельного надела и дома, они должны иметь одинаковых собственников;
• бумаги, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан в продаваемом доме;
• акт оценки жилья.

После того как банк одобрит жилищный заем, в кредитном договоре обязательно должна стоять подпись сотрудника «Росвоенипотеки» от том, что денежные средства будут перечислены на указанный средств для приобретения выбранного жилья. Для получения данной подписи потребуется следующий перечень документации:

• копия подписанного договора на открытие банковского счета для перевода денежных средств;
• договор о целевом займе;
• 3 бланка подписанных кредитных договоров с банком;
• график платежей;
• паспорт военнослужащего с копиями всех его страниц;
• акты оценки стоимость приобретаемой недвижимости;
• заявление от заемщика, в котором содержится просьба о перечислении накопленных денежных средств по программе НИС.

Все договоры купли-продажи обязательно должны быть оформлены через посредников. И для этого потребуются следующие бумаги:

• договор, подтверждающий соглашение военнослужащего о целевом займе;
• кредитный договор;
• закладная, оформленная с банком.

Этот перечень документов будет обязательным во всех случаях. Однако при определенных ситуациях могут потребоваться и иные бумаги.

Таким образом, государство оказывает помощь военнослужащим, желающим иметь не только служебное жилье, но и свое собственное. При этом офицер может выбрать практически любой вид недвижимости, кроме самостоятельного строительства.